Dronningens gate 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap, vask av fellesområder. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

244090

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har El-billadder. I tillegg disponerer sameiet gjesteparkeringsplasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Entré, stue, Kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, teknisk rom. Bod i felles kjeller på ca. 7 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht plantegninger så er soverom og stue er byttet om. Seksjoneringstegninger stemmer heller ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i plantegninger.

Standard

Boligen fremstår som av normal standard i hovedsak fra byggeår. Leiligheten fremstår som normalt holdt op gjennom årene. Noe oppgradering må påregnes. Sameiet fremstår som veldrevet og er normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Innvendige overflater er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet/malte strier. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Fliser over benk, rom for plassering av oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift forskrifter fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra byggeår 2002, i 2025 er det foretatt utbedring av bakvegg i bad da fliser løsnet, dette er utbedret i regi av håndverker. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant m/blandebatteri. 2 overskap og speil m/lyslist over. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via felles motor. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht plantegninger så er soverom og stue er byttet om. Seksjoneringstegninger stemmer heller ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i plantegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Entredør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: Sokkeletasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: Sokkeletasje: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: Sokkeletasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Sokkeletasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Sokkeletasje: Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Sokkeletasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Kjøkken: Sokkeletasje: Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er utfylt med begrenset kunnskap da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. flisene løsnet på veggen, pga av dårlig arbeid da blokken ble bygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: narvik flis og ovnsmontasje Beskrivelse av arbeidet: rev ned flisene på veggen, smurte på ny membran. å la nye fliser på plass. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. kjøkkenvifte er ikke i orden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 2. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør. TG 2. Leiligheten har malt balkongdør i tre med glassfelt. Entredør. TG 2. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør i hvit slett utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra soverom til markterrasse/platting bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert direkte på mark. Andre utvendige forhold. TG IU. Felles takterrasse.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Seksjonen har ikke pipe eller ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til både boligformål og sentrumsformål. Situasjonskart, datert 14.05.2025, følger vedlagt. Eiendommen er detaljregulert. Gjeldene regulering er Reguleringsplan Dronningens gate 62, datert 03.12.1998. Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 568