Søsterbekk 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Gang, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken. I tillegg er det ett uthus på ca. 15 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på hytten, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen tegninger på uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende tegninger og søknader på uthuset.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av beiset furu. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Kjøkken med Saga kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er gass kjøleskap, gass platetopp og gass stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (ventilator fungerer ikke). Toalettrom med malt panel på vegger og tak. Gulv av beiset furu. Urinal toalett. Saga baderomsinnredning med servant og speilskap. Rommet har dusjkabinet med håndpumpe. Det er gassvarmer til varmtvann. Hytta har gassalarm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på hytten, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen tegninger på uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende tegninger og søknader på uthuset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft TG2 – Innvendig: - Innvendig: Innvendige dører TG3 – Utvendig: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper TG3 – Innvendig: - Kjøkken: Etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Vet du om det er eller har vært vannlekasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Snefokk forårsaket sneoppsamling i raftekasser i soverom. Skader utbedret og raftekasser er tett nå. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører, eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hytten er totalrenovert i 2016/2017, og tak, vegger, vinduer og dører er byttet til nytt. Dette gjelder ikke taktro på den eldre delen av hytten. Takpapp er lagt nytt over hele hytten. 7. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Uthus er totalrenovert (som hytten) altså nytt. 8.Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Liten skjevhet mot uthus vedr. nylagt platting. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Før renoveringer var det mus i en vegg/gulv. Ingen spor av skadedyr etter renoveringen. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenviften er defekt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ovn Flyttet til motsatt side av pipe ved renovering. (utført av fagmann) 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Parafintank til Wallas ligger under hytten. 23.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt 12V anlagt ved oppussing av hytten i 2016/2017. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Totalrenovert og påbygd. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Ferdigattest er levert Narvik Kommune i 2025. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Se takst. 37. har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Uthus - oppført nytt i 2018. 42. Kjøkkenventilator: Helt ny ved renoveringen men har ikke fungert Nytt kjøleskap kjøpt i 2025. Ikke tilkoblet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Hytta er tilleggsisolert innvendig og utvendig i 2016. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper. TG 3. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe. Det er kombinertovn med ved og parafin. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 14.08.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til fritidsbebyggelse. Situasjonskart, datert 13.05.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Søsterbekk hytteområde, datert 12.04.2029, følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Bygningen har ikke innlagt avløp. Vann fra bekk til vanntank. Sommervann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har dog muligheten til å ta med noen møbler/personlige gjenstander før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 340