Eideveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 30 m²
GUA: 19 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 22 352 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Boligens areal fordeler seg over: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og trapp til loft. Loft: 3 sovealkover, 2 kott og trapp ned. I tillegg står det et uthus på eiendommen som inneholder utedo, dusjrom med vedfyring og lagerrom/bod. Det står også en koie ved elva, samt et lagerbygg på eiendommen. Disse er av eldre dato. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Eldre enebolig beliggende fint til på Sjøvegan i Salangen kommune. Eiendommen består av hovedhuset, uthus, eldre lagerbygg samt en eldre koie nede ved elven. Flotte fiskemuligheter! Velkommen på visning.

Standard

Innvendig er det gulv av furugulv og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel, plater og papp. Enkel eldre kjøkkeninnredning med slette malte/beisede fronter, benkeplate i laminat. Oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Kjøkken, overflater og innredning - Kjøkken, avtrekk TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? - Lagt shingel år 2001?

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking - TG2: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, ingen adkomst. Nedløp og beslag - TG3: Heldekkende beslag over pipe, takstige. Veggkonstruksjon - TG2: Yttervegger av plank og tømmerkonstruksjon. Utvendig kledning av stående og noe liggende trepanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer - TG3: Bygningen har trevinduer med koblet glass og enkle glass. Dører - TG3: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og enkel tredør i malt utførelse med glassfelt i innredet rom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3: I front mot vei er det en platting bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentering på pilarer direkte til mark. Takoverbygg ved dør. Koie ved Elva Mot Salangselva ligger det en tilhørende koie av eldre dato. Bygget er i dårlig stand og må påregnes totalrenovert. Bygget i trekonstruksjon, fundamentert direkte til mark. Saltak i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Enkel dør/vindu. Konstruksjonen har større skjevheter og råteskader. Lagerbygg - IU Eldre lagerbygg fundamentert på pilarer og naturstein til terreng, tregulv. Yttervegger i enkelt reisevei med stående trekledning. Pult-tak av trebjelker tekket med metallplater. Plassbygget tredør. -Bygningen har betydelige skjevheter, råteskade og svikt i tak og fundamentering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, samt ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen. Området er ikke detaljregulert. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Selger opplyser at det er kommunalt vann. Kommunen har også sendt over situasjonskart for naboeiendommen som viser at det er kommunalt vann. Dette er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, men kan nok bli det. Tilknytning avløps: Ingen. Gråvann går direkte til terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Dersom eiendommen får innlagt kommunalt vann, og det etableres septikanlegg vil de kommunale avgiftene være på 19.000,- årlig ca.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Hovedbruket har forkjøpsrett. Dette avklares etter at budaksept foreligger. Hovedbruket har to måneder på å melde seg etter de har fått beskjed om salget.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 916