Holmvatnet 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 23 m²
BRA-i: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved Holmvatnet. Parkeringsplass ved Holmvatnet er ca. 70-100 meter fra hytten. Adkomst om vinter med snøscooter fra parkeringsplass nede ved hovedvei.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Entré, stellerom, stue, soverom, hems. I tillegg er det ett uthus og en utedo på eiendommen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Det er etablert ett kjøkken hvor det er tegnet inn soverom. Hytten hadde ihht byggetegninger, opprinnelig 2 soverom og kjøkkenet var i stuen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som av enkel standard og har noe vedlikeholdsbehov. Innvendige overflater er det gulv av furuplank. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken med ankel kjøkkenkrok med gasskomfyr og kjøleskap. Overskap. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Det er etablert ett kjøkken hvor det er tegnet inn soverom. Hytten hadde ihht byggetegninger, opprinnelig 2 soverom og kjøkkenet var i stuen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Uthus/redskapsbod - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige dører TG3 – Utvendig: Ingen avvik. TG3 – Innvendig: Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta står i myrtereng sli ka den løftes litt av tele på vinteren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Grov ned til fjell, borret og slo fast armering før vi støpte nye søyler. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Mangler tettering på pipa. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Grov grøft for å prøve å lede vann unna.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i plast og stål. Heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Hytten har saltak av limtredrager og sperrekonstruksjon i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør i tre med panel og glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Romslig veranda rundt 2 sider av hytten, ved inngangsparti og i front mot vannet. Bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk med liggende treord og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 1. Enkel plassbygget tretrapp til terreng. Uthus/redskapsbod. TG 2. Uthus m/utedo: Enkelt uthus med utedo, avdelt i 2 rom. Fundamenter av pilarer til mark. Vegger i enkel trekonstruksjon med stående trekledning i malt utførelse, pulttak av trebjelker tekket med metallplater. Enkelt tregulv innvendig. 2 stk ytterdører i tre med panel i malt utførelse. (den ene døren er del i toppen) Redskapsbod/vedsjå: Enkel vedsjå i trekonstruksjon. Fundamenter av pilarer til mark. Vegger i enkel trekonstruksjon med stående trekledning i malt utførelse, pulttak av trebjelker tekket med metallplater. Enkelt tregulv innvendig. Vindu med enkelt glass i treramme. Ytterdører i tre med panel i malt utførelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten har isolert stålpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke. Pipe er defekt og må byttes ut/renoveres. Selger er villig til å påta seg denne kostnaden, oppad begrenset til kr 50 000. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til fritidsbebyggelse. Situasjonskart, datert 17.06.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene reguleringsplan er Håfjell hytteområde, datert 20.06.1988. Reguleringskart og reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Vei opp til Håfjellet er privat og det betales årlig avgift for vedlikehold/bruk av vei. Fra fylkesvei ved butikken i Kjeldebotn langs kommunal vei og privat vei ca. 5 km til parkering ved Holmvatnet. Parkeringsplass ved Holmvatnet, ca. 70-100 meter fra hytten. Adkomst om vinter med snøscooter fra parkeringsplass nede ved hovedvei. Hytten har ingen tilknytning til vann. Hytten har ingen tilknytning til avløp. Det benyttes utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 216