Skitdalshøgda 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved E10, derfra er det en sti på ca. 50 meter til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Loft: loftstue, 2 soverom, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré/gang, stue, kjøkken, soverom, toalett/dusjrom, grovkjøkken, trapp til loft. I tillegg er det ett uthus/anneks på eiendommen på ca. 21 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger og søknader, men det er avvik i disse. Fasadetegninger og plantegninger avviker fra dagens bruk. Hytten fremstår ikke i dag som den som er byggesøkt. Hytten er ca. 20kvm større enn det som er byggesøkt. Avvik i byggesøknader og tegninger blir kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger godkjente byggemeldte søknader på uthuset, men det er avvik i tegninger. Det var opprinnelig tegnet inn badstue, lager, brenselrom, osv. Dagens uthus har ingen innvendige vegger og fremstår som ett stort lagerrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som av normal/enkel standard ut fra alder. Hytten fremstår som enkelt vedlikehold og har noe oppgradering og vedlikeholdsbehov. Innvendige overflater er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkkenet er ett enkelt hyttekjøkken med innredning bestående av benkeskap med slette hvite fronter, benkeplate i lamaint, nedfelt oppvask-kum i stål. Komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom med separett toalett, innredning med vaske-kum. Dusjkabinett. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og søknader, men det er avvik i disse. Fasadetegninger og plantegninger avviker fra dagens bruk. Hytten fremstår ikke i dag som den som er byggesøkt. Hytten er ca. 20kvm større enn det som er byggesøkt. Avvik i byggesøknader og tegninger blir kjøpers ansvar og risiko. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Panelet på en yttervegg er skiftet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Takrenne rog nedløp i plast. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak med arkopplett av tresperrer. Knekott i sidevegger. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Datert 1984/85. Dører. TG 2. Hovedytterdør i finert tett utførelse med beslag. Balkongdør. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Ved inngangsparti er det en veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, fundamentert på pilarer til mark. Rekkverk mangler. I loft er det utgang til luftebalkong bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med staklitter og håndlist. Fundamentert til pilarer. Utvendige trapper. TG 2. Utvendig trapp til hovedinngang i stål. Rekkvekr på sidene.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten har elementpipe, vedovn i stue, kjøkken og i loft. Sotluke/feieluke i 1 etasje. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 08.07.2025, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe. Produksjonsåret til varmepumpen er 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Parkering ved E10, derfra er det en sti på ca. 50 meter til eiendommen. Sommervann fra bekk. Ikke tilkoblet. Separett miljøtoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 150