Oladalen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom, hemsrom, uinnredet hemsrom. I tillegg er det ett anneks på eiendommen på ca. 18 kvm. Annekset er innredet med en bod, toalettrom, allrom, badstue. Det foreligger ingen tegninger på hytten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende tegninger.

Standard

Innvendige overflater er det det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken med eldre plass bygget kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er gass kokebluss. Toalettrom med panel på vegger og tak. Det er belegg på gulv. Biotoalett med kammer under hytta. Solcelleanlegg. Hytta har solcelle anlegg. Batteri plassert i kjøkkenskap. Det foreligger ingen tegninger på hytten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Kjøkken: Etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk - Spesialrom: Etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det opprinnelige uthuset er flyttet ca 30 meter, og et anneks er satt opp der det sto. I tillegg er hytta bygd ut med 2 soverom og hems, og et lite "dorom". Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Utbygd tidlig på 1980- tallet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Takket er tekket med asfaltbelegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 3. Renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon. TG 2. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i hovedsak fra 1980-1987. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 08.07.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til friområde. Situasjonskart, datert 02.07.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Rombaksbotn - Bjørnfjell, datert 31.10.1995. Planbestemmelsene og plankartet følger vedlagt. Det planlegges omlegging av jernbanen med nytt krysningsspor. Ta kontakt med megler for info.

Vei, vann og avløp

Sommerstid er det biladmomst via avkjørsel fra E-10 og deretter 1,7 km inn til parkering ved Haugfjell. Deretter ca 1,5 km på sti fra parkeringsplass og frem til hytta. Om vinteren er det adkomst med ski fra parkering ved E10, ca 3,2 km fra parkering til hytta. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Festekontrakten er ikke tinglyst. Ny eier anbefales å matrikulere eiendommen og lage en ny festekontrakt med Statskog. Kjøper må kunne regne med ekstra kostnader knyttet til dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 202