Sirkelvatnet 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 447 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Entré, 2 boder, 2 soverom, toalettrom, stue/kjøkken. I tillegg er det ett uthus på tomten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Utvendig er hytten tilbygget på baksiden med en entre som ikke fremkommer på tegninger. Hytten er derfor større enn opprinnelig tegnet. Utvendig mangler det en utebod/sportsbod. Innvendig er det etablert ett soverom hvor det er tegnet inn vaskerom og wc-rom. Hvor det er tegnet inn soverom er det i dag ett toalettrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Det foreligger ingen tegninger eller søknader på uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til uthuset.

Standard

Boligen fremstår som av normal standard ut fra alder og er både ombygd, oppgradert og tilbygg i perioden år 2002. Hytten fremstår som normalt vedlikehold men har noe etterslep de seneste år. Opprinnelig byggeår på hytten er ukjent. Byggeår er satt til 2002, i denne perioden var hytten totalrenovert og tilbygd. Det gjøres obs på at det vil finnes elementer i hytten som er av eldre dato og som er gjennnbrukt, b.l.a en del vinduer og sikringsskap. Innvendige overflater er det gulv av belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik, laminat benkeplate med nedfelt oppvask-kum i stål, 1 høyskap og 1 vitrineskap. Nisje for plassering av kjøleskap, ventilator over komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom med Cinderella el-forbrenningstoalett. Innredning m/servant, avløp direkte til grunn. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Utvendig er hytten tilbygget på baksiden med en entre som ikke fremkommer på tegninger. Hytten er derfor større enn opprinnelig tegnet. Utvendig mangler det en utebod/sportsbod. Innvendig er det etablert ett soverom hvor det er tegnet inn vaskerom og wc-rom. Hvor det er tegnet inn soverom er det i dag ett toalettrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Kjøkken: 1 etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er utfylt med begrenset kunnskap da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vindu i verandadøren er punktert og har kondens mellom lagene. Dør bør byttes. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Vindu i verandadør er punktert. Bør byttes. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Reparert en stikkontakt som førte til jordfeil. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hytten ble totalrenovert rundt 2002. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Hytten har et frittstående vedskjul som er skjevt og trenger vedlikehold Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 3. Takrenner og nedløp i plast og metall. Heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger av bindingverk med isolasjonsstandard for renoveringsår. Utvendig kledning av liggende villmarkspanel i beiset utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltakkonstruksjon av trebjelker og dragere med isolasjonsstandard for renoveringsår. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Vinduer i hovedsak med 2- lags isolerglass 1978-1983. 3 vinduer med 2 -lags energiglass fra 2002. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør i tre med malt panel. Balkongdør. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Delvis overbygget balkong i front av hytten samt balkong på siden mot vei. Balkong er bygget i impregnert og malt trevirke, rekkverk m/håndlist og malte stakitter. Fundamenter av pilarer til mark. Platting ved hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer. Uthus Enkelt uthus/redskapsbod, fundamentert på mark, vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av stående panel. Pult-tak av trebjelker og trobord tekket med asfaltpapp., plassbygget tredør og vindu m/enkelt glass. -Uthus har betydelig behov for vedlikehold. -Store skjevheter og råte i konstruksjon. Opprinnelig byggeår på hytten er ukjent. Byggeår er satt til 2002, i denne perioden var hytten totalrenovert og tilbygd. Det gjøres obs på at det vil finnes elementer i hytten som er av eldre dato og som er gjennnbrukt, b.l.a en del vinduer og sikringsskap.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe, Dovre vedovn og sotluke/feieluke i mot gang. Vedovn er byttet og tidligere hull til røykrør er murt igjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LSF. Situasjonskart, datert 11.04.2019, følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat grusvei om sommere. Ski om vinteren og parkering ved E10. Hytten er ikke tilknyttet vann og avløp. Hytten har miljøtoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 560