Linebrinken 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 236 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1.Etasje: hall / stue / spisestue / kjøkken / trapperom, 2 bad, badstue, soverom, garderobe m / opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Sokkel hoveddelen: TV-stue, 2 soverom, teknisk rom, bad. Sokkel utleiedel: stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom / teknisk rom. I tillegg er det en sammenbygd carport på ca. 86 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av fliser og PVC belegg. Veggene har malte gipsplater og tapet. Innvendige tak har malte gipsplater og PVC duk. Kjøkken i hoveddelen har kjøkkeninnredning med glatte fronter type JKE. Corian / kompositt benkeplater og skjøt. Det er kjøl/fryseskap / ismaskin, 2 oppvaskmaskiner induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, steikovn / micro og stekeovn. Støpt kompositt oppvaskkum. 1 greps batteri med quoroo / kokt vann og såpedispenser. El. berøringsskuffer. Siemens hvitevarer. Det er 2 kjøkkenventilator med avtrekk ut integrert i 80 induksjonstopp Hovedbad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger dokumentasjon på badet i form av kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt gipsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har 2 heldekkende servanter veggmontert toalett, dobbel boblekar og dobbeldusj. Baderomsinnredning med servantskap, 2 høyskap, lys og speil type JKEF. Glassdør / vindu til dusjer. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Bad nr.2 i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger dokumentasjon på badet i form av kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt gipsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Lokalt fall til sluk Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Baderomsinnredning med underskap, lys og speil Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Bad i sokkeletasjen har aktuell byggeforskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon på badet i form av kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt gipsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Lokalt fall til sluk Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Servantskap, lys og speil type JKE. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Utleiedel: Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter type JKE. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskbenk med 1 kum. 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i utleiedel har aktuell byggeforskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er av malte gipslater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, lys og speil. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Vaskerom/teknisk rom i utleiedelen har aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer. Veggene har malte gipsplater. Taket er malt gipsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 – Innvendig: - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad 2: Overflater Gulv - Våtrom: Sokkel leilighet: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Sokkel leilighet: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Sokkel leilighet: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Sokkel leilighet: Vaskerom / teknisk rom: Overflater Gulv TG3 – Utvendig: - Utvendig: Utvendige trapper - 2 - 3 TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Snekkersen as Beskrivelse av arbeidet: Carport. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Godkjent leilighet kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Papptekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Stål takrenner og nedløp. Beslag. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater og liggende panel. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Rantibjelker. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt iog dørpumpe. Bredde 120cm. Dører - 2. TG 1. Bygningen har 4 heve / skyvedører med 2 lags glass. Dører - 2 - 3. TG 1. Bygningen har malt ytterdør til sokkelleilighet med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Dør fra spisestue og stue ut til verandaer av trykkimpregnert materiale. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. TG 1. Inngangsparti til sokkelleilighet med terrasse av trykkimpregnert materiale. Utvendige trapper. TG 1. Trapp av trykkimpregnert materiale ned til inngangsparti sokkelleilighet. Utvendige trapper - 2 - 3. TG 3. Trapp opp til gateplan. Utvendige trapper - 2. TG 1. Trapp av trykkimpregnert materiale til inngangsparti 1 etasje. Andre utvendige forhold. TG 1. 2 stk. terrassevarmere. Andre utvendige forhold - 2. TG 1. Carport 86 m² sammenbygd med boligen. Takkonstruksjon av Rantibjelker, taktroplater og papptekking. Vegger av bindinsgverk og armert betong. Gruslagt dekke. Innvendig vegger med stående, liggende spiler. Nedre del på 1 vegg med pusseplater / fasadeplater. Panelhimling. Innfelt spotlight i himling.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har 13KW biopeis i stuen. Det er installert 4 varmepumpe luft- luft. Type Kaiteki Mitsubishi rundt i boligen. Det er elektriske varmekabler på alle bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, 04.07.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Panorama boligfelt, datert 17.04.2008. Plankart og reguleringsbestemmelsene følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 8300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 124