Moveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1.Etasje: entré, gang, stue, kjøkken, trapp mellom etasjer, 2 soverom m/garderobe, toalettrom, bad Kjeller: gang, 2 soverom m/garderobe, toalettrom, bad/vaskerom, hobbyrom, peisstue, te-kjøkken, entré, bad underetasje, badstue, trapp mellom etasjer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger avviker noe fra dagens faktiske løsning, hobbyrom er i dag soverom. I tillegg er areal ikke utgravd på tegninger, er idag utgravd og innredet med bod/hobbyrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som av normalt god standard ut fra alder og fremstår som godt vedlikeholdt opp gjennom årene. Boligen er i tillegg en del oppusset og oppgradert. Boligen dog blitt noen år og det må kunne påregnes noe oppgraderinger og utbedringer i henhold til beskrivelser i tilstandsrapport. Innvendige overflater er det gulv av parkett, teppegulv, fliser, naturskifer og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet med heltre profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av fliser med heltre frontlist. Nedfelt oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser over benk og nisje for plassering av kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. -Oppvaskmaskin er fra 2019. Enkelt Te-kjøkken i kjelleretasje med benkeskap, oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri, platetopp med 2 kokesoner. Overskap m/dører m/glass. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra 1995. Fliser med varme i gulv. Fliser på vegger. Malt panel i tak. Badekar med dusjnisje, servant m/blandebatteri. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hull er tatt i toalettrom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom i 1.etasje har aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er bygget i egenregi med innleid rørlegger/elektriker. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Plassbygget innredning i eik , benkeplate i eik med nedfelt utslagsvask i stål m/blandebatteri. Servant m/blandebatteri og speil på vegg m/lys over. Dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen da det er plast i vegg. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i toalettrom mot bad/dusj. Det ble ikke målt fukt el i vegg ved hulltaking. Bad i underetasje med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Belegg på gulv. Plastsluk i gulv. Tapet på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett, toalett og servant m/blandebatteri. Ventil i vegg. Ståleovn og varme i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger avviker noe fra dagens faktiske løsning, hobbyrom er i dag soverom. I tillegg er areal ikke utgravd på tegninger, er idag utgravd og innredet med bod/hobbyrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Kjeller og balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Våtrom: 1 etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom: Kjeller: Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: Kjeller: Te-kjøkken: Avtrekk - Spesialrom: Kjeller: Badstue: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad: Generell - Våtrom: Kjeller: Bad underetasje: Generell - Våtrom: Kjeller: Bad underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Narvik rørleggerforetning Beskrivelse av arbeidet: Baderom plan 4. Endre røropplegg til dusjbadekar. Montere kar/dusjbatteri. Skifte servant og montere servantbatteri. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: GLASS I NORD Narvikglass AS Beskrivelse av arbeidet: Baderom plan 4. Skiftet ut punktert vindusglass. Pilkington 2-lag super energiglass. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varme og Bad Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: WC plan 4. Demontert gammel WC og vask. Montert og koblet til ny vegghengt WC og eksisterende vask med kran fra 2008. Montert Abralife vannlekasje alarm. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varme og Bad Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: WC plan 2. Demontert gammel WC og vask. Montert og koblet til ny vegghengt WC og eksisterende vask med ny kran. Montert Abralife vannlekasje alarm. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ofoten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/gjestebad plan 2. Endret røropplegg. Montert ny servant og ny vaskekum med nye kraner. Montert ny dusjarmatur. Innstallert utvending kran med rør fra vaskerom/gjestebad. Skiftet ut og montert ny varmtvannsbereder. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varme og Bad Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: Bad plan 1. Skiftet ut til ny WC. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Narvik Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Bad plan 1. Skiftet til nytt dusjbatteri. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Ukjent rørleggerfirma. Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken plan 3. Ved skifte av kjøkkeninnredning og endret planløsning. Demontert kjøkkenvask og endret røropplegg. Montert ny vask, oppvaskmaskin og tilhørende armatur. Oppvaskmaskin ble senere skiftet ut i 2019. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Strands Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken plan 3. Elektrisk innstallasjon for ny kjøkkeninnredning. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Ukjent. Utført under tidligere eier. Beskrivelse av arbeidet: Bad, hybelkjøkken og badstu i plan 1. Usikkert årstall. Kort informasjon mottatt i 1993 av tidligere eier: På grunn av ombygging av plan 1 til en integrert del av boligen ble hybelkjøkkenet delt opp og badstu ble innstallert. Badets størrelse ble redusert. Til dette arbeidet ble det gjort elektrisk arbeid og rørlegger arbeid. I vindfang plan 1 er det et sikringsskap som hørte til utleieenheten. Vet ikke om det har funksjon lenger. 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme og Bad Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: Soverom/hobbyrom plan 1. Skifte hovedvannkran. Innstallere Abralife lekasjestopper med tilhørende sensorer i rom med vann uten sluk: - soverom/hobbyrom plan 1 - hybelkjøkken plan 1 - WC plan 2 - kjøkken plan 3 - WC plan 4 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Bad plan 4. Fjerne gammelt gulvbelegg og veggmaterialer. Åpne vegg der rørlegger skal legge nye rør. Sette opp nye veggplater. Forarbeid til membran og legging av membran etter tidens krav. Fliselegge gulv og vegger. Montert speilskap med lys på samme ledning som tidligere lampe hadde. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: WC plan 4. Oppussing av rommet. Rommet hadde ikke membran ol. før oppussing. Montert fibersementplater på gulv. Forsterket bakvegg for sisterne og vegghengt WC. Lagt våtrom primer på gulv og i hele området for sisterne/WC. Lagt membranbånd ved hjelp av flytende våtromsmembran i alle overganger. Lagt rørmansjetter ved alle rørgjennomføringer ved hjelp av flytende våtromsmembran. Lagt tre lag flytende våtromsmembran på gulv og opp langs kanten på veggene og i hele området for vegghengt WC. Alle produkter fra varemerket Robust. Fliselagt gulv. Malt vegger med våtromsmaling. Innredning for vegghengt WC. Hylle over sisterne kan fjernes. Veggplate bak WC har liten åpning mot gulv for lettere å kunne oppdage eventuell lekasje. Her er det av rørlegger montert Abralife lekasjevarsler som stopper vanntilførsel. Veggplaten vkan etter eventuell fjerning av WC skrues løs med skruer som er skjult bak kantlister. Motert speil med lyst på samme ledning som tidligere lampe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: WC plan 2. Oppussing av rommet. Rommet hadde ikke membran ol. før oppussing. Montert fibersementplater på gulv. Forsterket bakvegg for sisterne og vegghengt WC. Lagt våtrom primer på gulv og område for sisterne/WC. Lagt membranbånd ved hjelp av flytende våtromsmembran i alle overganger. Lagt rørmansjetter ved alle rørgjennomføringer ved hjelp av flytende våtromsmembran. Lagt tre lag flytende våtromsmembran på gulv og opp langs kanten på veggene og i hele området for vegghengt WC. Alle produkter fra varemerket Robust. Fliselagt gulv. Malt vegger med våtromsmaling. Innredning for vegghengt WC. Hylle over sisterne kan fjernes. Veggplate bak WC har liten åpning mot gulv for lettere å kunne se eventuell lekasje. Her er det av rørlegger montert Abralife lekasjevarsler som stopper vanntilførsel. Veggplaten kan etter eventuell fjerning av WC skrues løs med skruer som er skjult bak kantlister. Koblet til tidligere lampe på samme ledning. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/gjestebad. Plan 2. Nye materialer gulv og vegger. Ny innredning. Før fjerning av gammel innredning fjernet rørlegger gammel installasjon. Legge membran etter tidens krav ved dusjnisje og videre utover veggene. Legge membran på gulv og veggene i våtsonen for servant og kum. Fliselegge gulv og vegger. Montert ny innredning. Skifte ødelagt belysning. Koblet til koblingsboks som tidligere. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken. Plan 3. Generell oppussing med nytt gulv, tapet på vegger og panel i tak. Montert ny kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Arthur Bonnet og Siemens/Bosch. Avtrekksvifte og oppvaskmaskin er senere skiftet ut. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ved oppussing av bad plan 4, år 1995, WC plan 4, år 2024, WC plan 2, år 2024, vaskerom/gjestebad plan 2, år 2016 ble det lagt membran etter tidens krav. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Balkong 2006. Råte på balkongrekkverk og deler av bjelkelag. Rekkverket var ikke trykkimpregnert og det var malt med Demidekk beis som førte til råten. Balkonggulvet var dekket med glassfiber som førte til dårlig lufting. Pipe år 2009/2010. Pipebeslaget hadde topplate av bly. Skjærer drakk vann av fordypninger i blyplata. Førte til hull og noe vann som rant ned langs elementpipa og kom tilsyne på vegg og himling ved pipe. Vindskier og dekkbord ca. 2018. Delvis noe råte på vindskier. Dårlig dekkbeslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Snekkermester Viggo Remman AS og blikkenslager Chr. Føre AS. Beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje pipe. Reparasjon og opppussing ble utført i følge beskrivelse av takstmann. Forsikringssak utført av håndverkfirmaene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Balkong. Fjernet gammelt materiale fra gulv og rekkverk. Fjernet deler av bjelkelag som var noe angrepet av fukt. Forsterket skadet bjelkelag med nye materialer. Impregnerte bjelkelaget mot fukt og råte. Montert overgangsbeslag mellom mellom bjelkelag og vegg. Lagt terrassebord og nytt rekkverk i trykkimpregnert virke. Senere overflatebehandlet med terrassebeis og maling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vindskier og dekkbord. Mindre fuktskader på vindskier ble skiftet ut. Dekkbeslag ble skiftet ut med dekkbord. Overflatebehandlet med maling. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Boligservice Per E.Hansen Beskrivelse av arbeidet: Levering og montering av takpapp, tarenner, nedløp og spillblikk. Demontering og remontering av gavelbeslag. Demontering og levering av ny bordkledning vegg mellom takene. Levering av sokkelbeslag. Levering og utskifting av 2m2 taktrobord nær pipe før legging av takpapp. Skiftet blyplate på pipa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Glass i Nord Narvikglass AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av baderomsvindu til Pilkiington 2-lags super energi glass Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Panelt med liggende panel under alle vinduer over eksisterende fiberplater. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nytt Nordan TS MOB vindu og innsetting av ny Sweedoor "Pixel" ytterdør i kjeller/hobbyrom under garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Swedoor "Domino" hoveddør og sidefelt. Montert glasstak over hoveddør: Entretak EC Console Stainless Tube L 1500mm 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Baderomsvindu plan 4. Innvendig kondens i glasset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Glass i Nor Narvikglass AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut glasset til Pilkiington 2-lags super energi glass. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av garasjeport. Hørmann, Rollmatic Port med fjernkontroll. Innvendig veggplate yttervegg vest. Skiftet ut dårlig lys mot eksisterende koblingspunkt. Oppbevaring fornyet med Elfa hyllesystem. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Kjenner ikke til setningsskader uttrykt av tidligere eier eller av egen kjennskap til huset. Ved oppussing av tidligere separat soverom, nå garderobe i stort soverom plan 4 var det opprinnelige gulvet ujevnt. Gulvet ble justert med ullpapp ved legging av parkett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjeller/hobbyrom. Plan 2. Ligger under garasje. Ved overtakelse av boligen i 1993 hadde kjeller/hobbyrom dårlig gulvkonstruksjon. I følge tidligere eier var rommet fylt med sand de første årene. Etter fjerning av sand ble det støpt et meget tynt betonglag på ca. 1/4 del av gulvflaten. Her var det satt opp en bodvegg. Resten var 5 cm isopor med vinylbelegg på sand. Dette førte til at det kunne være fuktig luft i rommet. Rommet fungerte likevel som en grei kjeller og var brukt til biljard og oppbevaring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Viggo Remman og Narvik Betongstasjon Beskrivelse av arbeidet: Kjeller/hobbyrom. Plan 2. Ligger under garasjen. Kjellerrommet ble totalt revet for å være sikker på at det ikke var fuktskader ol. Gjennoppbygget rommet. I denne prosessen ble gulvet støpt med plastfiber armert betong fra pumpebil. Ca. 10 cm på 20 cm isolasjon. Dette ble planlagt og ledet av Viggo Remman. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Kjeller/hobbyrom. Plan 2. Ligger under garasjen. Rommet ble totalt gjennoppbygget. Innervegger mot terreng ble tettet. Rester av tynt betonggulv ble fjernet. Noe sand ble fjernet. Gulvet: et lag 10cm isolasjon, plastsperre, et nytt lag 10 cm isoslasjon. 10 cm støp i regi av Viggo Remman. Plastsperre lag. Underlagsfoam. Parkett. Området mellom gulvlagene og vegg i forhold til norm. Vegger og tak: reisverk, isolasjon, smartpanel. Yttervegg: skiftet et vindu og erstattet et vindu med dør. Elektrikerfirma gjennomførte EL installasjon. Nevnt annet sted i rapporten. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Firmanavn: Ukjent firma Utført under tidligere eier. Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet under Våtrom, tak og fasade: "Kort informasjon om endringer på bad, hybelkjøkken og badstu i plan 1. Usikkert årstall. På grunn av ombygging av plan 1 til en integrert del av boligen ble hybelkjøkkenet delt opp og badstu ble innstallert. Badets størrelse ble redusert. Til dette arbeidet ble det gjort elektrisk arbeid og rørlegger arbeid." 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Narvik Rørleggerforetning Beskrivelse av arbeidet: Tidligere beskrevet under Våtrom, tak og fasade. Bad plan 4. Endre røropplegg til dusjbadekar. Skiftet ut skadet kobberrør i vegg. Sto liten dykkertspiker i røret. Ingen vannskade. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Ukjent. Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere beskrevet under Våtrom, tak og fasade. Kjøkken plan 3. Ved skifte av kjøkkeninnredning og endret planløsning. Endret røropplegg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ofoten Rør| Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet under Våtrom, tak og fasade. Vaskerom/gjestebad plan 2. Endret røropplegg. Innstallert utvending kran med rør fra vaskerom/gjestebad. Skiftet ut og montert ny varmtvannsbereder. 5.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme og Bad Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet under Våtrom, tak og fasade. Soverom/hobbyrom plan 1. Skifte hovedvannkran. Innstallere Abralife lekasjestopper med tilhørende sensorer i rom med vann uten sluk: - soverom/hobbyrom plan 1 - hybelkjøkken plan 1 - WC plan 2 - kjøkken plan 3 - WC plan 4 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. Kort tid etter innflytting. Pipe. Stue plan 3. Ved overtakelse av boligen i 1993 var vedovn i stua fjernet. Det var åpent hull gjennom pipeelement og røykrøret. Røykrøret ble tettet etter gjeldende krav med ferdigprodusert "rørpropp". Pipeelement og tegl dekorstein ble tettet. Arbeid kontrollert og godkjent av branntilsyn. Filmet innvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. Kort tid etter innflytting. Vedovn Scan Andersen 4. Kjellerstue. Plan 1. Åpnet pipeelement og røykrør. Montert ovn etter gjeldende krav. Arbeid kontrollert og godkjent av branntilsyn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Stue. Plan 3. En stikkontakt på nordvegg brent/dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Brødrene Berg AS Beskrivelse av arbeidet: Ettertrekk av stikkontakt. Stikkontroll elanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Brødrene Berg AS Beskrivelse av arbeidet: Vindfang. Plan 3. Ombygging av sikringsskap til automater. Montering av overspenningsvern. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida/Polar kraft Beskrivelse av arbeidet: Vindfang. Plan 3. Fjerne sikring for ringeklokke, satt inn sikring for Zaptec billader. Strukket ledning fra sikringsskap til lader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hoff elektroteknikk Beskrivelse av arbeidet: Vindfang. Plan 3. Innstallasjon av varmekabel i gulv, inkludert termostat med gulvføler. Ny dimmer til lys i tak. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Kjeller/hobbyrom. Plan 2. Utvidet annlegg i rommet for stikkontakter, taklys og utelys. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida/Polar kraft Beskrivelse av arbeidet: Garasje. Plan 4. Innstallert Zaptec billader. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Brødr. Berg AS Beskrivelse av arbeidet: Rom og plan ukjent. Husker ikke. Skiftet dimmer til lys. Kjøkken. Plan 3. Eget stikk i benkeskap til oppvaskmaskin. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Utvendig. Installert utebelysning med sensor. Innvendig. Installert panelovner i huset. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken. Plan 3. Installert spot i kjøkkenskap. Kjellerstue. Plan 1. Installert termostat til kjellergulv. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken/stue. Plan 3. Skiftet bryter. Kombinasjonsplate. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/gjestebad. Plan 2. Kjellerstue/hybelkjøkken. Plan 1. Diverse oppgraderinger. Uklar spesifisering på regning. 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Firma ukjent. Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. Installert utvendig stikkkontakter på balkong, ved kjellerdør og hushjørne mot nordøst. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Bad. Plan 4. Koblet fra og til belysning. På grunn av oppussing måtte belysningen fjernes. Ble koblet til på samme ledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: WC. Plan 4. Koblet fra og til belysning. På grunn av oppussing måtte belysningen fjernes. Nytt speil med LED lys ble koblet til på samme ledning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Stort soverom. Plan 4. Lampekuppel ble koblet fra takpunkt. Philips LED lampe ble koblet til samme punkt. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Gang. Plan 4. Skiftet ut halogen spot med LED belysning. Samme takpunkt. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vindfag. Plan 3. Glødepærelampe ble skiftet ut med LED lampe. Samme lampepunkt. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Forstue Plan 3 Fjernet takkuppel. Sukkerbit på ledninger. Monterte deksel. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Årstall noe usikkert. Kjøkken Plan 3 Skiftet ut belysning under overskap med LED lamper. Samme tilkobling. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Gang. Plan 2. Skiftet ut halogen spot med LED belysning. Samme takpunkt. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: WC. Plan 2. Koblet fra og til belysning. På grunn av oppussing måtte belysningen fjernes. LED lampe ble koblet til på samme ledning. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/gjestebad. Plan 2. Rommet ble pusset opp. Glødelamper ble skiftet ut med LED lamper. Fra samme punkt. Termostat ble flyttet, ingen arbeid med ledningen. 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Soverom. Plan 2. LED strips ble montert i forbindelse med renovering og oppussing av rommet. Ledninger med ledningsbrytere går til stikkontakter. Utvidet med en kontakt. 12. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ute. Ved dør til vindfang. Plan 1. Skiftet ut ødelagt utlampe med LEDlampe. Samme ledning. 13. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Vindfang. Plan 1 Skiftet takkuppel med ny tradisjonell lampe. Samme punkt. 14. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Gang. Plan 1. Skiftet ut utgått halogen spot med LED spot. Samme kontaktpunkt. Skiftet til egnet dimmer. 15. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Kjellerstue. Plan 1. Skiftet ut utgått halogen spot med LED spot. Ledninger til samme stikkontakter. Skiftet til egnet dimmer. 16. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Soverom/hobbyrom. Plan 1. Skiftet ut takkuppel med LED spot. Skiftet til egnet dimmer. Løsnet utenpåliggende ledninger og stikkontaker pga. oppussing. Montert etter tapetsering. 17. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad. Plan 1. Skiftet lampe over speil da nye lysrør ikke var å oppdrive. Ny LEDlampe til samme boks koblet med WAGOklemmer. Nytt deksel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etter det vi kjenner til ble huset bygger som "husbankhus" med to leiligheter. Rommet under garasjen var fylt med sand. Før vår overtakelse i 1993 ble huset omgjort til en boenhet. Rommet under garasjen som var fylt med sand ble tatt i bruk som kjeller. Til punktene nedenfor. Kjenner ikke til prossess og involverte i forbindelse med de innvendige endringene av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Som tidligere nevnt under forrige punkt gjorde forrige eier endringer av kjeller under garasje. Fjernet sand og innredet med bod, oppbevaring ol.. Til punktene nedenfor. Kjenner ikke til prossess og involverte i forbindelse med de innvendige endringene av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. 2004 Tilsynsrapport Brannsyn "Tiltak ildsted fyringsanlegg :OK" 2009 Besiktigelses rapport, skade Takstkonsulent John Erling Madsen/Gjensidige forsikring 2009 Samsvarserklæring fra Brødrene Berg AS - Ombygging av sikringsskap, montering av overspenningsvern 2013 Vedtak etter stikkprøve inspeksjon på el-anlegg "Det ble ved stikkprøvekontroll ikke funnet noe å bemerke" 2015 Samsvarserklæring fra Strands Elektriske AS - Innstallasjon Kjellerrom 2018 Rapport fra Hoff Elektroteknikk i tilknyttning til Varmegulv vindfang 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Årstall fra 1993 - 2025 Skiftet ut utvendig trapp med platting utenfor hovedinngangsdør. Videreførte opparbeiding og beplantning av hagen. Byttet ut dårlig gjerde med trykkimpregnerte materialer. Huset er malt to ganger sist malt med, Drygolin Extreme. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøkken. Plan 3. Keramisk topp og innbyggingsstekeovn fungerer men, er gamle. Stekeovnsdør lukker dårlig. Dioder på keramisk topp har tildels sluttet å virke. Bad. Plan 4. Lysrør til sideskapene kan ikke lenger erstattes. Dermed LED lysrør kun i midtre seksjon. Blandebatteri på servant har løst håndtak. Rørlegger har ikke funnet løsning. Blandebatteriet skal skiftes til nytt før visning. Bad. Plan 1. Dusjkabinett. Sprekk i akryl sidefelt. Vindfang. Plan 3. Ytterdør "Swedoor Domino" kan slå seg litt. Kanskje mest under sterk varme fra sol. Dette fører til noe knirkelyd nede mellom dør og karm. Døren har vært justert av fagmann. Ofoten Bygg & Vedlikehold AS. Diverse rom. Plan 1, 2, 3 og 4. NOBØ varmeovner har termostat. Tidligere styrt av NOBØ Orion 512 kontrollenhet. Nå justeres termostatene lokalt på ovnene. Ikke alle diodene lyser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekking av asfaltpapp. Tak er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomst og var dels snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående kledning og noe liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er av typen pult-tak av sperrekonstruksjon i tre, isolasjonsstandard fra byggeår. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med i hovedsak 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak fra byggeår, det er byttet en del glass opp gjennom årene. Nytt vindu i innredet bod del i kjeller i 2014. Dører. TG 2. Fabrikk lakkert hovedytterdør med flere små glassfelt samt sidefelt. Dør er fra 2018. Ytterdør til innredet kjellerbod i fabrikk lakkert utførelse med små glassfelt. Dør er fra 2014. Kjeller og balkongdører. TG 2. Ytterdør til kjeller i malt trevirke med glassfelt. Boligen har 2 stk balkongdører med sidefelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra gang i 1 etasje til luftebalkong bygget i malt trevirke og impregnerte trallbord, rekkverk med håndlist i malt utførelse. Balkong er bygget på utkragede trebjelker. Utvendige trapper. TG IU. Div. trapper i terreng, snødekket. Carport. TG 1. Carport sammenbygd i bolig. carport er på ca. 24 kvm og har støpt dekke. Veg mot 1 side i bindingsverk og åpen vegg med spiler i bakkant. Tak av typen pult-tak i trekonstruksjon, denne er en forlengelse av boligens takkonstruksjon. Garasjeport av typen leddport i metall med elektrisk portåpner. El-bil lader. Ny port i 2013.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn fra 1993 i kjellerstue og sotluke/feieluke. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 26.11.2025, følger vedlagt. Ståleovn og varme i gulv på bad i underetasjen. Rommet har elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasjen. Fliser med varme i gulv på bad i 1.etasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjons testet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse, Situasjonskart, datert 27.11.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er 30.05.1968. Plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 060