Fagernesskrenten 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 375 m²
BRA-i: 332 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

2.Etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom,3 soverom, bod, utvendig sportsbod. 1.Etasje: entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, trapp til kjeller, bad/wc Kjeller: gang, trapp til 1.etasje,2 soverom, vaskerom, kjellerstue, bod, bad/teknisk rom. I tillegg er det 2 garasjer tilhørende bygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger og plantegninger fra 2003, men det foreligger ikke tegning av kjellerplan. Planløsningen i 1.etasje og 1.etasje stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende plantegninger av kjellerplan.

Standard

Boligen fremstår som av god standard ut fra alder og er betydelig oppgradert og påkostet opp gjennom årene både inn og utvendig. Hovedoppgradering er utført i 2006. Det er etablert 2 helt nye garasjer i 2023. Boligen er dog blitt noen år og det mpå påregnes oppgraderinger og noe vedlikehold. Innvendige overflater er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Fliser i trapperom til kjeller. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken i 2.etasjen har kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av laminat med heltre kantlist. Nedfelt oppvask kum i stål m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Fliser over benk. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1.etasjen har kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av laminat med heltre kantlist. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Fliser over benk. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 2.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være fra 2000. Bad er ikke i tett utførelse. Fliser på gulv, panel på vegger(fliser i dusjnisje) Malte plater i tak. Baderomsinnredning i heltre med nedfelt servant m/blandebatteri og speil over. Toalett og dusjnisje. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være fra 2000, det er konstatert manglende membran i bad. Fliser på gulv m/varmekabel. Fliser på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med servant m/blandebatteri og speilskap over. Toalett, hjørnebadekar og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom i kjeller har aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Vaskerom er fra 2018. Veggene har malte plater. Himling i betong. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Benkeinnredning med overskap, benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask i stål m/blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin med utsparing for plassering under benk. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling er utført uten å påvise unormale forhold. Måling er foretatt ved/i inspeksjonsluke i vegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/teknisk rom i kjeller har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra 2000. Fliser på gulv med vannbåren varme. Bom i flis. Flatt gulv. Fliser på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med servant m/blandebatteri, speilskap og lyslist. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er heller ikke mulig da vegger er i betong Boligen har sentralstøvsuger i 1.etasje og 2.etasje. Det mangler slange til sentralstøvsugeren i 2.etasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger og plantegninger fra 2003, men det foreligger ikke tegning av kjellerplan. Planløsningen i 1.etasje og 1.etasje stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende plantegninger av kjellerplan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Heve/skyvedører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Forstøtningsmur mot nedre del av tomt - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner: Vannbåren varme - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - 2 etasje - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 2 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Veranda 2 etasje TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Generell - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Generell - Våtrom: 2 etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Kjeller: Bad/teknisk rom: Generell - Våtrom: Kjeller: Bad/teknisk rom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det var ikke lagt på membran på badegulvet i 1.etg. Det kom lekkasje fra dusjsluk ned til kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VVS/PROffEN Beskrivelse av arbeidet: Sluken er rengjort og avløp utfra sluk er testet. Skiftet gamle slanger. Byttet avløpsrør i sluken. Tettet med silikon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad 1.etg. og 2.etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er vanninntrenging i utvendig støttemur for innkjøring i garasje nord. Det har medført misfarging av muren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Chr Føre AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye takplater. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Chr. Føre AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye takplater. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av hele huset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rs1 Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av 2 stk. nye garasjer. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Støttemur foran hage mot sjøen har sprekker. Garasje Nord. Vannintregning gjennom støttemuren for innkjøring til garasjen. Ytterdøren til huset i 1. etg. av og til vanskelig å få låst på vinteren. Terassedører i begge etasjer har forskjøvet seg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Tidligere svømmebasseng er tildekket med gulv. Det er krypkjeller under, der kan det trenge inn fuktighet om våren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Dallager Jordbearbeiding AS Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp rundt hele huset, hele muren er slammet og belagt med varmeisolerende og vanntette plater. Deretter lagt ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Kloakken gikk tett, ble gravd opp og lagt nye rør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Ofoten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Kloakken gikk tett, ble gravd opp og lagt nye rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Ofoten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Kloakken gikk tett, ble gravd opp og lagt nye rør. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Av og til fall i trykket på varmepumpen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: RK Rør AS Narvik Beskrivelse av arbeidet: Alminnelig vedlikehold. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: RK Rør As Narvik Beskrivelse av arbeidet: Alminnelig vedlikehold. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Installert nye ovner 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Installert helt nytt anlegg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det finnes planer for å anlegge gang og sykkelsti foran og nedenfor hagen, mot sjøen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen ble strippet ned til reisverket. Det ble lagt ny isolasjon og kledning inn og utvendig. Det er også bygd to nye garasjer. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Boligen ble strippet ned til reisverket. Det ble lagt ny isolasjon og kledning inn og utvendig. Det er også bygd to nye garasjer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjelleren er innredet og det anlagt to godkjente soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. To av rommene i kjelleren er godkjent til bruk som soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. En fullstendig leilighet i 2. etg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Leilighet i 1. og 2.etg. og 2 ekstra soverom i kjelleren er godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Montert desember 2021, avlest våren 2022. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. 1.etg. lekkasje fra dusj forbi sluk. Vann trengte ned i kjelleren. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Av og til noe støy fra jernbanen. Av til høres støy fra malmbåtene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje Nord. Har noe vanninntrengning fra støttemur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. 1.etg. kjøkken. Undervarme på stekeovn er noe ustabil. Kjøleskaptemperaturen kan variere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.' Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Takstige i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i reisverk/bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Boligen er etterisolert og med ny kledning i 2006. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak fra 2006, none vinduer er bytte ti nyere tid for eks. i kjeller hvor det er utført utbedringer. Dører. TG 1. Bygningen har malte hovedytterdør med glassfelt samt til bod i 2 etasje. Heve/skyvedører. TG 2. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt i 1 og 2 etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue i 1 etasje til balkong i betong, rekkverk i betong. Fliser på dekke. Trapp i betong til hage. Veranda 2 etasje. TG 3. Utgang fra stue i 2 etasje til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til balkong under i betong. Utvendige trapper. TG 1. Utvendige trapper til inngangspartier bygget i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk med malte stakitter og håndlist.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn m/innsats i 1 og 2 etasje. Fotluke/feieluke i kjeller. Vedovner er fra 2003. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 28.07.2025, følger vedlagt. Boligen har vannbåren varmesystem med varmepumpe. type luft til vann m/varmekolbe. Fordelerskap til hver boenhet. Varmepumpe er av utgått modell. Varmepumpe fungerer normalt, Noen avvik ved service. Vedlikeholdsskjema følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart følger vedlagt. Området er detaljregulert, og gjeldende reguleringsplan er Områderegulering for Narvikterminalen og Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028. I detaljreguleringen fremkommer det at det er planlagt å lage gang og sykkelsti på nedsiden av Fagernesskrenten. Dette kan ta deler av tomta til eiendommen. Delen av tomten som kan forsvinne vil være på nedsiden av hagen. Ta kontakt med megler for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 5300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Måling er utført i 2021/2022. Målingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 940