Vargfjordveien 545

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 240 m²
TBA: 128 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 9 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Loft: 2 soverom, loftstue, bad. 1.Etasje: kjøkken, stue, bad, gang, soverom. Kjeller: uinnredet kjellerrom. I tillegg er det en naust på samme tomt ved vannkanten. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvike i disse. Toalettrom i 1.etasje er fjernet. Det er i tillegg laget en inngang til kjelleren fra utsiden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegningene.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av parkett, furu, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje har vegger med våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Stråleovn på vegg. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad på loft har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Stråleovn på vegg. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: Loft: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Loft: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken: Etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: Etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning TG3 – Utvendig: - Utvendig: Utvendige trapper - kjellernedgang TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Takst Fabrikken Beskrivelse av arbeidet: Storm som løsnet takstein, forsikringssak gjennom Storebrand ved takstmann ved Inge Rydland. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Uinnredet kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. I forbindelse med befaring med takstmann på mørkloft, så vi muselort. Eier har ikke vært planet med mus, og tror at dette må ha kommet i forbindelse med et "museår" for 6-7 år siden. Har ikke vært plaget siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet materialer som lå inn mot grunnmur. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Kilde som vannreservoar har alltid levert vann men mengde vann har variert avhengig av nedbørsmengde. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Skaden på utvendig rør på varmepumpe - må ha service. Lekkasje i ventil på varmtvannsbereder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Naboeiendommen har tinglyst bruksrett til å kjøre inn porten og inn til egen eiendom. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Eiendommen består hovedhus, lysthus. I tillegg et naust og anneks. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Naust og anneks ( gjestehus) må renoveres. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp av plast. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper. TG 2. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendige trapper - kjellernedgang. TG 3. Trapp til kjellernedgang stablet med leca leca ( ikke ferdigstilt ) Tidligere tildekt nedgang med takplater i aluminium.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe og peis med innsats. Info fra Ofoten Brann, datert 08.08.2025, følger vedlagt. Infoen viser att Ofoten Brann ikke har hatt tilsyn på pipen og ildstedet på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR for spredt bolig-,fritids- eller næringsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Situasjonskart, datert 06.08.2025, følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har kun benyttet boligen som fritidseiendom og har derfor ikke hatt daglig bruk av eiendommen. Det oppfordres på denne bakgrunn til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra en teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 424