Lille Trollvatnet 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 23 m²
BRA-i: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har adkomst via privat grusvei om sommeren. Felles med andre hytteeiere. Om vinteren er det adkomst på ski el. Parkering ved E10.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Stue/kjøkken, soverom, entré. I tillegg er det ett utedo på eiendommen. I følge Narvik kommune mangler det godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Hyttens byggeår er også uvisst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som av enkel standard i hovedsak fra byggeår og har et større oppgradering/renoveringsbehov både inn og utvendig. Boligen har innlagt strøm. Innvendige overflater er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken med enkelt hvitt benkeskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. I følge Narvik kommune mangler det godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Hyttens byggeår er også uvisst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Dører - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1. etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Utvendig: Andre utvendige forhold TG3 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold - Kjøkken: 1. etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært. Ny taktekking ca. 2000, ny kledning ca 1998, etterisolert før. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eeller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Observert mus på 80-tallet. Ikke sett mus i senere tid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Bygd veranda, bislag og soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Uthus/utedo. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Adkomst til hytta på sti langs vatnet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av eldre metallplater og trobord. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 3. Dels takrenner og nedløp i plast. Enkel uisolert stålpipe. Veggkonstruksjon. TG 3. Yttervegger av plank og reisverk fra byggeår. Utvendig bordkledning av stående tømmermannspanel i malt/beiset utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 3. Hytten har saltak-konstruksjonen av tresperrer på hoveddel. Pult-tak-konstruksjon av tresperrer på soveromsdel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 3. Hytten har trevinduer med koblet glass. Dører. TG 2. Hytten har malt hovedytterdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Veranda v/inngangsparti i beiset/malt utførelse. Fundamentert på pilarer til mark. Rekkverk og håndlist i beiset/malt utførelse. Utvendige trapper. TG 3. Trapp til inngangsparti i trykkimpregnert og beiset/malt utførelse. Andre utvendige forhold. TG 3. Uthus/utedo på ca. 4 kvm. Fundamentert på murklosser, stein og plank til mark. Yttervegger av enkelt bindingsverk. Utvendig bordkledning av liggende plank i malt/beiset utførelse. Pulttak-konstruksjon av trebjelker tekket med asfaltpapp. Vindu med enkelt glass. Dører av tre i malt/beiset utførelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten har vedovn og uisolert stålpipe. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 13.08.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Situasjonskart, datert 13.08.2025, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat grusvei om sommeren. Felles med andre hytteeiere. Om vinteren er det adkomst på ski el. Parkering ved E10. Hytten har ikke innlagt vann. Hytten har ikke innlagt avløp. Kun utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 760