Bøstrand-FV819 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomta

Eiendom

Tomteareal er 1 255 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Vindfang, korridor / entre / garderobe / gang / stue / spisestue / kjøkken, bad, badstue, vaskerom, toalettrom, teknisk rom, 3 soverom. I tillegg er følger det med ett naust og sportsbod. Naustet står utenfor boligens tomt. Iht. til skjøte, datert 20.03.1970, er det gitt tillatelse for datidens eier å sette opp naust på naboeiendommen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på eiendommen. Terrasseområdene avviker, og er større enn de godkjente tegningene. Selger har satt i gang en prosess med søknad til Narvik kommune for å få dette godkjent. Hvis ikke dette blir godkjent, kan ytterste konsekvens medføre at terrasse områdene må tilbakeføres slik de fremstår på de byggesøkte tegninger. Dette blir kjøpers risiko. Ta kontakt med megler for utfyllende opplysninger. Avløp med septiktank. Overløp/ gråvann går i lukket rør nedenfor nederste vannstand. Det foreligger ingen pålegg fra Narvik kommune på anlegget. Se selgers egen erklæring for utfyllende informasjon.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Kjøkken med kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Kompositt benkeplater. Det er kjøleskap, kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. 2 vitrinskap med glassdører. Kokeøy. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fritthengende vifte. Bad med aktuell byggeforskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har 2 heldekkende servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for badekar. Baderomsinnredning med servantskap, lys og speil, 1 høyskap. Glassdør til dusj og i vegg med glassbyggerstein. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Underskap. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i entre /korridor mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Dører - Utvendig: Dører - 2 - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Septiktank TG2 – Innvendig: - Innvendig: Radon - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Utvendige trapper TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekkingen er av Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Stål takrenner og 5 nedløp. Div. beslag. Luftelyre. Pipebeslag / pipehatt. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning type lerk. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Limtredragere og tresøyler Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører - 2 - 3. TG 1. Bygningen har malt heve/ skyvedør i tre med glassfelt fra spisestue. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dører - 2. TG 2. Bygningen har malt verandadør i tre glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Dør fra korridor / entre ut til veranda 204 m² av trykkimpregnert materiale på 3 sider frem til inngangsparti. Utvendige trapper. TG 3. Trapp av trykkimpregnert materiale.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen har stålpipe og forblending av teglstein. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 18.08.2025, følger vedlagt. Hytten har vannbåren varme. Det er installert varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Situasjonskart, datert 14.08.2025, følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vei-adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Adkomsten som benyttes i dag er ikke tinglyst. Dette bør sikres formelt med tinglysning. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Felles vann med 2 naboer. Septiktank med overløp ut i sjøen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 6200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 970