Moslings vei 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Avgiftsfri parkering i gataplan.

Eiendom

Tomteareal er 648 m² på festet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

2.Etasje: gang, 3 soverom, toalett/vaskerom, bad, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré, gang, stue, kjøkken, trapp til 2.etasje og kjeller. Kjeller: 2 boder. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig og er fortsatt registrert som tomannsbolig. Boligen er i dag ombygget til en enebolig, Alle tegninger i Narvik kommunes arkiv viser planløsning som tomannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. I 1.etasje er det fjernet ett soverom for å utvide stuen. Det er i tillegg fjernet entre og ett wc rom til fordel for større kjøkken.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak av eldre standard. Boligen er tidvis noe oppusset og oppgradert men har behov for vedlikehold og oppgradering både inn og utvendig. Kjeller er av svært enkel standard. Innvendige overflater er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Det er opplyst og være nytt belegg på gulv i 2000, oppusset med flytmasse og fliser i 2019. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Fliser er fra 2019. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnrending med hvite slette fornter, heldekkdne servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. 1 sideskap. Dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom med aktuell byggeforskrif fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Oppusset med flytmasse og fliser i 2019. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant m/blandebatteri, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig og er fortsatt registrert som tomannsbolig. Boligen er i dag ombygget til en enebolig, Alle tegninger i Narvik kommunes arkiv viser planløsning som tomannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 2 etasje: Toalett/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Toalett/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Toalett/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Forstøtningsmur mot gate TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendig trapp til kjeller - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 2 etasje: Toalett/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Toalett/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lege vegg panel og fliser på golvet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Takkonstruksjon/Loft. tg 2. Saltak av tresperrer og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass med datering 1977-1978. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Balkongdør. TG 3. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags datert 1977. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 3. Utgang fra stue til balkong bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 2. Det er 2 trapper i terreng. Fra gate er det trapp i alu med rekkverk på begge sider. Trapp på øvre plan av impregnert trevirke. Andre utvendige forhold. TG IU. Takoverbygg til kjellernedgang i enkel trekonstruksjon. Uthus. TG IU. På bakre del av tomt er det et enkelt uthus i trekonstruksjon på ca. 10 kvm. Fundamentert direkte til mark. Vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel i malt utførelse. Pult-tak i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Enkelt vindu og tredør. -Bygningen har et større oppgraderingsbehov. -Skjevhet i konstruksjon, påbegynt råteskade. Mose på tak.

Eiendomstype

Enebolig. (registrert som tomannsbolig)

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 22.08.2025, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i 1.etasje. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 25.08.2925, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en tomannsbolig. Den fremstår i dag som en enebolig. Det er kun en bruksenhet i huset som kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 306