Narvikveien 1302

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering v/ E10 ca. 5 min. gange til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 5 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen består av en hytte og et frittstående uthus, samt et lite naust ved Holmvann. Naustet er å anse som et rivnings objekt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Hytten er med standard i hovedsak fra byggeår. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Noe oppgradering/vedlikehold må påregnes. Bygningen er ikke endret eller ombygd siden byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte heltre fronter i enkel profil, laminat benkeplate, heldekkende benkebeslag i stål med dobbel oppvask-kum. Fliseplater mellom benkeskap. Komfyr og kjøl/fryseskap. Det er kjøkken ventilator med avtrekk ut. Bad: Toalettrom: Toalett/stellerom med Cinderella el-forbrenningstoalett fra 2016. Baderomsinnredning i toalettrom med malte profilerte fronter, Heldekkende servant, 2 overskap og speil m/lyslist. Innvendige overflater: Overflater på innvendige gulv er i hovedsak av korkparkett. Overflater på innvendige vegger i hovedsak av panel i beiset og malt utførelse. Himlinger i hovedsak av panel i malt utførelse. Vannledninger: Det er ikke lagt inn vann til hytta Avløpsrør: Utslipp av gråvann fra kjøkken og stellerom er ikke godkjent. Ventilasjon: Kjøkken vifte med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon Varmtvanns tank: Det er ikke lagt inn vann i bygningen Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeil bryter og ny måler. Branntekniske forhold: Hytten er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygnings sakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstands grad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Utvendig Taktekking Utvendig Nedløp og beslag Utvendig Vegg konstruksjon Utvendig Takkonstruksjon/Loft Utvendig Dører Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomte forhold Fuktsikring og drenering Tomte forhold Grunnmur og fundamenter TG2 – Innvendig: Innvendig Etasje skille/gulv mot grunn Innvendig Radon Innvendig Pipe og ildsted Innvendig Innvendige dører TG3 – Utvendig: Utvendig Utvendige trapper TG3 – Innvendig: - Kryp kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgs materiell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Fuktinntrengning ned innvendig i pipe ifm kraftig regn. Følger innside av pipe og ned på topp av vedovn. Fuktskade (rust) på innvendig pipekasett i tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av samtlige vinduer. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Innvendig kondens på gamle vinduer Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Samtlige vinduer skiftet til nye H-vinduer med 3-lags isolerglass. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Revet tak og lagt nytt undertak med ny tak shingel. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekker og skjevhet i øvre del av grunnmur etter antatt innpressing fra takras. Det kan ikke utelukkes at skade evt har oppstått som følge av dårlig konstruksjon ved at det er benyttet vanlig lecablokker med støpt krone på topp av grunnmur i stedet for armert U-blokk i øverste rad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert en "ny" bjelkekonstruksjon av impregnert trevirke i krypkjeller som innvendig avstivning av grunnmur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned ekstra 50mm drensrør langs overside av hytten for bortleding av overflatevann ifm nedbør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på overside. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt avløp fra baderom sammenkoplet med avløp fra kjøkken i kryp kjeĺler. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vedovn i stue 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Gamle sikringer Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: El-installatøren Harstad Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av innmat i sikringsskap - montert nye automatsikringer. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Takstige mangler mtp feiing

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger av ferdig elementer i bindingsverk med normal isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermanns panel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2016. Dører: Hovedytterdør i tett malt utførelse med panel. Ytterdør i stue med utgang til balkong i tre i malt utførelse. Balkonger/terrasser: Delvis overbygget overbygget veranda i front av hytten. Veranda er bygget i trykkimpregnert og malt trevirke. Fundamenter av pilarer til mark. Delvis rekkverk på sider av balkong i malt utførelse.

Eiendomstype

Hytte på et plan med stue/kjøkken, 2 soverom, gang og toalettrom. Frittstående uthus, samt naust ved Holmvannet.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og vedovn. 3 panelovnder med wi-fi styring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Iht. kommunens arealplan fremkommer området der eiendommen ligger som et LNF-område. En eiendom som ligger i et LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde) i Norge er underlagt strenge reguleringer, og dette kan ha flere konsekvenser for eiendomsutvikling og bruk. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avgift. Gangvei fra parkering ved E10. Det er ikke avløp eller vann. Det er ikke gitt tillatelse til gråvanns utslipp.

Overtakelse

Hytta er klar til overtakelse

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 800