Taraldsvikbakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 770 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles husforsikring, festeavgift, større prosjekt relatert til hus og fasade samt mindre redskaper ved behov, eksempelvis maling til fasade, gressklipper osv. sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Pågår vurdering om å etablere inngang til husets grunnmur/bunkers for etablering av felles utebod. Pr 21.05.26 i prosess om å innhente pristilbud. Forventer ikke endring i felelskostnad pr mnd, og en del eller hele delen finansieres av allerede oppsparte midler som hele sameiet har tilgang på.

Forsikringspolise

7851732/6

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 367 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang, stue og kjøkken i en åpen løsning, to soverom og bad/vaskerom. Videre har leiligheten utgang til en 30 m² stor veranda med trapp ned til bakkenivå. Seksjonen har tilgang til felles boder som er lokalisert i en tidligere bunker i bygningens fundament. Eiendommen har parkering på gateplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.1994. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1956 (ominnredet i 1994) og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av typen Arthur Bonet med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskum i stål med kjøkkenbatteri. Integrert komfyr, nedfelt induksjonstopp fra 2014 og ventilator over platetopp med avtrekk ut. Glassplate over komfyrsonen. Oppvaskmaskin fra 2024 og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående. Skapdørene ble malt i 2022. Nytt gulv ble lagt i 2024. Bad/wc: Badet ble oppusset i 2014. Vegger har våtromsplater og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speilskap med lyslist på vegg. Rommet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk til yttervegg. Noe oppgraderinger av badet bør påregnes jfr. Tilstandsrapport. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad/wc. Nytt laminatgulv ble lagt i stue, kjøkken og entré i 2024. Innvendige overflater ble pusset opp i perioden 2014-2017, og overflater er i hovedsak fra 2014. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad/wc. Himling: MDF-panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet for seksjonen er av trebjelkelag med stubbgulv av trebord, fra 1962. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2014. Vannledninger: Synlige vannledninger er av kobberrør og plast. Vann- og avløpsrør ble byttet i 2014. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Luftingen er utført med durgoventil. Avløpsrørene under bygningen er ikke isolert. Ventilasjon: Leiligheten har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk til yttervegg, og kjøkkenet har ventilator over platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: OZO varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018, plassert i felles bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring. Sikringsskapet er installert i 2014. Hoveddel av el-anlegg ble byttet i 2014. Samsvarserklæring for hele anlegget er ikke fremlagt. Branntekniske forhold: Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling, men det foreligger ikke dokumentasjon på brannskillet. Lagring: Seksjonen har tilgang til felles boder i en tidligere bunker som utgjør en del av bygningens fundament. Varmtvannsberederen er plassert i felles bod med inngang via luke i mur utvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen er fra 2014 for denne seksjonen/tilbygget. Det er noe begroing på tekkingen på hovedtaket. Omtrent halv levetid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Seksjonen er ikke en del av konstruksjonen med pipe og har derfor ikke behov for takstige. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Luftingen på hoveddelen er begrenset. Det er ikke montert musebånd ved tilbygg/denne seksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet på soverommet mot baksiden tar i rammen og er vanskelig å åpne og lukke. Det er ikke metallbeslag under vinduene, kun trebord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er stedvis lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde, som er 100 cm. Det mangler rekkverk på trappen fra terrasse til terreng. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt målinger i hele seksjonen. Det er registrert avvik mellom 10-15 mm, noe som anses som normalt ut fra bygningens alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til innerste soverom tar i ramme og er treg. - Våtrom Leilighet 1 etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i bunn av våtromsplatene mot sokkellisten. Per i dag er det dusjkabinett på badet. - Våtrom Leilighet 1 etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig mansjett i sluk. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten i overgang mellom membran og sluk. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran, spesielt i overgang mellom membran og sluk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert irr på rør i inspeksjonsluken ved badet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Luftingen er utført med durgoventil, noe som ikke regnes som en fullgod løsning. Avløpsrørene under bygningen er ikke isolert, noe som medfører risiko for frost og påfølgende skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakten til varmtvannstanken er ikke festet til veggen, men henger løst. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap og hoveddel av el-anlegg er byttet i 2014. Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon for anlegget. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det anbefales kontroll av anlegg av godkjent firma. - Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Denne seksjonen omfatter ikke grunnmuren til hoveddelen, men gjelder bod i fellesarealer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Konstruksjon er rettet opp i 2016, noe skjevheter i gulv og fundamentering. Pilarene bør overvåkes for å avdekke eventuell videre utvikling av skjevheter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten destruktive inngrep. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2014 av tidligere eier. Firmanavn er ikke oppgitt. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ny takkonstruksjon med undertak og teking i 2014 (faglært arbeid). Oppdaget lite hull i undertak i 2024, rettet opp av eier i seksjonen som disponerer veranda over leilighet. Ingen tegn til fuktskader i tak ved undersøkelse med fuktmåler i 2024 og 2025. Terrasse og trapp ble oppført i 2016 av tidligere eier. Trapp til hage i 2018 av tidligere eier. Åpent rom under leilighet ble kledd med spiler, festet i pilarer i 2019 av tidligere eier. Pkt. 6: Skjevheter i leiligheten ble rettet opp i 2016 ifølge opplysninger fra tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som utførte arbeidet. Pkt. 7: Noe fukt i bunkers som sameiet disponerer til lagring. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Feil på avløp ble rettet opp med nytt avløpssystem i 2014 ifølge opplysninger fra tidligere eier. Firmanavn er ikke oppgitt. Pkt. 11: Faglært arbeid: 1. Ny varmtvannsbereder i 2019. 2. Frostfri utekran installert i 2021. Pkt. 17: Faglært arbeid: 1. Nytt el-anlegg og sikringsskap i 2014 ifølge opplysninger fra tidligere eier. 2. Nye termostater og varmekabler i gang, kjøkken og bad i 2018 ifølge opplysninger fra tidligere eier. Pkt. 25: Tilstandsrapport gjort i forbindelse med salg i 2022. Pkt. 28: Ved endring i husforsikring kan fellesutgifter endres. Husforsikring ble endret og sist gjennomgått i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på leiligheten er av PVC-folie eller lignende. Eier har opplyst at tekkingen er fra 2014. Tekking på hovedbygget er med taktekking av steinbelagte stålplater, type Decra fra 2010. Undertaket er av trobord fra byggeår. Leiligheten har en flat takkonstruksjon i tre med svakt fall mot takrenner ved yttervegg. Det ble etablert delvis ny takkonstruksjon i leiligheten med ca. 20 cm isolasjon i 2014. Taket for hoveddelen ligger inn under en annen seksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er heldekkende beslag over pipe på hoveddelen. Takrenner og nedløp ble byttet i 2010/2014. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med isolasjonsstandard for byggeår, og er i tillegg etterisolert. Utvendig kledning er av liggende bordkledning i malt utførelse. Ytterveggene er opplyst å være etterisolert, med ny vindsperre, ny kledning og malt bordkledning i perioden 2014-2016. For hoveddelen er kledningen fra 2010, og denne delen er ikke opplyst etterisolert. Én yttervegg er av eldre bindingsverk og kledning. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 2014-2016. Dører: Hovedytterdøren er i malt utførelse med 3 små glassfelt fra 2016. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra leiligheten til en veranda på 30 m². Verandaen er bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med impregnerte trallbord og rekkverk med spiler i beiset utførelse og håndlist. Den er fundamentert på pilarer til mark og ble oppført i 2016. Utvendige trapper: Det er trapp til bakkenivå fra verandaen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Seksjonen har ikke pipe eller ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Narvik Taraldsvik – forslag til regulering av kvartal 310 og 311», stadfestet i mars 1958. Det er regulert inn en bytunnell som vil ha en utgang nær Taraldsvikbakken 8. Dette kan medføre økt støy i en eventuell byggefase. Ta kontakt med megler for utfyllende info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 995