Fasanveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 485 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1.Etasje: stue, spisestue, kjøkken, soverom, kontor/soverom, bad/wc, trapp til underetasje. Underetasje: entré, gang, soverom, mellomgang, alkove, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken, trapp til 1.etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning avviker noe i underetasjen. Hybel er etablert i del av underetasjen, denne delen er på tegninger avmerket som trimrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak med standard fra byggeår og er begrenset vedlikeholdt opp gjennom årene. Boligen har av den grunn et betydelig oppgraderingsbehov både inn og utvendig. Våtrom fra byggeår. Det må påregnes betydelig oppgradering både inn og utvendig. Innvendige overflater er det gulv av belegg, noe teppegulv. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybel har enkelt Te-kjøkken med malte slette fronter, heldekkende benkebeslag med dobbel kum og blandebatteri, komfyr med ventilator over. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra byggeår og er i utett utførelse, det har vært lekkasje fra badet til himling i etasjen under. Fliser og belegg på gulv. Sluk i plast. Tapet på vegger og panel i tak. Eldre baderomsinnredning med servant og blandebatteri. Toalett. Badekar(spesialtilpasset) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad i underetasjen har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra byggeår. Det er registrert motfall på gulv. Belegg på gulv. Sluk. Malte plater og tapet på vegg. Panel i tak. Servant m/blandebatteri, dusjkabinett og toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Panel i tak. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning avviker noe i underetasjen. Hybel er etablert i del av underetasjen, denne delen er på tegninger avmerket som trimrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Avtrekk - Kjøkken: Underetasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Underetasje: Stue/kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Generell - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Underetasje: Bad: Generell - Våtrom: Underetasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Underetasje: vaskerom: Generell - Våtrom: Underetasje: vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Slange fra badekar hoppet av som resulterte i endel vann på badegulv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Byttet rør inn til hus. Gjort sommeren 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kr.Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i utvendig rør. Dette ble byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Byttet enkelte deler i sikringsskap. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. En hybel i kjeller. Hybelen har felles vaskerom og bad med hovedhus. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomstforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenne og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe og lyre. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre og limtredragere. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører. TG 2. Hovedytterdør i finert beiset utførelse m/sidefelt med glass. Balkongdører. TG 2. Boligen har malt balkongdør med glassfelt i front mot veranda og mot bi -inngang på baksiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til dels overbygget veranda. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med liggende trebord og håndlist. Utvendige trapper. TG 2. På baksiden er det etablert en rullestolrampe med plattform i alu. Rekkverk med liggende trebord og håndlist.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe, peis med innsats i stue og sotluke/feieluke i underetasjen. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 12.09.2025, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i trappeløp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse. Situasjonskart, datert 10.09.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Jaklamyra Nord, datert 01.11.1979. Plankart og reguleringsbestemmelser, ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybelleilighet i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 504