Skjomenveien - Elvegård 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 3 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen består av entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bod, vaskerom, kontor, dusjrom med sluk, toalettrom, bad/wc, tv-stue. I tillegg står det en garasje med carport på eiendommen på ca. 29 kvm og naust ved vannkanten på ca. 12 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger og søknader på boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente søknad på garasjen, men det er avvik i disse i søknaden. Garasjens størrelse er større enn oppgitt areal i søknad. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene knyttet til garasjens størrelse. Ved vannkanten står det et naust tilhørende boligen. Naustet er ca. 12 kvm. Naustet har samme gårds- og bruksnummer som eneboligen. Det foreligger ingen tegninger eller søknader på naustet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende tegninger.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1960 men ble i 2005 totalt ombygd, tilbygd og renovert. Hoveddel av bolig er fra 2005. Mindre del i bakkant av bygg er fra tidligere hytte og har standard for opprinnelig byggeår. Byggene fremstår som godt vedlikeholdt opp gjennom årene og er ivaretatt. Noe mindre vedlikehold må kunne påregnes. Garasje bygget i 2007. Innvendige overflater er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat m/heltre frontlist. Takhøye overskap. Vitrineskap m/glassdører. Det er kjøleskap, micro, oppvaskmaskin(2025) og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er bygget opp fra grunn etter skade i 2014. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 (kun lokalt fall i dusjsone). Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. kun lokalt fall i dusnisje. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har 2 stk servanter m/blandebatteri og speil på vegg. Veggmontert toalett, bidee og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk, viften er innstilt til å sirkulere ved jevne mellomrom. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt ved/i stubbgulv i fra krypkjeller opp mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Vaskerom er fra opprinnelig del. Belegg på gulv. Plastsluk. Malte plater/panel på vegger. Himling av malt panel. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er utført fuktsøk uten forhøyede verdier. Dusjrom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Dusjrom er av eldre dato. Rommet er ikke bygget som et våtrom men det er etablert en dusjnisje med belegg, sluk i gulv og baderomsplater innenfor dusjvegger. Overflater utenfor selve dusjnisjen er ikke bygget som våtrom og vil ikke tåle vannsøl av større grad etc. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vegg i dusjsone vender mot vaskerom og yttervegg. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger og søknader på boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente søknad på garasjen, men det er avvik i disse i søknaden. Garasjens størrelse er større enn oppgitt areal i søknad. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene knyttet til garasjens størrelse. Ved vannkanten står det et naust tilhørende boligen. Naustet er ca. 12 kvm. Naustet har samme gårds- og bruksnummer som eneboligen. Det foreligger ingen tegninger eller søknader på naustet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Kjellerdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Radon - Innvendig: Krypkjeller - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: 1 etasje: Dusjrom med sluk: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 1 etasje: Dusjrom med sluk: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fliser på badegulvet sprakk i 2014. Dette førte til at membranen med all sannsynlighet fikk skader. Årsaken til at det oppsto sprekk i flisene var at det hadde oppstått svikt i gulvet på grunn av for stor vekt i forhold til dimensjoneringen av gulvåsene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Gulv-membranen var også brettet opp mot veggen, det vil si at den i nederste del av veggen lå under veggflisene. Hele badet med gulv og vegger ble derfor først strippet for fliser og utstyr. Betonggulvet med elektriske kabler ble fjernet sammen med membranen. Det ble deretter først montert en stor limtredrager i kjelleren vinkelrett under gulvbjelkene. Denne ble støttet av loddrette tresøyler festet i stolpesko montert på fast fjellgrunn. Hele badet ble deretter bygget opp igjen fra grunnen av slik det fremstår i dag uten feil av noe slag. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ved store nedbørsmengder kan det trenge inn små mengder vann i krypekjelleren (nordsiden) mellom murfoten og fjellet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har bygget en ekstra mur til fjell i grunnen ca. 1 meter fra husmuren. Utenfor denne er det det lagt drenering med fall bort fra huset. Dette ga til resultat at det er et ubetydelig omfang av vann som trenger inn under selve husmuren og videre inn i krypedelen av denne kjelleren 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Huset er bygget på fjellgrunn i svakt skrånende terreng. I øvre del av tomten har jeg fått gravd grøfter som leder naturlig overflatevann ut mot begge sider av tomten. Det er også anlagt små grøfter f. eks. på oversiden av garasjen hvor det er lagt ned selvregulerende varmekabel for å unngå isdannelse om vinteren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. For flere år siden ble det observert mus på kaldloftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller ble satt ut, og noen mus ble fanget. Det ble ble søkt etter adkomstmuligheter rundt og i hele huset. Selv de minste hull ble tettet med fugeskum og stålull og de ubudne gjestene forsvant. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Det har ikke vært observert uregelmessigheter med noen av de omtalte anleggene. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboring som ble utført av autorisert firma Nordnorsk Brønnboring i 2003. Pumpeanlegget henter vann fra ca 39 meters dyp og har funget prikkfritt i alle år. Vannanalyser av drikkevann ble foretatt av Veterinærinstituttet Harstad i 2005 med måleverdier innenfor foreskrevne grenseverdier. Avløpsanlegget ble prosjektert og beregnet av firma Mikrobiologen som også fikk godkjenning fra Narvik kommune til kontroll av utførelse. Utslippet føres inn på 3-kamret slamavskiller og videre til jordrenseanlegg, såkalt "jordhauganlegg". Slamavskilleren tømmes jevnlig av spesialfirma administrert av Narvik komune. Avløpsanlegget ble sist kontrollert og godkjent av Narvik Vann KF i 2022. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haneseth AS Beskrivelse av arbeidet: Haneseth AS leverte og monterte varmepumpeanlegget i 2017. Det ble gjennomført kontroll og service på anlegget i 2024.. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Geir Rognmo Beskrivelse av arbeidet: Ny standard Leca-pipe og lukket vedovn ble montert under bygging av huset i 2005. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ofoten brann og redning IKS Beskrivelse av arbeidet: Feiing og inspeksjon har vært utført i årenes løp. Siste gang ble dette utført 01.10.2025. Iflg. rapport etter feiing ble det ikke funnet avvik på fyringsanlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Sørtroms Lys og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Firmaet leverte og monterte det elektriske anlegget når boligen ble bygget i 2005-06. Samme firma monterte overspenningsvern i 2011. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det foreligger en reguleringsplan fra 2008 som godkjenner nærliggende arealer til hyttebygging under gitte forutsetninger. Ingen av disse forutsetningene er oppfylt, og nåværende eier av arealene har ingen kjente planer om å iverksette tiltak. Reguleringsplanen inneholder ingen tiltak som kan virke inn på utsikten fra vår eiendom eller som kan påvirke bruken av eiendommen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Radonmålinger ble utført i 2016 med måleverdier innenfor veiledende grenser. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Montering av limtredrager under stuegulvet. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskinen rapporterte feilkode i 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varme og bad AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny oppvaskmaskin. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Statens Vegvesen har gitt eiendommen direkte og godkjent avkjørsel fra fylkesveien. Naboeiendommen gnr. 63 / bnr. 79 har fått tinglyst rett til å benytte avkjørselen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type Decra. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe/lyre, takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 1. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. (I den bakre eldre delen er det reisverk og ukjent isolasjonsstandard) Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre og trobord. Deler av tak er gjennbygget med full takhøyde. Deler av konstruksjon er fra byggeår, hoveddel fra 2005. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig fra 2005, med tre eldre vinduer datert 1994.( Vinduene fra 1994 er mindre vinduer på kontor, dusjrom og WC) Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør. TG 1. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i stue. Kjellerdør. TG 2. Bygningen har enkel kjellerdør i tre med panel i malt utførelse m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til romslig veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med håndlist i tre i malt utførelse, del med glassfelt. Fundamenter av pilarer til fjell. Trapp fra veranda til markterrasse/platting bygget i trykkimpregnerte materialer. Utvendige trapper. TG 2. Utvendige trapper til hovedinngang og i terreng bygget av trykkimpregnerte materialer, rekkverk med håndlist. Andre utvendige forhold. TG IU. Luke i mur til krypkjeller. Uthus/anneks. TG IU. På bakre del av tomt er det et enkelt uthus/anneks på ca- 5.8 kvm, bygget i enkel trekonstruksjon. Fundamenter av pilarer til mark. Pult-tak av trebjelker tekket med metallplater. Enkel tredør og vindu. -Bygget har noe vedlikeholdsbehov og det er skjevheter i konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feierluke med adkomst via krypkjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 03.11.2025, følger vedlagt. Det er installert varmepumpe type luft til luft i stue (Installert i 2017). Elektriske varmekabler på bad, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til fritidsbebyggelse. Situasjonskart, datert 04.11.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Elvegård hytteområde, småbåthavn og utleiehytter, datert 20.11.2008. Reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Privat avkjørsel m/stikkvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eier opplysert at radonmålinger er utført med sporfilm og ble utført over en 3-måneders periode i 2016. Det ble målt i 3 soverom, stue og kontor. Måleverdiene lå i området 30 – 40 ± 10 Bq/m3.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 706