Øvre Jernbanegate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 279 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Loft: gang / korridor, bad, 3 soverom. 2.Etasje: entré / trapperom, yttergang, stue, bad, kjøkken, soverom. 1.Etasje: vindfang, gang / trappegang, nedgang til kjeller, entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom. Kjeller: gang, yttergang, vaskekjeller, mellomgang, 6 boder. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i tegningene. Originale byggetegninger fra byggeår viser leilighetene med 2 soverom. De nyeste tegningene fra tilbygg gjort i 1966 viser leilighetene med 1 soverom, men bad, entre og trapp er flyttet. Det mangler i tillegg plantegninger som viser planløsning av loftetasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegningene.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel, lutet trepanel, lakkert trepanel og malt miljøstrie, malt glassfiberstrie. Innvendige tak himlingsplater, panel, systemhimling, stubbloft. Kjøkken i 1.etasje har kjøkkeninnredning type Drømmekjøkken med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap 2023, oppvaskmaskin 2014 og komfyr 2018. Stål oppvaskbenk med 1, 5 kum og 1 greps batteri. Veggpanel over kjøkkenbenker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 2.etasje har kjøkkeninnredning type NOVA med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin fra 2019. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum og 1 greps batteri. Fliser over kjøkkenbenker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 75. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har heldekkende servant, toalett 2024 og dusjkabinett. Servantskap, høyskap, overskap, lys og speil Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Bad i 2.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har Heldekkende servant, toalett 2019 og dusjkabinett. Servantskap, høyskap, overskap lys og speil Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad på loft har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett 2010 og dusjkabinett. Servantskap. Høyskap fra 2017. Lys og speil Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskekjeller med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskekjellerens utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 80. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen betongring ved dørterskelen er 160. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for 2 vaskemaskiner og 1 skyllekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i tegningene. Originale byggetegninger fra byggeår viser leilighetene med 2 soverom. De nyeste tegningene fra tilbygg gjort i 1966 viser leilighetene med 1 soverom, men bad, entre og trapp er flyttet. Det mangler i tillegg plantegninger som viser planløsning av loftetasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - 2 - Utvendig: Nedløp og beslag - 2 - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Vinduer - 2 - Utvendig: Vinduer - 2 - 3 - Utvendig: Dører - 2 - Utvendig: Dører - 2 - 3 - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapper - 2 - Innvendig: Innvendige dører - 2 - Innvendig: Innvendige dører - 2 - 3 - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - 2 - Våtrom: Loft: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: Loft: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Loft: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Loft: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 2 etasje: Bad: Ventilasjon - Kjøkken: 2 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Ventilasjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Utvendige trapper - 2 - Tomteforhold: Forstøtningsmurer TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige trapper - 2 - 3 - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Overflater vegger og himling - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Maler Eberstein Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Montert våtromspanel Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Emenes bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt decratak 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktert vindu på tilbygg Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dekke på altan. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sig i støttemur for gårdsplass. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: LNS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av støttemur 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vanninntrenging i kjeller under tilbygg Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og montert grunnmurspapp + lagt drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Graveservice Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og lagt grunnmurspapp + drenering med sandfangkumme Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Legging av drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktskade i syllstokk på tilbygg/inngangsbygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Defekt hovedvannledning Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort Narvik Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vannledning fra gateledning og inn til ny stengekran. Lagt ny avløpsledning fra kjeller og til ut i veibanen også lagt overvannsledning i samme anledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Narvik Rørleggerforretning Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av innvendig vann og avløp Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye vannkraner 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sikringsskap og alt av stikkontakter,ledninger og lysbrytere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygget altan/carport. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent i 1991. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Godkjent leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Eiendommen er godkjent med flere boenheter. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Jernbane/togtrafikk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekkingen er av Decra stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking - 2. TG 2. Taktekkingen over yttergang 2 etasje er av skifertakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Metall takrenne og nedløp. Div. beslag. Takstige / feieplattform. Pipebeslag. Luftelyre. Nedløp og beslag - 2. TG 2. Plast takrenne og nedløp på tilbygg. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning fra 1992. Etterisolert 160 m² yttervegger med innblåst Rockwoll 1990. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991-1992-1997. Vinduer - 2. TG 2. Bygningen har 3 trevinduer med enkelt glass i kjeller. Vinduer - 2 - 3. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører. TG 0. Bygningen har fabrikkmalt design hovedytterdør med små glassfelt. Dører - 2. TG 2. Bygningen har kjellerdør i tre med vindusfelt. Dører - 2 - 3. TG 2. Bygningen har malt verandadør i tre med 2 lags isolerglass fra yttergang 2 etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Dør fra yttergang 2 etasje ut til veranda 45 m² av trykkimpregnert materiale. Restaurert 2021. En del liggende spiler under veranda. Rekkverk i alu-profil med plast og galvaniserte søyler med plast. Utvendige trapper. TG 2. Betongtrapp. Utvendige trapper - 2. TG 3. Strekkmetalltrapp ned til bakgård. Andre utvendige forhold. TG 1. Utvendig veggstige.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med luftepipe. Peisovn i stue 1-2 etasje. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 19.09.2025, følger vedlagt. Det er installert varmepumpe luft-luft i 2.etasje. Det er installert varmepumpe luft- luft i 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 18.09.2025, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Enhetene kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 950