Nyborgveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1.Etasje: gang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom, trapp til underetasje. Underetasje: entré, gang, 2 soverom, bod, badstue, bad/vaskerom, trapp til 1.etasje. Plantegninger avviker noe fra faktiske forhold. I underetasje er det etablert soverom i en tidligere bod/hobbyrom og i en bod er det etablert badstue. Vegg til kjøkken i 1 etasje er fjernet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt opp gjennom årene og er betydelig oppusset/oppgradert de seneste år med bl.a. nytt bad og kjøkken, ny taktekking og nye overflater i 1. etasje og ny innmat i sikringsskap. Innvendige overflater er det gulvflater i hovedsak av parkett og laminat. Veggene har i hovedsak malte plater. Innvendige tak har i hovedsak malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Underlimt oppvask-kum i kompositt m/kjøkkenbatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn micro og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc med aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon på badets utførelse i form av bilder av membran. Bad/wc ble pusset opp i 2021 i regi av eier. Veggene har fliser. Taket er av malte gipsplater m/innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt. Lokalt fall til sluk i dusjhjørne er målt til 15 mm, oppkant ved terskel på 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i vform av bilder. Baderomsinnredning med hvite slette fronter. Benkeplate og servant m/blandebatteri, speil på vegg. Veggmontert toalett og dusjhjørne m/glassvegg. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i himling på undeliggende vaskerom mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Vaskerom/bad fra byggeår. Lettere oppusset i 2022. Det er ikke membran/tettesjikt på vaskerom/bad. Støpt gulv. Vegger av betong/mur. Himlingsplater i tak. Baderomsinnredning m/hvite slette fronter. Heldekkende servant m/blandebatteri. Vegghengt speil. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Dusjkabinett. Toalett. Mekanisk avtrekksvifte. Plastsluk i gulv fra byggeår. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur/betong. Plantegninger avviker noe fra faktiske forhold. I underetasje er det etablert soverom i en tidligere bod/hobbyrom og i en bod er det etablert badstue. Vegg til kjøkken i 1 etasje er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Underetasje: Bad/Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: Ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: Underetasje: Bad/Vaskerom: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sluk på vakserom fra byggeår, dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ofoten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Innstalering av nye rør til dusj, innebygd sisterne og servant i forbindelse med totalrenovering av bad. Nytt avløpsrør til servant. Montering av slukrenne i dusj. Motering av dusjarmatur. Montering av toalett. Faglært arbeid utført av Ofoten Rør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lettere oppussing av vaskerom. Nytt toalett, servant med underskap, utslagskumme og dusjkabinett. Gulv slipt og malt. Vegger malt. Arbeidet er utført av tidligere huseier som er faglært tømrer. Ofoten rør AS han montert ny stoppkran og vanntrykkregulator. Arbeid utført av Ofoten rør AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022 Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hovedbad ble revet ned til staver. Det ble etterisolert i alle vegger og benyttet litex/våtromsplater på stav. Badet er bygd opp med nytt membransystem fra schönox. Dette inkluderer: sluk mansjett, hjørnemansjetter, membranduk på gulv og vegg limt med tokomponent membran lim, membran remse i hjørner og i overgang fra gulv til vegg. Rørmansjetter på alle gjennomføringer som er i våtsoner 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tidligere eier sier: Kondensering på spiker fra takshingel på mørkloft har forsaket dryppmerker på papir til isolasjon. Har vært tilsyn i egenregi og er kun misfarging på papir til isolasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny taksingel fra Isola, nye takrenner og nedløpsrør, byttet ut vannbord. Pipe er fjernet og hull er tettet og sveiset med Derbigum. Arbeidet er utført av tidligere huseier som er faglært tømrer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utebod under balkong. Stenderverk i 48x98, kledd med borkle. Plannja stålplater på tak. Uteboden er ikke søkt om. Arbeidet er utført av tidligere huseier som er faglært tømrer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygd badstu i kjeller etasje. Egen kurs til ovn. Ledstripe i tak. Sluk er koblet opp mot servantavløp på vaskerom. Arbeidet er gjort i egenregi av faglært elktriker og tømrer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utebod under balkong. Stenderverk i 48x98, kledd med borkle. Plannja stålplater på tak. Uteboden er ikke søkt om. Arbeidet er utført av tidligere huseier som er faglært tømrer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Liten setningsskade i støttemur under balkong. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Din Rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteri og rørsystem i forbindelse med nytt kjøkken. Faglært arbeid utført av Din Rørlegger AS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2019 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ofoten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteri, dusjarmatur, avløp, innebygd sisterne og vannrør i forbindelse med renovering av hovedbad. Faglært arbeid utført av Ofoten Rør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: På vaskerom er det montert åpent rørsystem til utslags komme, blandebatteri, og dusjkabinett samt nytt toalett. Arbeidet er utført av tidligere huseier som er faglært tømrer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pyromax Norge Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe montert, men egen kurs til varmepumpe er ikke lagt opp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Pipe er fjernet og hull er tettet og sveiset med Derbigum. Arbeidet er utført av tidligere huseier som er faglært tømrer. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Store deler av det elektriske anlegget er byttet ut til dagens standard. Både åpent og skjult anlegg. Dette ble gjort i perioden 2017-2022. Arbeidet er utført i egenregi av faglært elektriker. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Innmat i sikringsskap byttet ut med nye automatsikringer. Samtidig lagt opp ny 32a kurs til elbil lader og montert lader. Stikk kontakt og belysning i innkjørsel med pleyd system. Utebelysning styres via app. Arbeidet er utført i egenregi av faglært elektriker. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier bygget Utebod under balkong og en badstue i underetasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Fiber kabel er gravd ned under innkjørsel. Stakeluke under laminat i vaskeromsgang. Renoveringen av det elektriske anlegget har ingen samsvarserklæring. Arbeidet er gjort i egenregi av faglært elektriker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Undertak av troplater i spon. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og er dels snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Heldekkende beslag over lyre i metall. Ukjent alder. Takrenner og nedløp i metall fra 2017. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i 1. etasje av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Isolasjonsstandard fra byggeår. Yttervegger i underetasje av betong/mur i pusset og malt utførelse mot terreng, bindingsverk i front. Utvendig bordkledning av stående og liggende tømmermannspanel i malt/beiset utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak-konstruksjon av W-takstoler i tre og taktroplater i spon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer. TG 2. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i stue og soverom 1. etasje fra byggeår. Vinduer i spisestue/kjøkken fra 2019. Vinduer i underetasje fra byggeår. Dører. TG 1. Boligen har fabrikklakkert hovedytterdør med 4 små vinduer av nyere dato. Balkongdører. TG 2. Boligen har fabrikklakkert balkongdør i tre m/glassfelt fra 2018 i 1.etasje. Malt balkongdør m/glassfelt fra byggeår i underetasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malt/beisede materialer. Rekkverk og håndlist i malt utførelse. Fundamentert på pilarer til mark. Markterrasse v/inngangsparti bygget i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk og håndlist i malt/beiset utførelse. Utvendige trapper. TG 1. Trapp til inngangsparti bygget av trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk og håndlist i malt utførelse. Andre utvendige forhold. TG 1. Utebod under balkong. Fundamentert på markterrasse. Vegger av enkelt bindingsverk. Utvendig bordkledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Pult-tak av trebjelker tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har ikke vedovn eller pipe. Pipe er fjernet i nyere tid. Info fra Ofoten Brann IKS, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i trappegang. Elektriske varmekabler på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 18.09.2025, følger vedlagt. Eiendommen er detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Indre Ankenes, datert 24.03.1969. Reguleringsplanen inneholder ett eldre plankart som følger vedlagt. Situasjonskartet viser at eiendommen ligger i ett område markert som ras og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 106