Moveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 179 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbil lader i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 893 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Underetasje: BRA-i 42 m²: Gang, soverom/kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent som soverom), bod, vaskerom, trapp til 1 etasje Utleiedel underetasje (ikke godkjent utleiedel): BRA-i 39 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom (ikke omsøkt og godkjent som soverom), bad/wc, bod 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, trapp til underetasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens tegninger kontrollert mot byggegodkjente tegninger: Tegninger stemplet og godkjent av Narvik Bygningsråd, datert 16.03.1977 viser at følgende avvik er registrert: - Første etasje: Innvendig er dagens planløsning i samsvar med byggegodkjente tegninger. Utvendig er det gjort fasadeendringer i form av dels nyinnsatte vinduer, plattinger, balkonger og terrasser. Det er også bygd en vedbod i bakkant av carporten. Enkelte av tiltakene kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringer er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen som den fremstår, og må selv påregne eventuelle kostnader eller tiltak dersom kommunen skulle kreve søknad, dokumentasjon eller retting i ettertid. Tegninger stemplet og godkjent av Narvik Bygningsråd, datert 04.10.1979 viser at følgende avvik er registrert: - Kjelleretasjen: Opprinnelig planløsning viser en underetasje med en hybelleilighet. I dag er dør mellom hybelleilighet og bolig tatt bort og hybelleiligheten fremstår derfor som en separat del, uten intern forbindelse. Opprinnelig stue som tillegg til hybel er i dag innredet som to soverom. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av tidligere hybelleiliget til selvstendig leilighet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Leiligheten er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Videre er opprinnelig redskapsbod tatt bort til fordel for større gang. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som en pen og velholdt eiendom. Bygningen er ikke vesentlig endret eller ombygd siden oppføringen. Den er generelt oppført i solide og velkjente konstruksjoner, i tråd med byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet. Påviste avvik skyldes i hovedsak normal aldring og ordinær bruksslitasje. Bygningen holder generelt en normal og god standard sett i forhold til alder. Oppgraderinger og vedlikehold må likevel påregnes. Kjøkken i første etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende oppvask benk i stål m/kjøkkenbatteri. Nisje for plassering av komfyr. Det er oppvaskmaskin. 2 høyskap, en benke del med hvite slette fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad første etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er opplyst og være oppusset på 2000 tallet men ukjent når. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med buet front med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I toalettrom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår. Belegg på gulv, malte plater på veg og panel tak. Dobbel utslagsvask i plast, vegghengt blandebatteri, opplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt ved/i inspeksjonsluke i vegg mot nabo bad i utleiedel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/wc i underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er fra byggeår. Belegg på gulv. Malte plater på vegger og tak. Toalett, dusjkabinett og servant m/blandebatteri. Ventil i vegg. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt ved/i ved inspeksjonsluke i vaskerom som vender mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Toalettrom første etasje: Servant og toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv i hovedsak av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plankettplater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasjen. Boligen har elementpipe, vedovn i stue og utvendig sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er utført fuktmåling i bunn av plater i vaskerom og veg åpne konstruksjon i bod. Boligen har betongtrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører, malte slette dører og dør med glassfelt i entre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fordelingsgren i vegg/luke i vaskerom. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 200 liter plassert i vaskerom. Varmtvannstanken til deler av underetasje er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har 2 stk sikringsskap, begge fra byggeår med skrusikringer, 2 stk målere med fjernavlesning. Noen automatsikringer i skap til hoveddel. El-bil lader montert i carport. 50 amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Alder på taktekkingen er ukjent. Det er registrert en del mose på taket. Innvendig er det observert muggdannelse ved kanal/lyre. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert punktvise lekkasjer på takrennen. Det er også observert muggdannelse rundt kanal/lyre på kaldloftet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis oppsprukket kledning og værslitasje er observert. Merk: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn de var da bygningen ble oppført. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved gjennomføring til kanal/lyre er det registrert mugg, samt misfarging og fuktmerker på troplater og sperrer. Fuktmåling i platene ga ikke utslag for fukt befaringsdagen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Noen glassruter er punkterte, og det er misfarging samt påbegynt råte i to vinduer. Det er avflaket maling. Det mangler beslag under vinduene i underetasjen. Råte er observert i vindu på bad og i ett soverom i 1. etasje. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har noe utvendig slitasje på overflatene. Sprekk i puss ved dør i underetasjen. - Balkongdør: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge balkongdørene har avflaket maling og slitt overflate utvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Verandaen har tydelig værslitasje, samt stedvis skjevhet i konstruksjonen. - Luftebalkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trevirket på balkongen er værslitt. Åpningene i rekkverket er større enn det som er tillatt etter dagens krav, og høyden på rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Diverse sprekker og riss er observert i grunnmuren. Det er også registrert sprekk og sår i muren ved dør til utleiedel. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis er det noe slitasje på overflater, samt enkelte sprekker i gulv og eldre overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført i begge etasjer. Ingen større avvik enn det som anses som normalt for bygningens alder ble registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Sotluken er knekt i hengselet og bør påregnes byttet. Det er stedvis noe sår i pipens utvendige overflate. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder. Misfarging på nedre del av plater i vaskerom. Dette kan skyldes begrenset utlufting og sirkulasjon i rommet. Det er også stedvis noe saltutslag ved overgang mellom mur og gulv. Dreneringen er fra byggeåret. Det er ikke mulig og komme til vegg i bod da bod er overfylt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er fra byggeåret, og det er ikke registrert utskiftinger eller oppgraderinger av de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er utilstrekkelig ventilering fra flere rom. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke utført service på varmesentralen. Manglende service kan medføre økt risiko for driftsproblemer og redusert levetid. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er fra byggeåret, og er dermed 49 år gammel. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje sammenlignet med nyere beredere. - Varmtvannstank - hybel: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er fra byggeåret og er dermed 49 år gammel. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, da forventet levetid for slike beredere normalt er betydelig lavere. - Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på del av nyere el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. - 1. etasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er hakk i benkeplaten, samt noe alder- og bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. - 1. etasje, kjøkken, avtrekk: Ventilator er av eldre dato, over halve levetid er passert. - 1 etasje, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 etasje, bad, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist muggsporer i tak/himling. Vinduet er betydelig misfarget og har fuktskader. Foringen er svellet ut. - 1 etasje, bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller oppkant av membran mot terskel, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og tettheten i disse områdene. - 1. etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig klemring eller mansjett i sluket, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen. - 1. etasje , bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vinduet har betydelige fuktmerker, foringene er svellet ut, og det er observert muggsporer i taket. Det er ikke tilluftspalte ved døren. - 1. etasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det må påregnes utbedring av ventilasjonen på badet. Membranen har passert halve forventede levetid, det foreligger ikke dokumentasjon, og det er ikke synlig klemring eller mansjett i sluket. - Utleiedel underetasje, stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er fra byggeåret og har bruksslitasje. Det er stedvis noe slitasje i frontene. - Utleiedel underetasje, stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 – Innvendig: - Underetasje, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget på gulvet er ikke utført med tilstrekkelig tetthet. Vaskerommet er fra byggeåret og har mangelfull ventilasjon. - Underetasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gulvbelegget er ikke utført med tett utførelse i skjøt. Det er registrert mugg på bakre del av veggen. Rommet har utilstrekkelig lufting og sirkulasjon, og utluftingen må utbedres. - Utleiedel Underetasje, bad/wc utleiedel, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret. Belegget anses ikke som tett i rørgjennomføringer, skjøter og ved sluk. Kun naturlig ventilering. Belegg er ikke klemt ned i sluk. - Utleiedel Underetasje, bad/wc utleiedel, tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Belegget er ikke klemt ned i sluket. Beleggskjøtene er ikke tette og anses derfor ikke som tilfredsstillende utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekk i flis rett under listen til vindu på badet. Pkt. 4: Et vindu på et soverom er punktert. Vinduet i terrassedøren i stuen er punktert. Pkt. 6: Vinduskarmen på badet. 1 vindu på soverom er punktert. Vinduet i terrassedøren til stuen er punktert. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2023 av Volt. Installert elbillader. Pkt. 24: Motsatt varsel om at nabo skal bygge ny terrasse. Pkt. 30: Eiendommen har leilighet med 1 soverom. Boligen består av to selvstendige boenheter. Leiligheten har egen inngang. Pkt. 32: Ikke utført radonmåling. Pkt. 37: Boligen har øvrige tilleggsbygninger og carport. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Narvik sentrum tar det kun noen få minutter med bil til Moveien 25, som ligger på Ankenes – et rolig og etablert boligområde sørvest for sentrum. Du følger E6 sørover fra sentrum, og tar av ved Ankenesveien. Derfra er det enkel adkomst via lokale veier til Moveien. Det finnes også lokale bussforbindelser fra Narvik Bussterminal, som ligger sentralt ved Amfi Narvik og Narvik Krigsmuseum. Busslinjer som dekker Ankenes-området har hyppige avganger gjennom dagen, og gir god tilgjengelighet for både beboere og besøkende. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende beslag over pipe. Feierplattform er montert. Takkonstruksjonen er av typen saltak av W-takstoler i tre og troplater i spon. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdør og dør til bi-inngang/trapperom i 1 etasje i hvit malt utførelse med glassfelt. Til underetasje er det en hvit malt dør i tre. Bygningen har 2 stk malte balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med liggende trebord og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp m/port til hage. Utgang fra ett soverom til luftebalkong. Balkongen er bygget på utkragende trebjelker, med dekke og rekkverk av trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverket består av liggende trebord og håndlist. Ved hovedinngangen er det trapp og repos/platting bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert til terreng. Rekkverk av liggende spiler og håndlist. Trapp i terreng til hage og utleiedel er bygget i trykkimpregnerte materialer, med rekkverk av liggende spiler og håndlist. Uthus: Uthus på baksiden bygget i enkel trekonstruksjon. Fundamentert direkte på mark. Vegger i enkelt bindingsverk. Buet tretak tekket med papp. ytterdør i tre med panel i malt utførelse. Lekehus: Bygget i enkel trekonstruksjon. Fundamentert direkte på mark. Vegger i enkelt bindingsverk.Saltak i enkel trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Enkelt vindu i treramme. Ytterdør i tre med panel i malt utførelse. Begge konstruksjoner har vedlikeholdsbehov, skjevheter i konstruksjon, betydelig med mose på tak til lekehus. Carport: Carport sammenbygd med boligen. Bygget ved at taket er forlenget fra hovedkonstruksjonen, fundamentert på mur med to vegger, og tekket med shingelpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Opplysninger fra kommunen viser at det ikke er registrert noen tilsyn av fyringsanlegget. Nærmere undersøkelser anbefales og kontroll før fyring. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel 2017-2028, datert 02.02.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Matrikkelen viser at eiendommen består av to bruksenheter. Det foreligger imidlertid ferdigattest for innredning av hybel i underetasjen, hvilket innebærer at det opprinnelig var godkjent én boenhet med hybelfunksjon og intern adkomst til hoveddelen. Deler av boligens areal i kjeller er i dag utleid og fremstår som en egen boenhet. Adkomsten mellom hybelleiligheten og huset er senere stengt av, slik at arealet nå fremstår som en separat boenhet med egen inngang, kjøkken, bad og oppholdsrom. Når adkomsten ble stengt, endret bruken i praksis karakter – dette utgjør en bruksendring fra del av bolig til egen boenhet, som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1, d. Utleiedelen er ikke godkjent som egen boenhet av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn – herunder blant annet planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring og krav til parkering mv. En eventuell søknadsprosess kan være både tid- og kostnadskrevende, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger skjer på kjøpers ansvar og risiko. Det antas at arealet kan tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning ved å reetablere den interne adkomsten og fjerne forhold som gjør arealet til en separat boenhet. Kjøper må selv avklare forholdet med kommunen, da det er kommunen som avgjør om tilbakeføringen kan anses som i samsvar med tidligere godkjente tegninger og godkjenninger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 114