Store Trollvatnet 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Privat grusvei frem til eiendommen om sommeren. Om vinteren er det adkomst via ski eller scooter.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom. I tillegg står det ett uthus på eiendommen på ca. 15 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som av enkel standard i hovedsak fra byggeår. Hytten fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene men med noe etterslep de seneste år. Innvendige overflater er det gulv av parkett og tregulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken med enkel hyttekjøkken med slette laminerte fronter, benkeplate i laminat. Komfyr. Det er ikke vann og avløp etc og kjøkken er vurdert ut fra dette. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom med Cinderelle el-forbrenningstoalett. Hyttetoalett, TG er vurdert ut fra dette. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter TG2 – Innvendig: - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1 etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom med fullmakt. Det må legges til grunn at fullmektig har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at den ikke har bebodd eiendommen, og at den derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av tresperrer og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Ved inngangsparti er det en romslig overbygget veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til terreng. Uthus. TG IU. Frittstående uthus på ca. 15 kvm. Bygget i enkel trekonstrukjosn. Fundamenter av sviller direkte på mark. Innvending tregulv. Vegger i enkelt reisverk/bindingsverk med utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Pult-tak av trebjelker tekket med bølgeblikkplater. Ytterdør i tre m/panel. -Generelt har bygningen et større vedlikeholdsbehov. -En del rust på tekking, samt nedbøying på plater mot baksiden, påbegynt råte i veggkonstruksjon etc. Andre utvendige forhold. TG IU. Rundt deler av hyttens pilarer er det kled igjen med trebord/lemmer, det er registrert råte i disse. De har ingen større funksjon er og er ikke vurdert på TG nivå.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten har elementpipe, vedovn og oljekamin i stue og sotluke/feieluke i stue. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 27.10.2025, følger vedlagt. Hytten har innlagt strøm. Elektrisk oppvarming kan benyttes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til fritidsbebyggelse. Situasjonskart, datert 22.10.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Vetten, datert 09.04.1986. Plankart og reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Privat grusvei frem til eiendommen om sommeren. Om vinteren er det adkomst via ski eller scooter. Hytten er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det benyttes Cinderelle el-forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Festeforholdet er ikke tinglyst. Ny eier må formalisere festeforholdet ved tinglysning. Ny eier må stå for eventuelle kostnader ved opprettelse av ny festekontrakt og tinglysning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 200