Sildvikdalen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmulighet på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 995 m² på festet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 55 m²: Trapperom, 4 boder. 1. etasje BRA-i 78 m²: Vindfang, gang, soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, 2 boder, trapperom. 2. etasje BRA-i 66 m²: Trapperom, 2 boder, 2 alkover, 2 soverom. I tillegg medfølger bod på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og med heldekkende oppvaskkum i stål. Utslagsvask på vegg. Det er kjøleskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad: Bad ble renovert etter vannlekkasje i 2002. Veggene har lakkert panel på vegger og noe malte betongvegger. Taket har lakkert panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjeller har vegger og gulv av betong. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Peisovn fra 2006. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekk i vindu kjeller. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Eldre fuktskader i tak i kjeller og på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Feie luke var ikke mulig å inspisere på befaringsdagen pga av lagret materiell. Eldre rennemerker etter sotvann på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Lakkert trepanel i våtsone og åpninger i vegg ved rørgjennomføringer. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Store skjevheter på gulv i 2 etasje. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vi kjøpte boligen med vannskadet bad i 2002. Badet ble utbedret samme år. Alt rørlegger-relatert arbeid ble utført av eier Bent H. Solberg, som har svennebrev i rørlegger-faget. Han jobbet på det tidspunktet som rørlegger hos Narvik Kommune, Byggforvaltningen. Vanntilførsel ble byttet fra kjeller til bad. Avløpsrør ble ikke byttet, da de ikke var berørt av skaden. Disse er av eldre dato, og er i bruk den dag i dag, og dagens eiere kjenner ikke til når og hvem som har montert disse. Nytt toalett ble satt på eksisterende avløp. Det ble lagt gulvbelegg på eksisterende betonggulv og lagt lakket panel på vegger og i tak. Satt inn dusjkabinett og en gjenbrukt innredning med ny servant. Pkt. 4: Det har løsnet noen takstein bla. ved montering av pipebeslag. En takstein løsnet helt i ytterkant i forbindelse med montering av nye beslag over vannbord. Den opprinnelige steinen ble skadet og kunne ikke brukes igjen. Stedet der steinen løsnet ble derfor umiddelbart dekket med takshingel. Dette for å unngå lekkasjer. Vi har ikke avdekket noen lekkasjer fra taket den tiden vi har eid boligen. En mindre lekkasje har vi imidlertid hatt under ytterdør ved sideinngang. Ingen stor skade, vi oppdaget litt vann ned langs murvegg i kjeller. Kunne ikke se noe vann i yttergang. Ble tørket, tettet med tetningsmiddel og lagt på beslag utvendig. Pkt. 5: Byttet beslag over vannbord. Tettet lekkasje under ytterdør. Oppstod etter montering av ny (brukt) ytterdør. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 6: Vinduene er av eldre opprinnelse, og vi kjenner ikke til alder på disse. Har stått i boligen fra før vi kjøpte boligen. Disse består i hovedsak av et ytre og et indre vindu, med unntak av i yttergang, der det er enkeltglass. Vi har ikke avdekket noen vanninntrenging, men flere av vinduene bærer preg av tidens tann. Kondens kan oppstå i noen av vinduene hvis temperaturforskjellen mellom inne og ute er stor. Et vindu i kjeller har en sprekk. Pkt. 8: Skjeve gulv har oppstått gjennom tidene, som naturlig er. Vi har ikke avdekket endringer eller sprekker i grunnmur e.l etter at vi kjøpte boligen etter 2002. Pkt. 9: I forbindelse med arbeid med krysningsspor v/ Rombak st. hadde entreprenøren et sprengningsuhell som medførte at vi fikk vannskader på drenering rundt boligen. I 2016 ble det foretatt gravearbeider rundt hele boligen. Ny drenering ble lagt med vortepapp, drensrør, avløp fra takrenner og ny dreneringsmasse. Kan her nevne at det i ettertid oppstod et hull i plena ovenfor boligen, som vi antar skyldes dette arbeidet. Vi har fylt igjen hullet. Pkt. 10: I forbindelse med sprengningsuhellet (se ovenfor) kom det vann inn i kjelleren via ventil på betongvegg. Vannet rant ut gjennom sluk i gulvet. Vannet ble ikke liggende over tid, da det ble avdekket med en gang skaden var oppstått. Ble satt inn byggtørker. Vannet rant ut gjennom sluk i gulv. Ny drenering ble lagt i 2016. Pkt. 12: Boligen var delvis vannskadet da vi kjøpte den. Skaden var på badet, i hallen foran bad og i hoved-stue (ikke spisestue). Oppstod pga. lekk vannrør i baderom. Gulv ble revet opp og våt leire fjernet. Baderom har betonggulv, men der fikk vi tilgang under gulvet via gang. Avfukter ble satt inn. I tillegg lot vi det stå å naturlig tørke med varme på i flere mnd. Vi fuktmålte gulvdragere underveis og behandlet disse med soppdrepende middel for å forebygge, før vi la ned isolasjon og nye gulvsponplater. Utført i 2002. Pkt. 13: Da vi helt i starten av vårt eierskap skulle bytte listverk rundt dør fra spisestue mot kjøkken, fant vi gammel muselort. Ut over det, har vi ikke hatt noen skadedyrplager i vår eie. Pkt. 14: I forbindelse med tidligere nevnte bytting av drenering, ble vanntilførselen til boligen kuttet ved et uhell. Ny vanntilførsel i kjeller ble lagt og ny stoppekran montert. Utført av faglært i 2016. Pkt. 16: Vannet får vi i dag via BaneNor. Vannet kommer fra kum ved elv på oversiden av jernbanelinjen og leverer vann til 4 boliger, pluss Rombak st. Vannet kan til tider være noe misfarget pga sesong. Har i utg.punktet helårsvann, men ved barfrost kan det fryse. Er lagt tinekabel i vannrør, som betjenes manuelt via skap på første bolig etter stasjonen. Har ikke hatt problemer med avløp. Avløp går ut i grunnen i rør et stykke nedenfor boligen. Har midlertidig avløpstillatelse fra Narvik kommune så lenge det benyttes som fritidsbolig. Pkt. 20: Gammel ovn i stue ble fjernet og ny peis montert. Kan for øvrig nevne at fyringsovn på kjøkken er fjernet og hull i pipe er murt igjen. Pkt. 22: Har ikke hatt feil på el. anlegg, men i forb. med bygging av krysningsspor på Rombak st. ble det lagt inn ny strømtilførsel til boligen. Ny tilførsel til sikringsskap og nytt sikringsskap ble montert. Ble også lagt nytt el. anlegg i bolig med unntak av gang øverside. Der er det eldre installasjon som er godkjent av el.firma. Pkt. 23: Stikk-kontakt spisestue/gang. Fullstendig el-kontroll av hele boligen er foretatt oktober 2025. Foretatt av Narvik-El AS. Rapport blir forelagt takstmann så snart den foreligger. Pkt. 26: Rester av gammel fjøs ble revet og nytt uthus satt opp (2016) på eksisterende mur. Er under 15 kvm og derfor søkt om godkjenning. Pkt. 34: Boligen ligger ved toglinje med døgnkontinuerlig drift. Pkt. 38: Det et etablert en drensgrøft i øverkant av tomten i forbindelse med støttefylling jernbane. Jfr. tidligere nevnte bygging av dobbelspor. Pkt. 40: Adkomst til boligen sommerstid er foruten via tog, via Nordkrafts anleggsvei fra nedre Sildvik til boligen. Ikke en tinglyst veirett. Vinterstid har Narvik kommune gitt tillatelse til å kjøre nevnte anleggsvei med snøscooter. Må søkes om løyve hos Narvik kommune.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår (tømmervegger). Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Utvendige trapper: Utvendig malt betongtrapp. Bod: Oppført i bindingsverk med liggende kledning. Taktekking av shingel. Støpt betonggulv. Malt vindu med 2 lags glass. Malt dobbelt dør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Bakre feste for topprist på peis i stue ikke er montert. Festet medfølger. Kommunen informerer om at det aldri har vært tilsyn av pipe/fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

En mindre del av eiendommen er regulert til LNFR iht. detaljregulering for Rombak krysningsspor med planID 2012006, datert 05.03.2015. Eiendommen er for øvrig regulert til bevaringsområde og annet spesialområde iht. eldre reguleringsplan for Rombaksbotn med planID O-3.03 datert 25.04.1996. Eiendommen er avsatt til friområde iht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan for Horisontalen krysningsspor er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for bevaring av kulturmiljø. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Adkomst til boligen sommerstid er foruten via tog, via Nordkrafts anleggsvei fra nedre Sildvik til boligen. Det foreligger tinglyst erklæring om at eiendommen har rett til å bruke vei fra Rombak st. til baneformannsbolig. Vinterstid har Narvik kommune gitt tillatelse til å kjøre nevnte anleggsvei med snøscooter. Må søkes om løyve hos Narvik kommune. Eiendommen har vannforsyning felles med Jernbaneverket. Det foreligger ingen avtalefestet rettighet på tilgang til vann. Private stikkledninger fra Rombak stasjon på vedlikeholdes for den enkelte eiers regning. Privat forbruk av vann fra Jernbaneverkets anlegg aksepteres i den grad dette ikke medfører problemer for egen drift. Jernbaneverket kan heller ikke utelukke at det vil kunne bli innført avgift på vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger står likevel fritt til å ta med personlie eiendeler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 992