Kistefossveien 1866

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjer, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 575 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 72 m²: Entre, gang, 4 boder, trapp, gang til hybel, hybelkjøkken, soverom, bad. 1. etasje BRA-i 102 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom, trapp, toalettrom. Garasje BRA-e 16 m²: Garasje. I tillegg medfølger fjøs på 184 BTA, garasje på 104 BTA, lekestue på 12 BTA og uthus på 57 BTA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Soverom etablert i stue. - Bod etablert i soverom (søknadspliktig). - WC innlemmet i bod (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - To soverom sammenslått til et. - Kjølerom etablert mellom kjøkken og vaskerom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter i furu. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Takhøye overskap. Det er oppvaskmaskin. Kjølerom. og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, hybel: Enkelt hybelkjøken i underetasje med hvite slette fronter, benkeplate i laminat, heldekkende oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad, 1. etasje: Bad er fra byggeår og er i utett utførelse og trenger renovering. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Badersominnredning med servant og blandebatteri, badekar. Bad, U. etasje: Bad er fra byggeår og i utett utførelse. Belegg på gulv. Tapet på vegg og malte plater i tak. Dusjnisje, baderomsinnredning med servant og blandebatteri, toalett og oplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv. Vaskerom: Vaskerom er fra byggeår og i utett utførelse. Belegg på gulv. Sluk i gulv. Vegger med tapet og himling av malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Toalettrom, 1. etasje: Enkelt toalettrom fra byggeår med toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp m/belegg i trinn. Innvendige dører i boligen i hovedsak av finerte gabondører og fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe el, vedovn i underetasje og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fukt ved vegg mot terreng i underetasje. Det er utført fuktmåling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i 1 etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeår, bereder er plassert i bod. Andre installasjoner: Ved kjøkken er det et plassbygget kjølerom med aggregat som vender mot vaskerom. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med skrusikringer fra byggeår, måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er en del vært slitt og oppsprukket trepanel, samt stedvis påbegynte råteskader. Det er også skader i fasadeplater i underetasjen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Misfarging på trobord rundt pipe. Kaldloftet har dårlig ventilasjon. - Dører: Det mangler tilstrekkelig tetting og beslag ved døren. Overflaten er slitt, og døren er noe treg å åpne og lukke. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Trevirket er generelt værslitt og har behov for vedlikehold og utbedring. - Integrert garasje: Garasjen har et betydelig vedlikeholdsbehov. Det er registrert sprekker og ujevnheter i gulvet, samt sprekker og riss i murveggen. Garasjeporten er værslitt og skjev. Vindusglasset er knust. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: På baksiden av boligen er det flatt terreng mot grunnmuren, med en skråning i bakkant. Dette medfører at smeltevann og lignende kan bli stående på baksiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret og fremstår som slitte, med stedvis noen skader og løse tapetkanter m.m. I underetasjen er det registrert fukt og mugg i hjørnet mot terreng. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen har synlig bruksslitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører har stedvis noe slitasje, hakk og sår. Enkelte dører går tregt og tar i karm. - Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er preget av slitasje utover det som anses som normalt for alder og bruk. - Kjøkken, hybel: Kjøkkenet fremstår som slitt, med tydelige tegn på bruksslitasje utover det som er normalt for alderen. Innredningen er av eldre dato og mangler flere funksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder står skjevt. Bereder er fra byggeår. Det er avrenning til naborom. - Andre installasjoner: Det er misfarging på gulv og vegg i kjølerommet, og oppbyggingen av rommet er ukjent. Aggregatet var ikke tilkoblet ved befaring, og det er derfor usikkert om motoren fungerer som den skal. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp mangler for deler av taket. Takstigen er ikke typegodkjent, og feierplattform mangler. Råte i vannbord og vindskibord. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Vinduer: Det mangler stedvis beslag under vinduene. I kjellermuren er det verken beslag eller tilstrekkelig tetting rundt vinduene. Flere vinduer har betydelig værslitasje og påbegynt råte, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer dette gjelder. En del vinduer er trege å åpne og lukke. - Balkongdører: Dørene er betydelig slitt. Ved én dør mangler det trapp eller repos på utsiden. Dette bør sikres for å ivareta sikkerheten. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp, og taknedløp er ikke ført bort i tette rør. Innvendig i boligen er det registrert fuktmerker og mugg ved vegger mot terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Feieluken er delvis kledd inn. Pipeløpet er kledd med brennbare materialer og dekorstein. - Rom Under Terreng: Det er registrert mugg på vegg i underetasjen, mot terreng. Ved fuktmåling uten hulltaking ble det påvist forhøyet fuktnivå i vegg og mot gulv. Dreneringen er fra byggeåret. Det er ikke synlig grunnmurspapp, og taknedløp er ikke ført bort fra boligen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utført med tett løsning. Det er hull i gulvbelegget, samt fuktskader i både gulv og veggplater. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Fuktskade i gulv og vegg. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke utført med tett løsning. Veggplatene er sprukket og løse. Det er behov for omfattende renovering av badet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad, u. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er ikke utført med tett løsning, og belegget har løsnet fra underlaget i dusjsonen. Veggplaten i dusjsonen er sprukket, og det er synlig råteskade. Ved fuktmåling ble det registrert høye verdier. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjøkken: Ventilatoren er defekt, deksel mangler, og ventilatoren er svært misfarget. - Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre dato, det er løse ledninger og åpne kontaktpunkter, en del skjøteledninger og kontakter som bør kontrolleres/utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Boligen selges på vegne av dødsboet til Ole Anton Vassås hvor undertegnede er oppnevnt av tingretten som bostyrer. Som bostyrer har jeg ingen kjennskap til eiendommen ut over det som vil fremkomme av tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe, takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak av W-takstoler i tre og trobord. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte balkongdører i tre med glassfelt. Dører er av typen koblet dør. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkonger og terrasser: Utgang fra 1 soverom i 1 etasje til overbygget luftebalkong. Bygget på utkragede trebjelker, rekkvekr med malte trebord og håndlist. Dekke av trallbord. Integrert garasje: I underetasjen er er det en integrert garasje. Gulv i betong, vegger i betongstein, asbest/eternittplater opp mot boligens 1 etasje. Garasjeport av typen vippeport i tre. Vinduer i treramme med koblede glass. Fjøs: Eldre fjøs med ei grunnflate på 184 m². Bygget har kjeller under deler av bygget, i tillegg til dyreavdeling og låve Fjøset har en grunnmur av gråstein og betong. Vegger er oppført i reisverk og tømmer som er utvendig kledd med panel. Gulv i dyrerom er betongplate. Etasjestillere mot låve er av tre som er dekt med bord. Tak av tresperrer som er tekt med metallplater. Det ble under befaring registrert svikt i gulvkonstruksjonen i dyrerommet samt vannlekkasje fra en stoppekran. Bygget har behov for vedlikehold/renovering. Bygget er SEFRAK registrert. Garasje: Garasje i 2 plan med støpt plate som gulv. Grunnmur av byningsstein. Vegger i bindingsverk hvor utvendige vegger er kledd med panel. Tak av tresperrer som er tekt med metallplater. Mangler porter og vindu. Det er ikke innlagt vann og strøm. Bygget er i bra stand. Lekestue/uthus: Lekestue/uthus som er oppført i tømmer og fundamentert på ringmur av gråstein. Tak med treåser som er tekt med metallplater. Det er ikke innlagt vann og strøm. Bygget er SEFRAK registrert. Uthus: Enkelt lagerbygg i reisverk som er utvendig kledd med panlel. Bygget er fundamentert på en grunnmur av stabla gråstein. Gulv av treåser som er kledd med bord. Tak av tresperrer som er tekt med metallplater. Det er ikke innlagt vann og strøm. Bygget er SEFRAK registrert.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Matrikkel 21/2 er i berøring med ny gravlund samt to regulerte boligtomter. Det er registrert et kulturminne (fangtsgrop) på eiendommen. To uthus samt fjøs er SEFRAK-registrert pga bygningenes alder. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat vei fra hovedvei til bolig. Matrikkel 21/41, 21/32 og 21/30 har tinglyst veirett over eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp via septiktank med overløp til grøft eller lignende. Septiktanken er av ukjent type og alder.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Tinglyste erklæringer før 1951 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i arkiv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er hybel i underetasjen, som er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen har i lag med andre eiendommer fiskerett i Salangselva, dette er en meget god elv for fiske etter sjøørret og sjørøye og det selges fiskekort av Elvelund Camping. Eiendommen er også med i elgvald. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Ny eier må selg forestå rydding av garasje, fjøser, stabbur og bolighus.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 502