Porsøyveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 20 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Loft: gang, 2 soverom, toalettrom, tv-stue, alkove, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré/hall, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapp til loft og kjeller Kjeller: gang, 3 boder, vaskekjeller, trapp til 1.etasje. I tillegg er det en garasje/redskapsbod på ca. 14 kvm sammenbygd i boligen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av boligens planløsning, som stemmer med dagens bruk. Iht fasaden er boligen tilbygget med terrasse. Det foreligger ingen tegninger eller søknader angående terrassen og terrassen er over 1 meter høy, noe som gjør den søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. På eiendommen står det en garasje på ca. 40 kvm. Garasjens byggeår er opplyst å være 2020. Garasjen har innlagt strøm. Det foreligger ingen søknader, tegninger eller ferdigattester på garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. I tillegg står det en grillbu og låve på eiendommen. Det foreligger ingen søknader, tegninger eller ferdigattester på låven eller grillbuen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Det følger med naust. Naustet er på ca. 31 kvm og står i vannkanten, utenfor eiendommenes grenser. Det foreligger ingen tegningene eller søknader på naustet. Det foreligger i tillegg ingen tinglyste avtaler angående naustets eierskap eller lokasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til naustet.

Standard

Boligen fremstår som hovedsak av god standard ut fra alder og er betydelig oppgradert i de senere år både inn og utvendig å fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er dog blitt noen år og det må kunne påregnes vedlikehold. Kjeller er av enkel standard og drenering er fra byggeår. Romslig garasje bygget i 2020. Innvendige overflater er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har mdf- trepanel og himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er oppvaskmaskin og komfyr og et frittstående benkekjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er av ukjent alder. Gulv er ikke i tett utførelse. Belegg på gulv. Sluk i plast. Baderomsplater på vegger. Malte plater i tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg, 2 overskap og lyslist. Dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte på vegg. Nytt dusjkabinett og toalett i 2020. Fuktmåling er utført ved tidligere hulltaking uten og påvise avvik ved måling men det er allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskekjeller med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskekjellerens utførelse. Vaskekjeller er fra byggeår. Malt betonggulv. Malte murvegger. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i mur. Det er ikke noe tettesjikt i rommet. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Vinduer - kjeller - Utvendig: Dører -kjeller - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Redskapsbod/garasje - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold: Septiktank TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Spesialrom: Loft: Toalettrom: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Innvendig trappe til kjeller - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Generell - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Tidligere eier har opplyst om at de korrigerte motfall på avløp i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Korrigerte motfall på avløp. Opplyst av tidligere eier, så jeg vet ikke noe mer om dette. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst om at de byttet dusjkabinett og toalett i 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Emmenes Bygg Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst om at taket ble byttet av Emmenes Bygg i 2013. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Jeg vet bare at vinduene i kjelleren bør byttes, men husker ikke hvorfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gulvet i stua er noe skjevt. Det er sprekk i muren i potetboden i kjelleren. Takstmann opplyste også om at det var litt fukt der. Ytterdøren fra kjelleren og ut er vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Takstmann opplyste om at det var litt fukt i potetboden i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tidligere eier opplyste om at det i ca 2019 var tilbakeslag av gråvann og det kom opp vann i kjelleretasjen. Dette ble spylt opp (forsikringssak) og det har ikke vært problemer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste ikke om hvem som utførte denne jobben, så det vet jeg ikke. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at det ble korrigert motfall på avløp i forbindelse med utskifting av dusjkabinett og toalett. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Naboer har adkomstrett over eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier har opplyst om at grillbua ble satt opp i 2019 og garasjen ble bygd i 2020. Overbygd inngangsparti i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 05.08.24 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet gulvet i stuen og på kjøkkenet. i

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type Decra. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe, takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i reisverk/plank og bindingsverk. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Det er etablert ny utvendig kledning og vindpapp i perioden 2013-2015. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av tresprerrer og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass datert 2013-2015. Noe eldre vinduer. Vinduer - kjeller. TG 2. I kjeller er det eldre vindu med 2 lags glass i treramme. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dører -kjeller. TG 2. Bygningen har enkel kjellerdør i tre med panel. Balkongdør. TG 1. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til marketerrasse/treplatting. Utvendige trapper. TG 1. Trapp til overbygget hovedinngang med veranda. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamentert på pilarer til mark. Redskapsbod/garasje. TG 2. I del av kjeller er det en redskapsbod/garasje med utvendig adkomst. Gulv i betong, vegger i lettbetongstein, 1 etasje danner tak over garasje. Plassbygget lemdør i tre. Grillbu. TG IU. I hagen står det en 6 kantet grillbu i trekonstruksjon på ca. 9,9 kvm Innvendig med fastmonterte benker, bålgrube i midten. Fremlagt strøm. Låve. TG IU. På baksiden av bolig står et en låve i 2 etasjer. Bygget er i enkel trekonstrukjson. Mur i betong/naturstein. Takkonstruksjon i tre med tekking av bølgeblikkplater. Bygget ansees som falleferdig. Grunnmur er inntrykt på baksiden og det er større skjevheter og råte i konstruksjon. Det må påregnes større tiltak eller sikring av bygg.

Eiendomstype

Våningshus.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Info Ofoten Brann IKS, datert 21.10.2025, viser at fyringsanlegget er registrert som inaktiv. Det er installert luft til luft varmepumpe i 1 etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Situasjonskart, datert 21.10.2025, følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg med avkjørsel fra offentlig vei. Vei adkomsten er opplyst og være sikret med avtale. Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Gnr 370 / bnr 139, bnr 81 og bnr 99 står registrert som "næringsareal". Det er ingen næringsvirksomhet på eiendommen og ny eier må selv ta kontakt med kommunen for å endre dette til riktig formål.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 863