Dronningens gate 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 712 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil 01.01.2026 bli økt til kr 2 893. Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Forsikringspolise

SP1347630.5.5

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Sameiet disponerer parkeringsplasser i bakgård. Disse tildeles etter ansiennitet. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 638 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod. I tillegg er det en bod i kjeller på ca. 3,6 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling avviker noe fra faktiske tegninger og seksjonstegninger. Dette gjelder innredning av soverom/kontor og utvidelse av bad.

Standard

Leiligheten er oppusset/renovert i 2018/2019 med nye overflater, nytt bad og kjøkken. Nytt el-anlegg inkludert sikringsskap i leiligheten. Nye vannrør med rør i rørskap. Nye vinduer i leiligheten i 2023. Innvendige overflater er det i hovedsak laminatparkett på gulv, fliser i entre/gang. Overflater på vegger av malte plater og betong. Innvendig tak er av malte gipshimlinger. Kjøkken med moderne kjøkkeninnredning med slette fronter i sorte matt utførelse, benkeplate i laminat med underlimt oppvask-kum i kompositt m/blandebatteri, kjøkkenøy mot stuedel, høyskap med integrert kjøl/fryseskap og stekovn. Ventilator over platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkken er byttet i perioden 2018/2019. Ny oppvaskmaskin i 2023. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra 2017. Bad er renovert og utvidet i 2018/2019. Bad er renovert i egenregi og det foreligger ingen garanti. Rør og elarbeider er utført av firma og er dokumentert. Membransjikt og mansjetter er dokumentert ved bilder. Fliser på vegger. Taket er malt, innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra topp sluk til bunn terksel, oppkant på terskel er 8 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder. Det foreligger ingen garanti da bad er utført i egenregi. Moderne baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved vegg i gang mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling avviker noe fra faktiske tegninger og seksjonstegninger. Dette gjelder innredning av soverom/kontor og utvidelse av bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Dører TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Kjøkken: 2 etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc/vaskerom: Overflater Gulv TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ofoten rør AS. El-installatøren AS Narvik Beskrivelse av arbeidet: Rør og el-arbeider er utført av firma og er dokumentert. Egenerklæring fra forrige eier: Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Nytt røropplegg for avløp fra bad og kjøkken. Nytt (rør i rør) opplegg for forbruksvann for bad og kjøkken samt tilkobling san.utstyr. Faglært arbeid utført av Ofoten Rør AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Ja (2 av 3): Komplett nytt elektrisk anlegg inkl. ny tavle med kurser og måler. Levering og utførelse gulvvarme i bad samt stikk og utstyr. Faglært arbeid utført av El-installatøren AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Ja (3 av 3): Bygningsmessige arbeider utført i egenregi med hjelp/rådgivning av Sivilingeniør Byggfag, herunder: -Støpearbeider samt Flislegging av gulv og vegger. -Montering av dusjvegger og baderomsinnredning. Arbeid utført av Egenregi og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Etablering av ny membran på gulv inkl. mansjettløsning rundt slukrenne i dusj. Etablering av ny membran på vegger i våtsoner. Etablering av ny slukrenne. Etablering av overløp fra Rør i Rør-skap. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: Støp og flytavretting gulv etter ferdigmontasje fra rørlegger. Flytavretting etter montasje varmekabler fra elektriker. Etablering fall til slukrenne i dusjsone med sparkelavretting. Montasje våtromsplater/flisunderlagsplater på vegger. Etablering av nedsenket gipshimling. Utførelse 2018 og 2019. Dokumentasjon i form av bilder tatt under utførelse. Arbeid utført av Egenregi under veiledning av sivilingeniør Byggfag. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bad er renovert og utvidet i 2018/2019. Bad er renovert i egenregi og det foreligger ingen garanti. Membransjikt og mansjetter er dokumentert ved bilder. Fliser på vegger. Taket er malt, innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra topp sluk til bunn terksel, oppkant på terskel er 8 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder. Det foreligger ingen garanti da bad er utført i egenregi. Moderne baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg, dusjnisje med glassdør, veghengt toalett, opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved vegg i gang mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Byggets Sameie engasjerte entreprenør til komplett utskifting av samtlige vinduer i bygget, herunder også i min seksjon. Alle vinduer tilhørende min leilighet ble skiftet i januar 2023. Faglært arbeid utført av A2 Bygg AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: A2 Bygg AS, Narvik. Beskrivelse av arbeidet: Byggets Sameie engasjerte entreprenør til komplett utskifting av samtlige vinduer i bygget, herunder også i min seksjon. Alle vinduer tilhørende min leilighet ble skiftet i januar 2023. Faglært arbeid utført av A2 Bygg AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Rotter er blitt observert i bakgård. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Det er signert avtale med Rentokil som følger opp problemet, og firma følger opp med feller og følger opp kvartalsvis. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ofoten Rør As Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg for avløp fra bad og kjøkken. Nytt (rør i rør) opplegg for forbruksvann for bad og kjøkken samt tilkobling san.utstyr. Faglært arbeid utført av Ofoten Rør AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Tilkobling eksist. varmtvannstilførsel i bygget. Nytt Rør i Rør-skap etablert i bod/kott. Utførelse både 2018 og 2019. Faglært arbeid utført av Ofoten Rør AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: El-installatøren AS, Narvik Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt elektrisk anlegg inkl. ny tavle med kurser og måler. Levering og utførelse gulvvarme i bad samt stikk og utstyr. Faglært arbeid utført av El-installatøren AS, Narvik. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. 7/8-2024 Rapport etter kontroll av elektrisk anlegg Kontrollen ble utført i henhold til lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr § 3 og forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 7. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging fra vår side, og saken avsluttes. Kontrollen er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har feil og mangler selv om dette ikke fremgår av rapporten. Det ble gitt informasjon om elsikkerhet. Denne rapporten oppbevares på anlegget. Det lokale eltilsyn viser til kontroll av Deres elektriske anlegg 030236000-205 utført 07.08.2024. Dette dokumentet er godkjent elektronisk og er sendt uten signatur. Ekvaly Elsikkerhet AS avd Nordland. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nabovarsel 17/1-24: Byggeplaner i Dronningens gate 42A i NARVIK. Varselet gjelder: - Bruksendring. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2/3- 2023. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Fellesutgifter har økt til 2712 kr. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskin ble ødelagt. Kjøpt ny på Elon og koblet opp i juli 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varme og bad Narvik As Beskrivelse av arbeidet: Koble opp ny vaskemaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Vinduer med 2 -lags energiglass i treramme fra 2023. Dører. TG 2. Entredør til leiligheten av typen brann/lyddør B30/35 dB i finert utførelse Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Seksjonen har ikke noe ildsted. Elektrisk oppvarming i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, jf Kommuneplanens arealdel 2017-2028. Vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst til bakgården fra Økonomigaten. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 525
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Iht sameiets vedtekter tillater sameiet maksimalt 45 dager med korttidsutleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 621