Fosseveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 085 435
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 509 465
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45201565654, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 31.10.2025: 1 671 011 Andel av saldo: 31 895 ( siste termin 15.09.2034 ) Flytende rente Refin. 2011 pga vedlikehold Lånenummer: 15321634-10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 31.10.2025: 867 332 Andel av saldo: 16 555 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Heisbytte Lånenummer: 15321634-20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 31.10.2025: 2 322 445 Andel av saldo: 44 330 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Rørfornying Lånenummer: 15322268-20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 31.10.2025: 6 616 800 Andel av saldo: 137 850 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente Balkong Lånenummer: 15322268-10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 31.10.2025: 14 607 848 Andel av saldo: 278 827 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente Fasade Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 477 019 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 801 595

Forsikringspolise

SP0003268799

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver andelsleilighet disponerer en egen nummerert parkeringsplass på baksiden av blokka. I tillegg er det parkering i gateplan. Borettslaget har to felles el-billadere som administreres via Plugpay.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, soverom. I tillegg disponerer andelen 1 bod på loft på ca. 4,5 kvm og 1 bod i kjelleretasjen på ca. 3.6 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normal standard i hovedsak fra byggeår, en del nyere gulv/overflater og kjøkken. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene, begge våtrom er fra byggeår. Borettslaget fremstår som veldrevet og er i normalt god stand i forhold til alder. Det er foretatt suksessivt vedlikehold og det er de seneste år foretatt en del større påkostninger og oppgraderinger. Innvendige overflater er det gulv av klikkvinyl. Laminat i soverom. Veggene har tapet og betong. Himling av malt betong. Kjøkken med Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra byggeår men er oppusset/malt de seneste år og det er etablert nytt toalett og dusjkabinett, en del rør er byttet ut og det er utført rørfornying i blokken hvor sluker er utbedret. Gulv av malt betong over tidligere terraflex. (gulv ansees ikke som i tett utførelse. Vegger med malte overflater og himling i malt betong. Sluk i gulv. Servant m/blandebatteri, dusjkabinett og toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det er utført fuktsøk uten noe større utslag. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Vaskerom er fra byggeår men er oppusset/malt de seneste år, en del rør er byttet ut og det er utført rørfornying i blokken hvor sluker er utbedret. Gulv av malt betong over tidligere terraflex. (gulv ansees ikke som i tett utførelse. Vegger med malte overflater og himling i malt betong. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Enkel benk og hylle. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det er utført fuktsøk uten utslag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: ingen avvik. TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken: 3 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 3 etasje: Kjøkken: Avtrekk TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Generell - Våtrom: 3 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: 3 etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 3 etasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring:

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Vinduer med 3 lags energiglass i treramme fra 2016. Vedlikeholdsfri utside. - Vindu mellom stue og inn glasset balkong med 2 lags isolerglass fra 90 tallet. Balkongdør. TG 1. Andelen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra ca. 90 tallet. (TG er vurder ut fra at dør står i innglasset balkong og ikke er utsatt for vær og vind men merk alder) Entredør. TG 1. Andelen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m² med dekke av betong. Glassvegger med alu omraminger m/ Skyve vinduer. -Balkonger ble etablert i 2016. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Blokka har fyringsforbud. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 965
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.