Øyjordveien 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Loft: gang, 2 soverom, kontor, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad/vaskerom, trapp til loft. Krypkjellere med utvendig adkomst via luker i grunnmur. I tillegg er det ett uthus på ca. 16 kvm på eiendommen. Det foreligger ingen tegninger eller søknader på uthuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til uthuset. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Planløsning stemmer med dagens bruk, utenom altan. Altan er tegnet inn som tak til 1.etasjen på tegninger. Tiltaket er opplyst å ha blitt gjort i 2014. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tilbygget av altan.

Standard

Boligen fremstår som av normalt god standard ut fra alder og er både oppusset og oppgradert i flere perioder. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er dog blitt noen år og noe oppgradering/vedlikehold må påregnes. Innvendige overflater er det gulv av laminat, furu og fliser i entre. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Lamaintplater over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Byggeår på bad er 1993, det er i 2009 oppgradert med fliser. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. (Flatt gulv) Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med mørke fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys over. 2 overskap. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i soverom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Planløsning stemmer med dagens bruk, utenom altan. Altan er tegnet inn som tak til 1.etasjen på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tilbygget av altan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Takterrasse - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold: Septiktank - Tomteforhold: Oljetank TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det var liten lekkasje/svetting i kobling under vask i 2010, men var bare å stramme mutter. Det var også lekkasje på badekar koblinger I 2024 var kloakkrøret tett nede ved kommen og hele rør inn til huset ble byttet av kristiansen og kristiansen i narvik Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kristiansen&kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kloakkrør fra hus til komme 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vvs proffen as Beskrivelse av arbeidet: Rep av lekasje på badekar Rep av lekasje på vannlås til servant Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Stramme med mutter på kobling under vask 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var lekkasje i påbygg (stue) fra andre etasje vindu pga feil blekk under vindu da jeg overtok huset i 2010. Dette ble utbedret, noen staver er byttet hele veggen ble oppbygd med ny klenning, bytte av isolasjon og etterisolering 5cm extremisolasjon. Vindu på begge soverom ble også byttet samtidig. Inne i stue er det montert doble 2tom 8 i tak og vegg over limtredrager er forsterket. Det viste seg og være en gammel vannlekkasje fra samme sted og sylla under hadde vært våt, sikkert 30-40 år siden den ble tørr, men det ble boltet fast ny gulvås før utbygging(oppgitt av forrige huseier). Samtidig i 2014 fant vi lekkasje i yttervegger på utbygg bad og gang som viste seg å komme fra at takpappen gikk ned bak klenning på begge kortvegger. Det ble satt inn noen ekstra staver, ny isolasjon og ny klenning med etterisolering 5cm ekstrem isolasjon. Det ble i tillegg skiftet ny ytterdør og ny trapp Det ble også skiftet tak og utbygg over inngangsdør. Tak ble skftet av Ivarsson tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ivarsson as Beskrivelse av arbeidet: Montering av sarnafil tak med blekk rundt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu og altandør i stue med 3 lags glass. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Laget altan på tak tilbygg over bad og satt inn dør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. En del sprekker hull i mur foran hus og bak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i 2016 bak hus kjellerinngang og 2025 foran hus ved inngang I tillegg er kjeller støpt og slammet med vanntett slamming både utvendig og innvendig mellom berg og mur Hust står på berg. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vanninntregning mellom berg og mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mur og slamming +ny murplast 2016/2025. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det var vannintregning i kjeller da jeg kjøpte boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Samme som beskrevet tidligere. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mur og kjellerrom Slamming av mur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Kjeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Mangelfull oppheng på vannrør. Lekasje på oppvaskmaskin 2015 vann. Gulv kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rentex Narvik As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulvspon og isolasjon på kjøkken Nytt gulv hele stue og kjøkken. Nytt kjøkken .Ny oppvaskmaskin Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp både vannrør og avløpsrør med ekstra klammer. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Det er eget borrehull på plena En del jern kalk og magan Burde monteres vannfilter system. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Takstige må monteres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Tanke i kjeller. Har ikke vært brukt på flere tiår. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Krav om montering av takstige. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg stue1999. Påbygg bad/soverom usikker på når, men bad ble fornyet i 2009. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tillatelse til tiltak i 2013 av forrige eier pga lang saksbehandling ? 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Skaderapport utført av Mads Parten 2011. Og skaderapport fra vannlekkasje kjøkken ca 2015. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Tomteleie er indexregulert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av tak over inngang og trapp Gjort av meg selv med hjelp av snekker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking på tilbygg ved bad/inngangsparti av Sarnafil pvc-folie fra 2011. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk og reisverk med isolasjonsstandard for byggeåret. Deler av konstruksjonen er bedre isolert etter utbedringer. Utvendig kledning består av liggende, falset panel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av trebjelker og trobord, trebjelker for tilbygg i stue og flat tretakkonstruksjon av trebjelker for tilbygg ved inngangsparti og bad. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er av varierende dato og har et spenn fra 1977- 1988, nyere vinduer med datering 2013-2025. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2014. Ved takterrasse er det malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør. TG 1. Bygningen har malt balkongdør i tre m/3 lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda, bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Takterrasse. TG 2. Utgang fra loft til romslig takterrasse over tilbygg i 1. etasje. Bygget av impregnerte materialer direkte på takkonstruksjon, dekke av impregnerte terrassebord, rekkverk med malte stakitter og håndlist. Tekking av Sarnafil pvc-folie fra 2011. Lekehus. TG IU. på beget ved inngangsparti er det et lite lekehus bygget i enkel trekonstruksjon, fundamentert direkte på berg.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og åpning for sotluke/feieluke i krypkjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 03.11.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse. følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat stikkvei på ca. 30 meter. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på tomten. Selger bruker ikke vannet som drikkevann. Det bør installeres filter for å bedre vannkvaliteten. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger et vedtak fra Narvik Vann datert 25.01.2022 med pålegg om stans av ulovlig utslipp (se vedlegg). Ny eier må påregne kostnader for utskifting eller oppgradering av septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det foreligger et vedtak fra Narvik Vann datert 25.01.2022 med pålegg om stans av ulovlig utslipp (se vedlegg). Ny eier må påregne kostnader for utskifting eller oppgradering av septiktank.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 856