Tårnveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 432 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, fiber, brøyting. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er planlagt å ta opp ett lån i sameiet for vedlikehold av tak og maling av fasade. Lånebeløpet er estimert til å være kr 650 000 og vil bli delt ut over seksjonene. Megler har ikke mottatt info om nøyaktig lånebeløp eller hvor mye fellesgjeld hver enkelt seksjon vil få. Dagens månedlige fellesutgifter er satt opp fra kr 1500 til kr 2432. Selger opplyser om at fellesutgiftene ikke vil øke ytterligere etter låneopptaket. Kontakt megler for mer info. Opplyst lån: Långiver: DNB, ingen sikkerhet. Blankolån Saldo: Utbetalt dato: mai 2026 Når er lånet nedbetalt: 17 år Avdrag betales fra: ca. mai-2026 Rentesats: ca. 8%

Forsikringspolise

SP1422566.12.1

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Felles gruslagt innkjørsel/parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling avviker fra faktiske forhold, kjøkken er flyttet og bad endret. Tidligere trapp er fjernet og bitt en del av leiligheten.

Standard

Boligen fremstår som av normalt god standard og er oppusset/oppgradert i 2020 med en god del nye overflater, nytt bad og kjøkken. Noe gjenstående arbeider, div. vedlikehold må kunne påregnes. Innvendige overflater er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlinger av malt trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, benke-oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være oppgradert i egenregi av tidligere eier i 2020. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter. Heldekkende servant m/blandebatteri. Vegghengt speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Det er utført fuktsøk i vegg i inspeksjonsluke på bad uten å påvise unormale forhold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling avviker fra faktiske forhold, kjøkken er flyttet og bad endret. Tidligere trapp er fjernet og bitt en del av leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Entrédør TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 2. etasje: Bad/wc/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2. etasje: Bad/wc/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 2. etasje: Bad/wc/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2. etasje: Bad/wc/vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv, nye varmekabler, ny membran, ny sluk og sluk membran. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Støpt nytt gulv, nye varmekabler, ny membran, ny sluk og sluk membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i tak, sameiet har vedtatt utskiftning av tak 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. En pågående forsikringssak på en leilighet i bygget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Sameiet har vedtatt at fasade skal males, og tak skal byttes. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 2. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédør. TG 2. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Bygningen har 2 stk. teglsteinspiper og sotluke/feieluke i kjeller. Det er ikke ildsted i seksjonen og TG er ikke vurdert. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 11.11.2025, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Plankart, datert 13.11.2019, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Områdereguleringsplan for Frydenlund, Plan ID 2019001, datert 16.12.2021. Plankart og reguleringsbestemmelsene følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det er planlagt å ta opp ett lån i sameiet for skifte av taktekking, og maling av fasade. Lånebeløpet er estimert til å være kr 650 000 og vil bli delt ut over seksjonene. Megler har ikke mottatt info om nøyaktig lånebeløp eller hvor mye fellesgjeld hver enkelt seksjon vil få. Dagens månedlige fellesutgifter er satt opp fra kr 1500 til kr 2432. Selger opplyser om at fellesutgiftene ikke vil øke ytterligere etter låneopptaket. Kontakt megler for mer info. Opplyst lån: Långiver: DNB, ingen sikkerhet. Blankolån Saldo: Utbetalt dato: mai 2026 Når er lånet nedbetalt: 17 år Avdrag betales fra: ca. mai-2026 Rentesats: ca. 8% Det er planlagt oppmåling av leilighetene for omgjøring av eierbrøker i sameiet. Det er en beboer som opplyser i sameiets års-protokoll at leiligheten og sameier brøker ikke stemmer overens. Hva utfallet av oppmålingen blir for seksjon 4, har megler ikke fått opplyst. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 700