Kirkegata 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 061 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker bygningsforsikring, TV/internett, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.11.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

77325466

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass med seksjonen. Garasjeplass/carport tildeles etter ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på festet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 62 m²: entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e 8 m²: bod i felles kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.02.1992. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet fra 1992 med eldre, men velholdt standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter i laminat. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Nisje for plassering av kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og fliser over benk i 2009. Det er noe bruksmerker og hakk i frontene. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv samt himlingsplater i taket. Elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil med lys på vegg og to høyskap. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Felles mekanisk avtrekk. Badet er opplyst å ha vært oppusset i 2009, men har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malt glatt skyvedør og malt fyllingsdør til soverom. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Synlige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og stålrør fra byggeår. Ventilasjon: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Badet har felles mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Sameiet har tre felles varmtvannsberedere på ca. 287 liter hver, fra byggeår. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvarsler og måler med fjernavlesning. 50 amp hovedsikring. Anlegget er fra byggeår (1993). Det foreligger ikke dokumentasjon på at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Lagring: Seksjonen disponerer egen bod i felles kjelleretasje på ca. 8 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Entredør: Døren er noe treg og tar i karmen, samt har noe slitasje. Døren må justeres. - Våtrom 4. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist skade i himling ved kanalgjennomføring i tak. - Våtrom 4. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, og det er ikke synlig eller dokumentert oppkant av membran mot dørterskel. - Våtrom 4. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke synlig membran eller mansjett under klemringen til sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran rundt sluket, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. Sluk er fra byggeår. - Våtrom 4. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik vurdert ut fra at det ikke er tilstrekkelig fall på gulvet, manglende dokumentasjon på membran, samt at det ikke er synlig mansjett under klemring i sluk. - Kjøkken 4. etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og fliser over benk i 2009. Det er noe bruksmerker og hakk i frontene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er fra byggeåret og er nå 34 år gamle. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er fra byggeåret (ca. 34 år gamle), og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på at elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Ut fra anleggets alder anbefales det alltid kontroll. Det var ikke krav til samsvarserklæring før i 1999. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer i boligen ble skiftet ut i 2024 med nye vinduer. Tidligere hadde vinduene problemer med åpning, støy utenfra og kulde om vinteren. Etter utskiftingen er vinduene tette, lydsvake og enkle å åpne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjon. Taktekking med Shingel asfaltpapp og sarnafil pvc-folie. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over pipe og kanaler. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong, prefabrikerte betongelementer. Utvendig malt. Vinduer: Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Dører: Seksjonen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har felles hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kirkegt. 30 er et eierseksjonssameie som består av 10 seksjoner. Sameiet forvaltes av OMT BBL, og styreleder er Roger Kristensen. Sameiet har heis. Hver sameier plikter å se til at fellesarealer og fellesrom blir holdt ryddig og rengjort.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 4 etasje: Entré, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken og Soverom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 788