Punktveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 3 648 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 24 064 300
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.11.2025

kr 172 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12125801356, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 25.11.2025: 275 567 Andel av saldo: 3 228 ( siste termin 29.10.2031 ) Flytende renter Garasjeanlegg - flytende rente Lånenummer: 15322203-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 25.11.2025: 9 369 343 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente 20 år Fast rente 20 år, halvårlig termin Lånenummer: 15322203-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 25.11.2025: 7 984 845 Andel av saldo: 93 527 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente 20 år Fast rente 20 år, halvårlig termin Lånenummer: 16367879266, Dnb Nor Bank Asa Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 25.11.2025: 6 434 546 Andel av saldo: 75 368 Første termin/første avdrag: 29.01.2024 ( siste termin 29.12.2043 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003270239

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets tomt. Borettslaget har klargjort for lading av el-bil. Den enkelte beboer må selv bekoste innkjøp og montering av lader. Nærmere info fås ved henvendelse til styreleder i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc, alkove. I tillegg er disponerer andelen 2 boder. 1 bod i kjeller og en ti i underetasjen. Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i andelen er noe endret fra opprinnelig tegning, kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er tatt til sove alkove.

Standard

Boligen fremstår som av meget god standard. Andelen er innvendig totalrenovert i 2020 med nye overflater på gulv og vegger, oppmalt tak, nytt moderne kjøkken og nytt moderne bad. Rør og el er nytt samme år. Borettslaget framstår som veldrevet og bygget fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendige overflater er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Malt betong. Kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra Aubo med grå matt farve, benkeplate i sort laminat, nedfelt oppvask-kum i kompositt m/blandebatteri. Glassplate over benk. Integrert stekeovn , platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt. Komfyrvakt. Lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Benkeplate og oppvask-kum er fra 2026. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badets utførelse. Bad er renovert av tidligere eier i 2020. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med mørk front, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk som er felles for blokken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i mur. TG er vurdert ut fra badets alder og at det ikke er påvist noe større feil/mangler, dokumentasjon på utførelse av membran bør innhentes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i andelen er noe endret fra opprinnelig tegning, kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er tatt til sovealkove. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: ingen avvik. TG2 – Innvendig: - Innvendig: Radon - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Kjøkken: 1 etasje: Stue/kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger har selv ikke bebodd boligen i nyere tid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Narvik rør Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2020 av tidligere eier sammen med en kompis av han. Fliselegging. Tidligere eier har bilder av alt arbeidet som er gjort. Alle rør ble skiftet i leiligheten, og dette var Narvik rør som utførte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier må kontasktes for konkrete ting som er gjort. Dersom det er ønskelig å komme i kontakt med han, kan dette ordnes. Han bor selv høyere opp i blokken. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Narvik rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle rør i leiligheten i 2020. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El installatøren Narvik Beskrivelse av arbeidet: Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takstrapport av Mads Parten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Andelen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør. TG 1. Andelen har brann- og lydklassifisert entrédør type B30. 35db. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Andelen har ikke pipe eller ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 10.02.2025, følger vedlagt. Eiendommen er regulert. Gjeldene regulering er N-2.34 Reguleringsendring Vestre Framnes-Framneshøyden, datert 05.03.1957. Reguleringen inneholder ett eldre plankart som følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 73 916
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.