Toppen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2- Medlem i MOBO eller felles ansiennitet Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring ble igangsatt og forretningsfører bekrefter i brev, 05.12.2025 at ingen av medlemmene har meldt interesse innen fristen under forhåndsavlaringen. Jf. brl §4-15 (1) er fristen for å avklare forkjøpsretten fem hverdager når laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet er kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Felleskostnader

kr 7 837 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Pr. 26.11.2025 er felleskostnadene kr. 7 700,- pr. mnd. Disse øker til kr. 7 837,- fra 01.01.2026. Fra 01.02.2026 er disse forventet å utgjøre kr. 7 655,- og fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr. 5 132,- Tilleggsytelser: Renter og avdrag balkonglån kr. 1 650,- Signal Altibox kr. 539,- Gangvask kr. 334,- TV/Bredbånd Telenor Norge AS ( 721,00 i Jan. 26) kr. 0,- Medl.kont. medeiere (forfall hver 12. md.) ( 400,00 i Mar. 25) kr. 0,-

Fellesgjeld

kr 17 447 176,86
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 512 433
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108855, Dnb Nor Bank Asa Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 26.11.2025: 5 351 833 Andel av saldo: 167 245 ( siste termin 30.09.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 12139437320, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 323 Saldo per 26.11.2025: 12 095 344 Andel av saldo: 345 188 Første termin/første avdrag: 28.02.2020 ( siste termin 28.09.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 478 085,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 544 005,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 507 942,-

Forsikringspolise

SP0003264822

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

For borettslaget er det parkering på borettslagets tomt. Enkelte andelseiere har garasjer, og de får ikke parkeringsplass. Det er felles oppstillingsplasser for besøkende. Styret kan kontaktes for nærmere informasjon om parkering og ordningen for garasjeplasser. Det fremkommer av opplysninger fra forretningsfører at det er/har vært aktuelt å utvide parkering. For nærmere informasjon om forholdet kan styreleder kontaktes. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 793 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

2. etasje BRA-i 50 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad. I tillegg disponerer andelen en bod i kjeller på ca. 3 m² og en bod i loftsetasje på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er delvis pusset opp i 2024/2025 og innehar i hovedsak god standard ut fra alder. Nye overflater, nytt kjøkken og nytt elanlegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum i kompositt m/kjøkkenbatteri. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Overskap er nedforet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er av ukjent alder. Veggene har malte overflater. Taket er malt. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av klikkvinyl. Veggene har i hovedsak malte gipsplater og betong. Innvendige tak har malte gipsplater og betong. Dør/porttelefon m/videokamera i entre: Ny dørtelefon m/videokamera i 2010. Bygningen har personheis, denne går fra kjelleretasje og til loft. Heis er av nyere dato. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Andelen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 80 liter og er plassert i bad, vegghengt bereder. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap plassert i trapperom. Moderne sikringsskapsinstallasjon med automatsikringer. Jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 Amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Andelen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Felles brannvarslingsanlegg tilkoblet sentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er utført i alle rom, ingen større avvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er etablert nye tilkoblinger samt vannstoppeventiler i kjøkkenbenk i 2024. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad, overflater vegger og himling: Badet er av eldre dato. Det er observert noe sprekkdannelse og løs tapet. Ingen større avvik er registrert. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppkant av membran mot terskel, og det er ikke mulig å kontrollere dette, heller ikke ved rørgjennomføringer i gulvet. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Det er eldre sluk i gulv av soil uten klemring. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er hakk i fronten på baderomsinnredningen. Innredningen fremstår som noe slitt, og servanten er malt. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgraden er vurdert basert på registrerte avvik i badet samt badets alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Feil eller skader på bad/våtrom: Dårlig fall fra dusj til sluk. Pkt. 2. Arbeid på bad eller våtrom: Faglært arbeid av Narvik EL i 2024: Lagt opp ny kurs til vaskemaskin og vvb. Pkt. 11. Arbeid på vann og avløp: Faglært arbeid av VVS proffen i 2024: Tilkobling av vask og oppvaskmaskin til nytt kjøkken. Montert vannstopp. Pkt. 14. Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Fyringsforbud i blokken. Pkt. 15. Arbeid på ildsted eller pipe: Faglært arbeid i 2024 av Malersentralen AS: Tetting av pipe. Pkt. 17. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2024 av Narvik EL: Hele anlegget er byttet ut. Trekt nye kurser til leiligheten, nye sikringer og montert belysning med appstyring. Pkt. 19. Kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen: Forbud mot å fyre. Pkt. 29. Garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er enkel. Fra Narvik sentrum følger du Frydenlundgata oppover mot Terrassen. Når du passerer UIT – Universitetet i Narvik, fortsetter du videre oppover bakken i omtrent to minutter før du tar av mot Toppen borettslag. Leiligheten ligger i Toppen 1, lett tilgjengelig fra adkomstveien og med gode parkeringsmuligheter i området. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av Sarnafil pvc-folie. Utvendig tak er ikke besiktiget. Taktekking er oppgitt utskiftet/utført 2014. Flat takkonstruksjon i betong og tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong, utvendig isolert og kled med fasadeplater i metall. Utvendige fasadeplater samt etterisolering med 7 cm Rockwool i 1990/1991. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Felles hovedytterdør i lakkert alu med glassfelt. Andelen har malt balkongdør i tre m/3 lags glass og sidefelt. Andelen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong/vinterhage på ca. 7 m² med utgang fra stue. Dekke i betong. Balkonger er ble utvidet/renovert samt innglasset m/åpningsbare glassfelter i alu-profiler i 2012. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Andelen har ikke tilkoblet ildsted. Pipeløp er lagt igjen og det er fyringsforbud i blokken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongens gate Narvik, datert 01.11.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er regulert inn 2 boligblokker i Alpinveien 1. Dette kan gi en økt trafikk og lydnivå i byggefase. Endelige beliggenhetene av boligblokkene er ennå ikke avklart. Dette kan medføre en reduksjon av utsikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 58 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Toppen borettslag: - Bestående av 32 boenheter - Styreleder: Yngve Torgeir Torbergsen, toppenbrlnarvik@gmail.com - I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt, forutsatt at styret godkjenner det og at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. I salgsoppgaven følger det som vedlegg nr. 2 nærmere retningslinjer for dyreeiere. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. - Det fremkommer av protokoll fra ordinær generalforamling 19.06.2025 at vedlikeholdsplan ble gjennomgått. Megler har ikke sett vedlikeholdsplanen. I følge opplysninger fra forretningsfører kan styreleder kontaktes for nærmere informasjon om evt. planer, vedlikehold, utbedringer e.l. som ikke er realisert og som kan medføre låneopptak og/eller økte felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.