Floveien 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på i garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Loft: gang, 3 soverom, kott, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré/hall, gang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, trapp mellom etasjer. Kjeller: gang, vaskekjeller, innredet rom, bad, trapp til 1.etasje. I tillegg står det en dobbelgarasje i gateplan som er delt med nabo. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Plantegninger av kjeller og 1.etasje avviker fra faktiske forhold. I 1.etasje er en del av kjøkkenet tatt til bad. Det foreligger ingen tegning av tilbygg, selv om tiltaket er byggesøkt. I kjeller er bodarealer i dag innredet med oppholdsrom. Iht til dokumentasjon fått fra kommunen, er ikke dette byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger og planløsningen.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikehold opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset og oppgradert både inn og utvendig. Boligen er dog blitt noen år og det må påregnes en del tiltak samt oppgradering av bolig. Boligen er tilbygd med nytt inngangsparti i 2005. Garasje bygget i 2006. Del av kjeller innredet i 2006. Del av kjeller har lav takhøyde og er ikke målbar. Innvendige overflater er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri, glassplate over benk, takhøye overskap, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap i form av integrerte kjøleskuffer. Integrert komfyr og platetopp, fritthengende ventilator i børstet stål. Glassplate bak platetopp. Ny stekeovn og platetopp i 2018. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Gulv i bad er opplyst oppgradert md belegg og varmekabel i 2017. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speilskap m/lys. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. På vegg mot dusjsone er det kjøkkeninnredning og yttervegger. Bad i kjeller med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst etablert i 2006. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 20mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med hvit front, heldekkende servant m/blandebatteri. Speil på vegg. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot bad/dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskekjeller med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Vaskekjeller er fra byggeår og har ikke noe tettesjikt, rommet er ikke bygget som et våtrom. Støpte malte gulv. Plastsluk i gulv. Malte plater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Plantegninger av kjeller og 1.etasje avviker fra faktiske forhold. I 1.etasje er en del av kjøkkenet tatt til bad. Det foreligger ingen tegning av tilbygg, selv om tiltaket er byggesøkt. I kjeller er bodarealer i dag innredet med oppholdsrom. Iht til dokumentasjon fått fra kommunen, er ikke dette byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger og planløsningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Koblede vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktighet kjeller. Drenering må skiftes da den mest sannsynlig er fra byggeår. Inntrenging vann garasje om vår og høst side mot bolig og mot bakside terreng. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak 2006. Ny utvendig kledning samt etterisolert med 5 cm på vegg mot gate i 2007. -Kledning på tilbygg fra 2005. Kjenner ikke til hvem som har utført dette da vi overtok boligen i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu kjeller må byttes og fuktighet vinduer soverommene loft. -Vindu i stue fra 1991. -Vindu i tilbygg i 1 etasje fra 2005. -Vindu i bad og tv-stue er byttet i 2007. -Vindu fra 2006 i innredet del i kjeller. -Koblede vindu bør byttes på grunnlag av alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Mest sannsynlig da det er skjevheter i gulv i hovedetasje og loft bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Drenering fra byggeår. Denne må utbedres. Fukt i kjeller. Ikke gjort noe med drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vannlekkasje soverom kjeller pga takrennenedløp var lagt inntil husvegg mellom gammel del og tilbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varme og Bad Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av drens/taknedløp for å lede bort vann mellom gammel del og nybygg. Dette fra bakside og side mot gate. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktighet kjeller vaskerom og boder pga dårlig drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tilbakeslag fra avløpsvann september 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Narvik TV- Rørinspeksjon AS Beskrivelse av arbeidet: Spylt rent systemet via rørsystem vaskerom kjeller. Se for øvrig egen rapport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Maskinentreprenør Kristian Kristiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og lagt ny vannledning inntil bolig. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprukket stein vedovn stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Narvik Flis- og ovnsmontasje Beskrivelse av arbeidet: Byttet til godkjent sotluke kjeller. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Varmekabler yttergang/tilbygg funker bare av og til. Om dette skyldes dårlig kontakt i bryter eller kabler må byttes er usikkert. Mest sannsynlig varmekabler fra tilbyggets byggeår. 1 kontakt stue frakoblet pga svimerker. Denne må byttes og elektrisk anlegg ellers bør ettersees. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg fra 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ikke noe bemerket fra kommunen her. Tilbygg inngår også inn i godkjent bruksareal (BRA). 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Laget soverom med tilhørende bad kjeller 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ikke noe bemerket fra kommunen her. Tilbygg inngår også inn i godkjent bruksareal (BRA). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vanninntregning garasje bakside og side mot bolig vår og høst. Uthus på eiendommen er å anse som rivingsobjekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger av reisverk/bindingsverk med normal isolassjonstandard for byggeår.(steinull isolasjon). Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak trebjelker og trobord/plank, isolasjons standard for byggeår. På tilbygg fra 2005. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass i 1 etasje og loft. Koblede vinduer. TG 2. I deler av kjeller er det trevinduer med koblet glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til platting bygget i trykkimpregnert virke og med trallbord. Rekkverk mot 1 side. Fundamentert direkte til mark. I front mot gate er det balkong bygget i impregnert virke og med trallbord, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. I tillegg er det bygget en utestue med tak i 2018. Uthus. TG IU. Uthus er bygget i to omganger og er et enkelt uthus med fundamenter av sviller på mark, vegger i enkelt bindingsverk med stående tømmermannspanel i malt utførelse, saltak tekket med asfaltpapp og deler med stålplater, vindu m/enkelt glass og plassbygget dør. Bygget har vedlikeholdsbehov. -Skjevheter og en del dårlig trevirke. Utestue/takoverbygg. TG IU. Enkel utestue ved inngangsparti.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 27.01.2026, følger vedlagt. Elektriske varmekabler på bad i kjeller. Varmekabler på bad i 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 29.01.2026, følger vedlagt. Eiendommen er detaljregulert. Gjeldene regulering er E6 Båtberget, datert 06.10.1976. Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 250