Furumoveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje samt på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 2 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1.Etasje: vindfang / hall / trapperom, toalettrom, bad, 2 soverom, stue / kjøkken / spisekrok, vaskerom. Kjeller: gang, avkledningsrom / dusj, badstue, soverom,2 boder, kjellerstue, arbeidsrom. I tillegg er det en dobbelgarasje på ca. 48 kvm. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder for hele bygget. Det foreligger tegninger og søknader for garasje, men ingen for boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av laminat, fliser og belegg. Delvis betonggulv i kjeller. Veggene har, malt panel, malt brystpanel, tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater, malt panel og panel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter type Norema. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin 2020 og komfyr. Stål oppvaskbenk med 1,5 km og avrenningsbrett. Delvis fliser over kjøkkenbenker. Malt fronter 2025. Nye benkeplater 2017– 2020. Nytt underskap 2020. Nytt kjøkkenbatteri 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har heldekkende servant og dusjkabinett 2020. Baderomsinnredning med Underskap, høyskap, speilskap, lys. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i kjøkken mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Avkledningsrom / dusjrom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på dusjrommets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Dusjbatteri av nyere dato Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i arbeidsrom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder for hele bygget. Det foreligger tegninger og søknader for garasje, men ingen for boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - 2 - Utvendig: Dører - 2 - Utvendig: Dører - 2 - 3 - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Krypkjeller - 2 - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Avkledningsrom / dusj: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Avkledningsrom / dusj: Ventilasjon - Spesialrom: Kjeller: Badstue: Overflater og konstruksjon - Spesialrom: Kjeller: Badstue: Teknisk anlegg TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Avkledningsrom / dusj: Overflater vegger og himling - Våtrom: Kjeller: Avkledningsrom / dusj: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. tidligere eier har hatt vannskade utekran vaskerom.Bad har sprekker i flis og opplevd tett vask.mistanke om for lite rør .eller dårlig fall til sluk.Lys i tak har to spotter som ikke fungerer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: tatt bort ett stort vindu i stue og satt inn to overlysvindu.tatt bort to vindu kjøkken og satt inn ett fastvindu.tatt bort vindu og altandør soverom og satt inn nytt vindu år 2016. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: tatt bort gelender som var gnagd av hund tidligere eier og utvidet den ca 1 m terasse. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. tidligere eier har hatt råteskade merker på panel står det i rapp. har ikke merket noe skade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. ble ikke innformert om kloakken av forje eier. Fikk tett kloakk og fikk brukt kamra for å sjekke og det var mye røtter. statet å grav nede ved tanken og det viste seg at hele veien opp til forhøyning av huset var det ett lappverk av røde svarte rør. det ble skiftet rør hele veien 2012 og har fungert siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bjørn kvandal Beskrivelse av arbeidet: forsikrings sak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og la ned rør. Kontroll av takstmann. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bjørn kvandal Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og lagt ned rør. Kontroll av takstmann. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og bytting av rør. Kontroll av takstmann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hanesett Beskrivelse av arbeidet: servise av varmepumpene. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: satte inn ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: hanesett Beskrivelse av arbeidet: ny dobbel utekontakt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. terasse utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. knust vindu,mangler vindu på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG IU. Taktekkingen er av Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Stål takrenner og nedløp. Div.beslag. Pipebeslag. Jøtulhatt. Takstige. Veggkonstruksjon. TG 2. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmet takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har 4 malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014-2017. Vinduer - 2 - 3 - 4. TG 1. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer - 2. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001-2006. Vinduer - 2 - 3. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt. Dører - 2. TG 2. Bygningen har malt dør i tre fra vaskerom. Montert katteluke i ettertid. Dører - 2 - 3. TG 2. Bygningen har malt verandadør i tre med 2 lags glass fra stue. Nytt glass 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Dør fra stue ut til veranda 12m². Utvidet veranda inkl. nytt rekkverk 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. TG IU. Veranda 7m² ved inngangsparti. Utvendige trapper. TG IU. Inngangsparti med tretrapp. Nye trinn 2019. Utvendige trapper - 2. TG 1. Overbygd betongtrapp til fremtidlig nedgang til kjelleretasje.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe med røykløp og peisovn i stue fra 2011. Sist feiing var 06.03.2025. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 05.01.2026, følger vedlagt. Det er installert varmepumper luft-luft. 2 innedeler og 1 utedel. Service foretatt 2025. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Situasjonskart, datert 05.01.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger ikke i ett detaljregulert område, men grenser til reguleringsplanen Sjåhaugen, datert 25.06.1979. Reguleringsbestemmelsene og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Felles privat innkjørsel med 1 nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 281