Holmenveien 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 173 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje som er delvis sammenbygd med boligen, med overbygd inngangsparti. Garasjen er utstyrt med fjernstyrt leddport og har støpt gulv. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 515 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i 60 m²: Gang, berederrom og fem boder. 1. etasje BRA-i 62 m²: Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom og nedgang til kjeller. 2. etasje BRA-i 63 m²: Gang, stue, spisestue og kjøkken, soverom og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e 35 m²: Garasje. Eiendommen har en terrasse på 137 m² i 1. etasje med utsparing til basseng, og en delvis overbygd veranda på 36 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mars 1965 (enebolig), 2016 (veranda), 2017 (garasje) og 2026 (bruksendring). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 1967 med god standard, tidvis oppgradert, men med et generelt behov for modernisering og oppgradering på kjøkken og i 2. etasje for øvrig. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 1995 med overskap og underskap med eik profilerte fronter. Veggpanel mellom kjøkkenbenker. Benkeplaten er av laminat med doble stålkummer og 1-greps kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Kjøkkeninnredningen er slitt og moden for utskifting, og det er påvist skader i kjøkkengulvet. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet ble pusset opp i 2023. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med skuffer, høyskap, speilskap med lys. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte, fuktstyrt. Det er påvist fuktskadet foring på vindu i rommet. Bad 2. etasje: Rommet ble pusset opp i 2015. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse med bilder. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innredningen består av servantskap, speilskap og lys. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte, fuktstyrt. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist riss og sprekker i flisfuger og fliser, samt bom under enkelte fliser på gulvet. Det er også påvist riss i servant. Overflater: Gulv: Laminat, korklaminat og fliser. Vegger: Malte plater, malt tapet, beiset trebord, ferdigmalte huntonittplater. Himling: Malte plater og malte himlingsplater. Overflatene ble oppgradert i 2019. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og delvis betongdekke mellom 1. etasje og kjeller. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og en peisovn i hallen fra 2009. Det er en rist i etasjeskillet mellom hall og stue rett over peisovnen. Innvendige trapper: Internt er det en malt tretrapp med klikklaminat fra 2022 mellom 1. og 2. etasje, samt en bratt trapp/stigetrapp til kjelleren. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2015–2026, samt finerte dører og enkle kjellerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015–2023 og kobber fra 2012. Det er rørskap fra 2023 og reduksjonsventil på vannledningen. Det er to utvendige vannkraner fra 2023. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast fra 2015–2023, med støpejern gjennom grunnmuren. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2022, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene i 1. og 2. etasje har fuktstyrte elektriske vifter, installert i henholdsvis 2023 og 2015. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs fra 2022. Varmekabel nedstøpt i gulv i vindfang og hall. Innfelte LED-spotter på tre soverom, vindfang, hall og bad 1. etasje. Ny jording 2017. Elbillader montert i 2023. Branntekniske forhold: Boligen har brann-/tyverialarm med direkte tilknytning til alarmsentral, brannpulverapparat og røykvarslere. Lagring: Innvendig er det en skyvedørsgarderobe i vindfang med speil, kurvsett, hyller og heng. I kjelleren er det seks boder. Eiendommen har en garasje bygget i 2017 med ringmur av upusset leca, enkle bindingsverkvegger (delvis isolert), støpt gulv, tretak tekket med Decra stålplater, fjernstyrt leddport, adkomstdør med glassfelt, to vinduer av 2-lags isolerglass og takrenne/nedløp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket skyldes setninger i konstruksjonen og overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert mose på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer - 1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu i kjeller er moden for utskifting. - Utvendig - Vinduer - 1 - 2: Det er påvist fuktskadet foring og listverk i vindu på bad 1. etasje. - Utvendig - Dører - 1 - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater: Slitt laminatparkett i store deler av 2. etasje. Laminatparketten er moden for utskifting. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, og det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist fuktskadet dørblad på bad 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører - 1: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak. Enkelte dører er modne for utskifting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er registrert fukt i betonggulv i kjeller med kapilære sug over 30%. Det mangler fuktsperre i betonggulvet i kjeller. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet, og fuktskadet foring på vindu må utskiftes. - Kjøkken - 2. etasje Gang/stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er slitt og moden for utskifting. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, at noen fliser har bom (hulrom under), og at det er sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i servant på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad/vaskerom i 1. etasje ble pusset opp i 2023. Membran er kontrollert og det er lagt fliser på gulv og vegger. Elektrisk arbeid og rørarbeid er utført av fagfolk. Ufaglært arbeid: Bad i 2. etasje ble pusset opp i 2015. Det er etablert flis med varmekabel på gulv og våtromsplater på vegger. Sluker er skiftet ut og det er etablert ny membran med slukmansjetter. Det er etablert lokalt fall i dusjer. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2016 ble alle vinduer, inngangsdør og balkongdør skiftet. Ny vindsperre, lektring og bordkledning ble montert, samt nye kassebord og takrenne/nedløp i stål. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny garasje ble bygget i 2017. Pkt. 8: Det er noe skjevheter i gulv. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Det har kommet inn vann i kjeller. Ufaglært arbeid: I 2014 ble det etablert ny drenering rundt hele huset. Det er lagt dreneringsslange rundt husets sokkel samt tett rør for takvann. Hele muren er slammet og kledd med grunnmursplast. Det er satt ned sandfangskum. Pkt. 10: Det har kommet inn vann i kjeller før dreneringen ble utbedret. Ufaglært arbeid: Ny drenering ble etablert i 2014. Pkt. 14: Det var en utvendig vannlekkasje. Faglært arbeid: I 2022 ble vann og avløp byttet ut fra veggliv til kommunale ledninger, med ny utvendig stoppekran for vann og stakeluke for avløp. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2022 ble vann og avløp skiftet ut fra kommunalt anlegg og i hele huset. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble installert i 2016. Pkt. 19: Det ble påpekt etter branntilsyn at det var ufullstendig tetting rundt sotluke i kjelleren. Ufaglært arbeid: I 2015 ble det tettet rundt luke, og dette ble godkjent av Ofoten brann. Pkt. 23: Faglært arbeid: Diverse arbeid med det elektriske anlegget ble utført under oppussing av bolig i 2016. Nytt sikringsskap og varmekabel i gang og bad 1. etasje ble installert i 2022. Elbillader ble montert i 2023. Pkt. 26: Balkong, terrasse og garasje er søkt og godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tidligere salgsrapport og dokumentasjon fra forsikringsselskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater type Decra fra 1999. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldloftet ble etterisolert i 2014. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål fra 1999. Det er pipebeslag, pipehatt, takstige, diverse beslag og luftelyre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning fra 2016. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016 og 2023, og trevinduer med koblet glass fra 1967. Dører: Bygningen har en fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt fra 2016, en fabrikkmalt verandadør i tre med glassfelt og sidefelt fra 2016, og en fabrikkmalt uisolert kjellerdør i tre fra 2021. Balkonger/terrasser: Det er en delvis overbygd veranda på 36 m² på to sider av huset, med utgang fra stuen og trapp ned til marken, bygget i 2016. Verandaen har PVC-rekkverk og til-tak under. Det er også en terrasse på tre sider fra inngangspartiet, bygget i 2016, med en utsparing for montering av et rammebasseng. Utvendige trapper: Det er tretrapper av trykkimpregnert materiale fra verandaen med PVC-rekkverk fra 2016, og en utvendig tretrapp ned til kjelleren fra 2016. Inngangspartiet til boligen ved garasjen er overbygd, bygget i 2017. Garasje: Byggeår 2017. Ringmur av upusset leca. Enkle, delvis isolerte bindingsverkvegger. Støpt gulv. Tretak tekket med Decra stålplater. Fjernstyrt leddport og adkomstdør med glassfelt. To vinduer av 2-lags isolerglass. Takrenne og nedløp.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er peisovn i hallen. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje, på bad i 2. etasje, samt i vindfang og hall. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H530_3: Hensyn friluftsliv. Sonen kan innebære restriksjoner eller hensyn knyttet til friluftslivsinteresser i området. Nærmere bestemmelser fremgår av kommuneplanens bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4050000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 577