Fagernesveien 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

2.Etasje; loftstue, 3 soverom, garderobe, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré/hall, trapp til 2.etasje og kjeller, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom/kontor, bod Kjeller: gang, tidligere bad, 4 boder, kott, trapp til 1.etasje. I tillegg er det en garasje på ca. 16 kvm på tomten. Det foreligger ingen tegninger av boligen i byggesaksmappen til Narvik kommune. Selger har i midlertidig tegninger. Tegningene viser ett mindre avvik hvor bad og kjøkken i 1.etasjen har byttet plass. Det mangler tegninger av 2.etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene, men har noe etterslep de seneste år. Taktekking ble byttet i 2009. Innvendig er det foretatt en betydelig oppgradering i 2005. Vinduer er byttet i 2005 og i front av byttet i 2015. Innvendige overflater er det gulv av parkett, malt furugulv og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst oppusset i 2005 i regi av tidligere eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Oppkant mot sluk/tidligere dusjnisje på 10 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har baderomsinnredning med benkeplate i stein, nedfelt servant m/blandebatteri, Speil på vegg m/lys over. Toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering av bad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er utført i åpen konstruksjon ved rørgjennomføringer i etasjen under bad på to steder. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Bad i aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Tidligere bad i kjeller er ikke lenger i drift og det er ikke i tett utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger ingen tegninger av boligen i byggesaksmappen til Narvik kommune. Selger har i midlertidig tegninger. Tegningene viser ett mindre avvik hvor bad og kjøkken i 1.etasjen har byttet plass. Det mangler tegninger av 2.etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv TG3 – Utvendig: - Utvendig: Koblede vinduer - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Trapp til kjeller - Innvendig: Innvendige dører - kjeller - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 1 etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Kjeller: Tidligere bad: Generell - Våtrom: Kjeller: Tidligere bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall mot sluk. Dårlig ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: (Husker ikke) Beskrivelse av arbeidet: Montering av badekar og blandebatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra taket (utbedret, se nedenfor) Skade på ytterdør (ikke utbedret) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Mito Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Taket ble revet og bygget opp på nytt. Original skifer ble lagt tilbake på taket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Støytiltak. Isolasjon av fasade front og bytting av 9 stk vindu inkl blyglassvindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Montering av 4 stk nye dører til bod i knevegg soverom 2. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: (Husker ikke) Beskrivelse av arbeidet: Montering av verandadør stue og ut til bod/gammel inngang. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bygg og Tømrermester Bjørn Ramsland Beskrivelse av arbeidet: Bytte av omramming vindu fasade. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Trapp og terasse uthus. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Har observert fukt i kjeller ved kjellertrapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Drenering ved biloppstillingsplass og rundt garasje. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Nordside ved biloppstillingsplass og drenering rundt garasje. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Mangler sotluke i søndre pipe. Det er ikke montert ildsted i tilknytning til denne pipen, så den har ikke vært i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Montering av granittrapp og naturstein i hagen. Montering av gjerde mot vei. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Montert bad i kjeller av tidligere eier. Det er ikke i bruk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Fukt i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomst. Tak var snødekket befaringsdagen og er kun vurdert ut fra alder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Takstige og feierplattform. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i tømmerkonstruksjon, reisverk og bindingsverk. Ukjent isolering. Yttervegg mot gate etterisolert i 2015 i forbindelse med støytiltak. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Boligen har mansardtak i trekonstruksjon/trebjelker og trobord. Konstruksjon er opplyst og være etterisolert i forbindelse med bytte/retekking av tak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. 1 vindu med flyglass på innsiden i stue. Vinduer i hoveddel av bolig er byttet rundt 2005. Vinduer i front av bolig er byttet i 2015 i forbindelse med støytiltak. Koblede vinduer. TG 3. I utbygg/bod i 1 etasje er det eldre trevinduer med enkelt glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Utvendige trapper. TG IU. Utvendig trapp i terreng er snødekket befaringsdagen og ikke vurdert. Andre utvendige forhold. TG IU. På bakre del av tomt står det et eldre uthus. Bygget et i trekonstruksjon og fundamentert direkte til mark. Bygget er og anse som et totalrenoveringsobjekt, det er betydelig ed råteskader og skjevheter i konstruksjon, tekking er snødekket men av eldre dato. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert i denne rapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, peis med innsats i stue, vedovn i loft og vedovn i kjeller. Sotluke/feieluke i kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 15.12.2025, følger vedlagt. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 12.12.2025, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 000