Håkvikdalveien 480

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Entré, stue/kjøkken, mellomgang til stelleromang, stellerom med cinderella, soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utspring i front er ikke byggesøkt. Dette blir kjøpers ansvar. Selger informerer om at veien inn til hytten ikke er byggesøkt til kommunen. Det er inngått en muntlig avtale mellom grunneier og selger rundt etableringen av denne veien. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen fremstår som i normalt god standard i forhold til bygningens alder. Hytten er påbegynt tilbyd i 2017 å må påregnes end del utbedringer og sluttførende arbeider. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Nedløp og beslag Utvendig: Veggkonstruksjon Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig: Andre utvendige forhold Utvendig: Uthus Utvendig: Anneks Innvendig: Innvendige dører Kjøkken: Overflater og innredning: Stue/kjøkken TG3: Utvendig: Utvendig trapp Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utspring i front er ikke byggesøkt. Eiendommen selges ved fullmektig. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: et oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Taktekking. TG 1. Taktekking av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Veggkonstruksjon. TG 2. Ytterveggene i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermannskledning i malt utførelse. Isolasjonsstandard fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Saltak av trebjelker og trobord. Isolasjons standard for byggeår. Vinduer. TG 1. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i front av nyere dato med pvc ramme. Dører. TG 1. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt heve/skyvedør i Pvcutførelse med glassfelt i stue. Heve/skyvedør av nyere dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget på pillarer fundamentert direkte til mark. Veranda er bygget i trykkimpregnerte materialer med rekkverk og håndlist i malt utførelse, rekkverk i pvc. Utvendig trapp. TG 3. Trapp til veranda bygget i trykkimpregnerte materialer. Andre utvendige forhold. TG 2. Påbegynt tilbygg på hyttens bakside. Arbeidet er påbegynt i 2017. Grunnarbeider er utført med trebjelkelag og plater. Konstruksjonen er skadet av fukt og bør utbedres. Uthus. TG 2 Uthus fundamentert på leca pillarer direkte til mark. Gulv i enkelt trebjelkelag med plategulv. Yttervegger i enkelt bindingsverkkonstruksjon. Fasade av liggende bordkledning i malt utførelse. Saltak/pulttak av trekonstruksjon tekket med lakkerte metallplater. Malte trevinduer i 2-lags isolerglass. Malt ytterdør i tre med glassfelt samt en enkel plassbygd dør i tre. Anneks. TG 2. Anneks på ca. 9,7 kvm. Fundamentert på støpt flåte på såle av pukk. Markisolasjon mellom betong og pukk. Oppforet tregulv. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon av treverk. Fasade av liggende bordkledning i malt utførelse. Pult-tak av trekonstruksjon tekket med lakkerte metallplater. Malte trevinduer i 2-lags isolerglass og malt ytterdør i tre med glassfelt. Innvendige overflater med laminat på gulv, huntonitt på vegger og panel i tak. Det er et "hybelkjøkken" uten vann og avløp i annekset.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten har isolert stålpipe og vedovn på kobberslått plate. Skriv fra Ofoten Brann IKS datert 03.08.2022 vil følge vedlagt. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område regulert for fritidsbebyggelse. Situasjonskart datert 08.08.2022 med reguleringsformål følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann. Privat adkomstvei fra hovedvei/kommunal vei. Adkomsten til hytten er sikret ved tinglyst veirett. Gruslagt adkomstvei til hytta er ikke omsøkt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Det brukes en Cinderella el-forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 800