Snorres gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 428 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 057 123
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

kr 263 774
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45201940366, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 07.01.2026: 2 111 951 Andel av saldo: 110 157 Første termin/første avdrag: 31.08.2016 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 45207486934, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 344 Saldo per 07.01.2026: 2 945 172 Andel av saldo: 153 617 Første termin/første avdrag: 29.09.2024 ( siste termin 29.08.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003269202

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har noen garasjer og noen parkeringsplasser på eiendommen som følger ansiennitetsprinsippet. I tillegg er det avgiftsfri parkering i gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Hall, 3 soverom, bad, kjøkken, vaskerom, stue. I tillegg disponerer andelen en bod i sokkeletasjen på ca. 7 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Himlinger med malt betong. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Takhøye overskap. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenfornyer med nye benkeplater og fronter og skuffer 2012. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Fliser over oppvaskbenk. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 85. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett fra 2018. Toalett fra 2023. Baderomsinnredning med underskap, overskap, lys 2015 og speil Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har malte plater. Taket er malt betong Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Tørkeskap med varmluftsvifte Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: ingen avvik. TG2 – Innvendig: - Innvendig: Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Våtrom: 3 etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 3 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 3 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 3 etasje: Bad: Ventilasjon - Kjøkken: 3 etasje: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 3 etasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 3 etasje: Vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 3 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 3 etasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør Proffen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting/.oppdatering av vann og avløpsrør i blokka. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer - 2. TG 1. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass i stue. Dører. TG 1. Bygningen har aluminiums hovedytterdør med sidefelt og glass. Dører - 2. TG 1. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Dør fra stue ut til overbygd balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe. Vedkamin i stue. Elbickt asfaltfasadeplater på brannmur. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 22.11.2022, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2050000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.