Sveveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 26 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Installert elbilladder i 2022.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1Etasje: vindfang, bod, stue, kjøkken, mellomgang, 3 soverom, vaskerom, bad, nedgang til kjeller. Kjeller: kjellerstue, soverom, bad. I tillegg er det ett uthus på ca. 16 kvm på eiendommen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dem stemmer ikke med dagens bruk. Ett av soverommene er utvidet hvor det er tatt inn en del av gangen, inn i soverommet. Ett annet soverom er tegnet som Hunderom. I tillegg mangler det tegninger av kjellerplan, men rommene er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malt trepanel, ferdigmalte huntonittplater, beiset trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og malt panel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter type HTH. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp. steikeovn. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum. 1 greps batteri. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Microbølgeovn sammenbygd med avtrekksvifte Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser på 3 vegger. 1 vegg med kalket trepanel. Himling har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har heldekkende servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Baderominnredning med profilert overflater type bjørk. Underskap, overskap, lys og speil. Det er mekanisk avtrekk. Kanalvifte på kaldloft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i skyvedørsgarderobe mot bad. . Bad i kjeller har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Himling har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har heldekkende servant fra 2015, toalett og dusjvegger/hjørne. Baderomsinnredning med glatte overflater. Underskap med skuffeseksjon, overskap, lys og speil 2015. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Måleresultat 0. Vaskerom i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Skapinnredning / glatte overflater med underskap, iintegrert strykebrett, langskap 2021. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar og skapinnredning inkl. høyskap, strylebrett, benkeplate fra 2021 Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i gang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dem stemme rikke med dagens bruk. Ett av soverommene er utvider hvor det er tatt inn en del av gangen, inn i soverommet. Ett ammet soverom er tegnet som Hunderom. I tillegg mangler det tegninger av kjellerplan. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Vinduer - 2 - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Utvendig: Utvendige trapper - 2 - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Innvendig: Radon - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Redusert fall mot sluk bad og vaskerom 1.etg. Misfarge på belegg rundt sluk på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Varme&Bad Beskrivelse av arbeidet: Flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulv. Malt panel i himling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Gjengstø Beskrivelse av arbeidet: Taktekkingen er av stål/aluminium av typen Decra stålplater. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og vedlikehold av terrasser, trapper og uthus. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Gjengstø Beskrivelse av arbeidet: Gravet opp og ny drenering 1989. Samtidig frakoblet privat avløp/ septiktank og påkoblet offentlig avløp via stikkledninger. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Varme og bad Narvik Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Narvik EL AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av terrasser, trapper. 1989 Påbygging av opprinnelig bygning fra 1947. Generell oppgradering av boligen fortløpende. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ikke nødvendig med spesifikk godkjenning av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygging/ innredning av kjelleretasje 1989. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bruksendring og liknende er søkt og godkjent ihht bygningsloven. Eksempelvis rømningsveier osv. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Mikrobølgeovn ute av drift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater type Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Takrenner og nedløp av stål fra 2015. Takstige. Div. takbeslag og pipebeslag. Veggkonstruksjon - 2. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon. TG 1. Plank fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolert deler av yttervegger 1989. Forøvrig normal isolasjon fra byggeår. Utvendig panel fra 1989. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limtredrager. Etterisolert med innblåst Rockwoll i eldre del og normal isolasjon fra byggeår. Takkonstruksjon på tilbygg fra 1989. Deler av kaldloft er ikke tilgjengelig. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2. TG 2. Bygningen har trevinduer med enkelt glass på kaldloft og krypkjeller. Dører - 2. TG 1. Bygningen har malt to-fløyet dør i tre med glass fra stue ut til veranda. Dører. TG 1. Bygningen har teak hovedytterdør malt begge sider. Dører - 2 - 3. TG 1. Bygningen har malt tredør i tre med glassfelt fra vaskerom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. To-fløyet dør fra stue ut til veranda 21 m² / terrasse 8 m² med tretrapper ned på mark av trykkimpregnert materiale. Utvidet veranda / terrasse 2000. Vedlikeholdt veranda dekke 2024. Utvendige trapper. TG 2. Tretrapp med repos og overbygd inngangsparti. Trapp er fra 2022 type Møre Royal. Utvendige trapper - 2. TG 2. Tretrapp / repos av trykkimpregnert materiale fra vaskerom. Andre utvendige forhold. TG 1. Utvendig vannkran.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue fra 2010. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 09.01.2026, følger vedlagt. Det er installert varmepumpe luft- luft plassert i kjellerstue. Elektriske varmekabler på bad i kjeller og bad i 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 09.01.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Håkvik 1 - Sveveien, datert 03.03.1977. Plankart og reguleringskart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 104