Tiurveien 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 912 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, festeavgift, diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0003270857

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon disponerer 1 parkeringsplass på sameiets felles parkeringsplass. Det opplyses i selgers egenerklæring at sameiet er i prosessen i å etablere en felles lade torg for el biler i sameiet. Fellesutgift skal ikke økes i forbindelse med dette. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 13 292 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger stemmer ikke med dagens bruk. Seksjonen er ombygd fra 2 hybelrom med kjøkken og bad til en leilighet.

Standard

Boligen fremstår som betydelig oppgradert/innvendig renovert i 2016. - Kjøkken fra 2016. - Bad/wc/vaskerom renovert i 2016. - Nye overflater i 2016. -Nye vinduer og ytterdør i 2016. - Elektriske anlegget er nytt i 2016. Se samsvarserklæring under el-anlegg. -Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran i bad. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Glassplate over platetopp. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være fra 2016. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, 1 høyskap, speil m/integrert lys på vegg. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg og det er ikke mulig med hulltaking i disse veggene. Det er i tillegg tilgang til inspeksjonsluke i vegg samt det er utført fuktsøk i vegg og gulv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger stemmer ikke med dagens bruk. Seksjonen er ombygd fra 2 hybelrom med kjøkken og bad til en leilighet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Dører - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HCP AS, Din rørlegger, Strands elektriske Beskrivelse av arbeidet: bad totalrenovert. Utskifting av rør,montering av sanitærutstyr(din Rørlegger). Montering av våtromsplater,avretting av gulv,kubbing,membran, fliselegging og fuging (HCP AS) lagt varmekabler, spotter,avtrekksvifte ++ (Strands Elektriske) Faglært arbeid utført av HCP AS, Din Rørlegger og Strands Elektriske. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt ble fornyet i 2016 ved renovering. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Installert lys i skyvedørsgarderobe i gang. Installert spotter i tak (stue og kjøkken). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. tidligere eier bygget platt og en liten sportsbod. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det skal etableres felles lade torg for el biler i sameiet. Fellesutgift skal ikke økes i forbindelse med dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over lyre. Snefangere i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger av bindingsverk med isolasjonsstandard fra byggeår. Utvendig bordkledning av stående tømmermannspanel i malt. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av trebjelker/w-takstoler, undertak av armert presenning. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små glassfelt fra 2016. Yale doorman kodelås på dør. Enkel boddør i tre med panel i malt utførelse. Malt slett dør til skibod. Utvendige trapper. TG 2. Enkel tretrapp til inngangsparti bestående av 2 trinn. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG IU. Platting bygget i trykkimpregnerte materialer ved inngangsparti. Fundamentert direkte til terreng. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierseksjon.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Bygningen har ikke pipe/ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 07.07.2025. følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Jaklamyra Nord, datert 29.09.1989- Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat asfaltert adkomstvei for sameiet på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 545
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 000