Falkbergets vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 021 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

93885236

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt, samt i garasje. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Loftsetasje med hybel: gang, stue/kjøkken, 3 innredete rom, bod, bad 2.Etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, I tillegg disponerer seksjonen en garasje på ca. 14 kvm og 3 boder i felles kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Seksjoneringspapirer stemmer med dagens løsning, men siste godkjente byggetegninger i kommunens arkiv stemmer ikke med dagens bruk. Siste bygningen som en firemannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knytte til avvik i byggetegninger.

Standard

Innvendige overflater i 2.etasje er det gulv bestående av belegg, laminat og parkett. Vegger av malte vegger, panel, malerstrie, huntonittplater og tapet. Himling av malt tak, himlingsplater og panelplater. På loft er det laminatgulv, vegger av malte overflater, himling av malte overflater. Kjøkken i 2.etasje har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med 2 kummer. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator i skap. Plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken på loft har kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Induksjonstopp, komfyrvakt, vegghengt ventilator i børstet stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2.etasjen har aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Rommet har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Det er toalett, dusjkabinett, servant med underskap og speil med skap. Ventil i yttervegg. Rommet har ikke sluk, avløp fra vask og dusj går gjennom vegg til sluk i tilstøtende vaskerom. -Utett vinyl belegg ved terskel og i hjørner. Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg og vaskerom. Overflatesøk utført uten å finne avvik. Bad på loft har aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Gulv er av Terraflex og noe belegg. Vegger er av tapet / våtromsplater bak dusj. Servant med underskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinet. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i 2.etasjen har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Rommet har vinylbelegg på gulv og malte plater og noe flis på vegger. Malte plater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin, toalett, servant med underskap og speil. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Rommet har soilsluk. -Utett vinylbelegg ved terskel, sluk og i hjørner. -Eldre soilsluk. Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. Overflatesøk er utført uten avvik. Våtsone mot yttervegg og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Seksjoneringspapirer stemmer med dagens løsning, men siste godkjente byggetegninger i kommunens arkiv stemmer ikke med dagens bruk. Siste bygningen som en firemannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knytte til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Dører TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 2.Etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: 3.Hybel: Stue/kjøkken: Overflater og innredning TG3 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille loft - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 2.Etasje: Bad: Generell - Våtrom: 2.Etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 3.Hybel: Bad: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frivåg VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser i egenerklæring at Frivåg VVS AS har montert ny servant, toalett og vannkran på vaskerom i hovedleilighet. Det er montert ny sluk, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin på bad i utleiedel. Forrige eier har selv lagt gulvbelegg og malt bad i utleiedel. Vi har selv malt bad i hovedleilighet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Forrige eier opplyser i egenerklæring at det er ny sluk under vaskemaskin i utleiedel. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Sprekk i innerste rute på ett vindu i disponibelt rom i utleiedel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noe skjevhet i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frivåg VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser i egenerklæring at det er bygget om vannrør og avløp ved ombygging av kjøkken i hovedleilighet, og at det er lagt nye vannrør og avløp til nytt kjøkken i utleiedel. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth Elektro Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret mangler etter kontroll av elektrisk anlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EL installatøren/Volt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser i egenerklæring at sikringsskap er renovert, det er lagt opp nye kurser til alle soverom, stue, lys, bad og kjøkken ved oppussing av utleiedel. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleiedel i øverste etasje. Separat inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 3. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt trevindu på loft med 2-lagsglass fra 2020. 1 stk nyere takvindu. 2 stk takvinduer Velux. 1stk takvindu med 3-lags glass fra 1978. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG IU. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 28.01.2026, følger vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 29.01.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Strandveien mellom Vassvik og Taraldsvik. Plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 158