Leiraveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

2.Etasje: gang, 3 soverom, bad, trapp til 1.etasje. 1.Etasje: entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapp mellom etasjer. Kjeller: 2 boder, trapp til 1.etasje, Lelighet med entré, stue/kjøkken, soverom, bad. I tillegg følger det med en dobbel garasje med innredet loft på ca. 45 kvm. Garasjen har innlagt strøm og et innredet hjemmekino-rom på loft. Her er det også installert en varmepumpe. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Plantegninger stemmer med dagens bruk, men det mangler en balkong i 2.etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Boligen fremstår som av god standard ut fra alder og er betydelig oppusset og oppgradert i perioden 2016 og frem til 2023. Kjeller er innredet i 2022. Garasje er bygget i 2008/09. Innvendige overflater er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater er suksessivt vedlikehold og oppgradert. Del av kjeller av eldre dato men vurdert av takstmann ved punkt rom under terreng. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i kompositt m/blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, varmluftsovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Bad/vaskerom er opplyst opusset og utvidet i 2013. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 3 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har baderomsinnredning med glatt front, heldekkende servant m/blandebatteri. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad i 2.etasje har aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være oppusset i 2021. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er over 25 mm men det foreligger ikke dokumentasjon på oppkalt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speilskap på vegg med lys over, 1 høyskap. Toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Utleiedel kjeller: Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i kompositt m/blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger fokumentasjon på badets utførelse i form av, dels kontrollerklæringer, men ingen for membran/mansjetter. Bad er opplyst bygget i 2022. Veggene har baderomsplater. Himling av mdf plankett/panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm, ingen nedsenk i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 25mm men det foreligger ikke synlig eller dokumentert oppkant av membran. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri. Speil på vegg. Toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Plantegninger stemmer med dagens bruk, men det mangler en balkong i 2.etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendig trapp til kjeller - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: - Tomteforhold: Forstøtningsmurer TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haneseth VVS Beskrivelse av arbeidet: alt vannrelatert ved oppbygging av bad i leilighet i underetasjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk alt ble gjort. det var ingenting der når jeg overtok boligen det var kun betong. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: bytting av vinduer i 3 etg og i leiigheten. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk i garasjen, både nede der bilene står og oppe i hjemmekinoen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: isolering av begge etg kledd igjen i begge etasjer og i andre etasjen er den fult innredet som kino rom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Narvik Flis Og Ovnsmontasje AS Beskrivelse av arbeidet: rør i rør system for ny pipe (Pipefornying) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Narvik Beskrivelse av arbeidet: Elektro Narvik og oppgradert alt av det elektriske i leiligheten, samt i garasjen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det ligger en egen leilighet i underetasjen med eget sikringsskap og egen strømmåler. Leieinntektene er 8 000 kroner per måned, pluss strøm. Da jeg skulle bygge opp igjen utleiedelen som den tidligere eieren hadde revet, tok jeg kontakt med kommunen. De opplyste at så lenge jeg bygde den opp på samme måte som før uten å endre vegger eller planløsning ville leiligheten fortsatt være godkjent. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Det ligger en egen leilighet i underetasjen med eget sikringsskap og egen strømmåler. Leieinntektene er 8 000 kroner per måned, pluss strøm. Da jeg skulle bygge opp igjen utleiedelen som den tidligere eieren hadde revet, tok jeg kontakt med kommunen. De opplyste at så lenge jeg bygde den opp på samme måte som før uten å endre vegger eller planløsning ville leiligheten fortsatt være godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger er av reisverk/bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår. Utvendig kledning av stående falset bordkledning. Kledning er opplyst byttet i 2002-2004 og 2005. Vegger er opplyst etterisolert men tykkelse og omfang er ukjent. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er i hovedsak byttet i perioden 2016-2023, hoveddel i 2023. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdører med smalt glass. Dør i 1 etasje fra 2021, dør i kjeller fra 2022. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malte balkongdører i tre med glassfelt. Dør i 1 etasje fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til romslig veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, dekke av trallbord, rekkverk med malte stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Del av veranda ligger over inngangsparti til kjeller. Tekking er ukjent. Trapp til mark på baksiden.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn i stue i begge etasjer og sotluke/feieluke i kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 02.02.2026, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 1 etasje. Det er installert varmepumpe i kino-rom på garasjeloft. Elektriske varmekabler på bad i kjeller, bad/vaskerom i 1.etasje, bad i 2.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er detaljregulert. Gjeldene regulering er Midtre Ankenesstrand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat oppkjørsel, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 600