Lapasveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, bod, 4 soverom, vaskerom, gang, toalettrom, bi-entre. I tillegg er det en garasje på ca. 35 kvm på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger fra år 1999 avviker fra faktiske forhold. Badet er utvidet og toalettrom er omgjort til dusjsone. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak av normal standard ut fra alder og er tidvis noe oppusset og oppgradert, normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. En del nytt el-anlegg i 2023, nytt bad i 2023. Noe oppgradering er og vedlikehold må påregnes. Innvendige overflater er det gulv av laminat og beleggfliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Laminerte skrog. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra 2017. Dey foreligger dokumentasjon i form av bilder. Membran er dels dokumentert ved bilder. Bad er opplyst bygget i egeneregi og innleid rørlegger/elektriker i 2023. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm. Gulv er flatt, nedsenk ved dusj og oppkant ved dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med slette høyglans fronter, servantbolle m/blandebatteri. Rundt speil på vegg m/integrert lys. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i gang mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Gulv med belegg. Malte plater på vegger og i tak. Opplegg til vaskemaskin, utslagsvask i stål m/blandebatteri. Eldre sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utett belegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger fra år 1999 avviker fra faktiske forhold. Badet er utvidet og toalettrom er omgjort til dusjsone. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Ventilasjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft TG3 – Innvendig: - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth VVS Narvik Beskrivelse av arbeidet: Sett opp ny vann skap, som blir hoved fordeling til anlegg fra bad, lagt rør til dusje, vaske, klosetter, vann dispenser til klosset, alt som har med rør å gjøre på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth elektro Narvik Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til varmekabel, på bad, lille do,spotter. Vefte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt til plater på bad, fliser på veggen, i dusj etter våtromsplater, hadde hjelpe av en gammel persjonert snekker, jeg har bilder av helle prosessen, membran arbeider ble utført etter riktig måte. Bildene kan bekrefte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt en ny sluk fra gabarit, med ryst, sluk ble tatting omdeling med membran, siden ble ny fliser og varmekabel på gulv, vi har brukt bad nå i over 2 år og aldri hadde mistenker av noe lakasjen etter arbeider. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I 2025 fikk vi en vann lakasjen som kommer fra hovedrør fra gata som ble fosse i mot bolig vår, rett under bad og kjøkken, dette skjedde på natt, jeg ble vekt av vann vakt tidlig på morgen, det var så mye vann under skjellen, og rund hele bolig, som man vet ikke om det skadde under bolig særlig under bad og kjøkken, jeg hadde dere forsikring på bolig, som jeg ringte på sos hjelpe hos dere, de kommer dager etter med folket som skulle se på det, mens bolig var full av vann under, sos folke fra dere ryddet under, fjerne borte eksisterende plaster som var lagt fra før min tid som eier, av bolig, som ble skadde av vann, men ikke lagt en ny, han inspektør fra sos hjelpe tok en fukt teste, og han mente at det var ikke fukt. Under kjøkken og bad. Men ingen så vet hvor høy vann har vart under bolig, og de ikke kommet på sammen dagen da ulykken kjede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Firma som jobber sos hjelpe fra Fremtind forsikring Beskrivelse av arbeidet: Rydder opp etter vann skader, fjerne borte eksisterende plaster som var lagt før min tid som eier av bolig, men ikke lagt en ny. Tok fukt teste, og mente at ikke var fuktig etter vann lakasje, fra hoved gata rør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth elektro Narvik Beskrivelse av arbeidet: Lagt strøm til garasje, sett opp en TKS skap på utsiden av bolig,flyter strøm måler til TKS skap, og utvide fra 1 faser til 3 faser anlegg. Byter innmat av modulskap, i bolig, montert av ny varmepumpe i stue. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Har skrevet om den sak før. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sos hjelpe fra fremtiden forsikring Beskrivelse av arbeidet: Har skrevet om vann skade fra hoved gata rør. Den 04.04.2025. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haneseth elektro Narvik Beskrivelse av arbeidet: Sett opp ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth elektro Narvik Beskrivelse av arbeidet: Lagt til, Tks skap, innmat i modulskap, underfordeling til garasjen, elbillader i garasjen, varmekabel på bad og lille do, spotter, sett opp et jordspyd foran TKSskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 3. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 3. Takkonstruksjonen er av typen saltak med W-takstoler i tre og taktroplater. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er datert 2002. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med buet glassfelt og digitak kodelås. Dør til bi-inngang i malt tet utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG IU. Veranda i front av bygg og ved inngangsparti bygget i trykkimpregnerte og malte materisler, rekkverk dels i pvc og trevirke. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 2. Utvendig trapp bygget i impregnert materiale.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 25.02.2026, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 25.02.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Sletta, vedtatt 03.12.1998. Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 300