Ibsens vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt avgiftsfri parkering i gateplan.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Loftsetasje: loftstue, trapp til 2.etasje. 2.Etasje: gang, 2 soverom, bad/wc, trapp mellom etasjer. 1.Etasje: entré/gang, trapp mellom etasjer, stue, kjøkken. Kjeller: gang, toalettrom, vaskekjeller, innredet rom, 2 boder, trapp til 1.etasje. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig og er fortsatt registrert som tomannsbolig. Boligen er i dag ombygget til en enebolig, Alle tegninger i Narvik kommunes arkiv viser planløsning som tomannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som av normal standard ut fra bygningens alder og fremstår som normalt vedlikeholt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Boligen er dog blitt noen år og det må påregnes en del oppgraderinger og vedlikeholdt av boligen både inn og utvendig. Innvendige overflater er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst bygd på 1980 tallet og sluttført i 1990. Fliser på gulv. Malt panel og vinyltapet på vegger. Panel i tak. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og 2 overskap. Toalett, badekar og dusjkabinett. Eldre plastsluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskekjeller med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Vaskekjeller er fra byggeår. Det er ikke noe tettesjikt i rommet. Gulv i betong. Vegger i mur og malte plater. Himling av stubbgulv. Opplegg til vaskemaskin. Plassbygget benkeinnredning med utslagsvask. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen tettesjikt i rommet. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig og er fortsatt registrert som tomannsbolig. Boligen er i dag ombygget til en enebolig, Alle tegninger i Narvik kommunes arkiv viser planløsning som tomannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Spesialrom: Kjeller: Toalettrom: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Koblede vinduer TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Generell - Våtrom: 2 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring:' 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i fliser på bad, generelt slitt. Sprukket rørstuss fra dusj rundt 2020-2021 (husker ikke eksakt), som resulterte i lekkasje mot himling på kjøkken. I den forbindelse ble kjøkkenhimling revet, feil utbedret og himling oppgradert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: skifte av rørstuss mot dusj samt ny himling kjøkken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Oppstart rehabilitering av bad, var ikke ferdig når vi kjøpte bygget i 1986, vi monterte innredning, tapetserte og malte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det var lagt membran og delvis flislagt bad før vi kjøpte i 1986 Badet ble ferdigstilt i 1990 av selger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Taklekasje v/ inngangsdør, ødelagt takstein trolig årsak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig tetting og bytte av takstein, innvendig isolering og ny himling. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester Liljebakk Beskrivelse av arbeidet: Bytte av karnapp-vinduer i stuen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rande tak Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nye takrenner på hele huset, i tillegg ble det montert pipehatt og feierrepro 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduer som ble byttet på soverom, kjøkken og bad i 1987 er slitt og kan ha dårlig tetting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Støttemur ved trapp terrasse ble ikke bygget på fjell og har beveget seg. Selve huset står på fjell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. det har tidligere vært observert noe fuktighet på innvendig side av yttervegger som ligger mot terreng i underetasje. det har ikke vært registrert vanninntrengning, vann på gulv eller frie vannmasser. som forebyggende tiltak har vi behandlet aktuelle vegger med membran fra innside for å redusere fuktinntrengning. etter dette har vi ikke opplevd ytterligere problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: påsmurt membran på aktuelle innvendige vegger under terreng. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Narvik Kommune Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nyt vann og avløp i hele gata. Ut fra det vi husker ble det montert nye stikkledninger i nabohuset, inntaket/avløp går gjennom vårt nabohus. Ibsensvei 8A. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjelde teknikk as Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny varmepumpe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Firmanavn: Narvik E-verk as Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak, Etablering av trefase, nytt sikring /fordelingsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elinstallatøren? Beskrivelse av arbeidet: Montering av jordfeilbryter for varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrasse med dør ut fra stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble bygget altan mot sør i 1996-97, dør inn mot stue ble montert. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loft var opprinnelig innredet som oppholdsrom, ble oppgradert med nytt panel og isolert. (1990-92) Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel med egen inngang i kjeller, brukes som lager/soverom. Registrert hos kommunen som tomannsbolig. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og er dels snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i reisverk/plank, ukjent isolasjonsstandard. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen saltak med bratt vinkel i sperrekonstruksjon av trebjelker og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 3. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er av varierende dato fra 1984-2005, eldre i kjeller. Koblede vinduer. TG 3. I kjelleren er det koblede vinduer i treramme fra byggeåret. Dører. TG 2. Malt hovedytterdør med buet glassfelt. Malt ytterdør til kjeller med glassfelt. Balkongdør. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, dekke av impregnerte trallbord. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 1. Trapp til hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer. Andre utvendige forhold. TG IU. Enkel vedbod på nedre side av bolig. Enkel trekonstruksjon med større vedlikeholdsbehov.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i loft og kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 26.02.2026, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 26.02.2026, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3050000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen var tidligere en tomannsbolig, men fremstår i dag som en enebolig. Boligen er fortsatt registrert som en tomannsbolig i eiendommens matrikkelrapport.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 000