Tangen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke etablert bilvei frem til hytten. Parkering og adkomst skjer via sti fra kommunal vei. Det foreligger ingen tinglyste avtaler på dagens parkeringsforhold.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Gang, 2 soverom, kjøkken, toalettrom, stue. På eiendommen står det i tillegg en utebod på ca. 8 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hytten er utvidet med tilbygg bestående av ny yttergang og bad. Det foreligger ingen tegninger, søknader eller ferdigattester på tilbygget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon på tilbygget.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av gulvbord samt belegg/laminat. Vegger består av malt panel, laminat (delvis i gang), tapet, teglforblending og isoporplater. Himlinger er utført med panel i umalt, malt og lasert utførelse. Kjøkken med kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i foliert laminat med nedfelt oppvaskkum. Ingen ventilering fra kokesone. Toalettrom med laminat/belegg på gulv. Vegger er utført med malt panel og delvis tapet. Himling med malt panel. Rommet er utstyrt med servant med underskap og overskap med speil. Det er installert Cinderella forbrenningstoalett Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hytten er utvidet med tilbygg bestående av ny yttergang og bad. Det foreligger ingen tegninger, søknader eller ferdigattester på tilbygget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon på tilbygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Kjøkken: Etasje: Kjøkken: Overflater og innredning TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Kjøkken: Etasje: Kjøkken: Avtrekk - Spesialrom: Etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Det kan se ut til at det dannes kondens/ fukt i et område på det største stuevinduet. Vindu på det ene soverommet kan være vanskelig å åpne/ lukke. Vindu på det andre soverommet kan det trekke fra, muligens pakninger som må byttes. Bør oppgraderes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ingen setingskader som jeg vet om. Men terrassen bør forsterkes fra undersiden, da den kan "gynge" litt når man beveger seg på den. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er en stor maurtue i hagen, og generelt mye maur i området på Øyjord. Men jeg har ikke opplevd maur inne i hytten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av yttergang og eget bad med installert cinderella toalett. Stuen er også utvidet og oppføring av terrasse. Gjort av forrige eier(e). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ettersom jeg har skjønt er dette godkjent av kommunen. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Hytten ligger nært Hålogalandsbruen. Biltrafikk høres. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taket er tekket med shingel. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå som følge av snødekt tak, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Bygget har takrenner og nedløp i stål. Det er etablert beslag ved pipe, vinduer og overgang mellom pulttak og vegg. Det er montert vindskibeslag på én røstvegg. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger er oppført i bindingsverk med ukjent isolasjonsstandard. Utvendig kledning består av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde sperrer i tre. Tilbygg har pulttak. Opprinnelig hytte hadde valmet takkonstruksjon. I forbindelse med ombygging rundt 1980 er eksisterende tak bygget inn og overbygget med nye taksperrer. Det opprinnelige taket er fortsatt synlig på kaldloftet. Det er ikke registrert isolasjon i takkonstruksjonen. Adkomst til kaldloft er via plassbygget luke Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. I hovedsak vinduer med isolerglass, 2 og 3 lags fra 1976 / 1977 / 1978 / 1989 / 1991. Dører. TG 2. Ytterdør er utført med malt panel og glassfelt, fra ca. 1999. Døren er overbygd. Balkongdør med 3-lags glass fra ca. 1985. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Veranda på ca. 21 m², oppført i trykkimpregnert trevirke. Rekkverk med profilerte bord, målt høyde ca. 77 cm. Trapp i trykkimpregnert utførelse. Det er etablert uttrekkbar levegg.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Pipe er utført i murstein med innvendig forblending. Det er installert vedovn med glassdør. På gulv foran ildsted er det montert plate i metall (kobber). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-areal - for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Situasjonskart, datert 27.02.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er E6 Ornes- Stormyra i Narvik kommune, datert 07.02.2008. reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Det er ikke etablert bilvei frem til hytten. Adkomst skjer via sti fra kommunal vei, med en strekning på ca. 40 meter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter