Skogveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1.Etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, entré, trapperom til kjeller. Kjelleretasje: gang, bod, bad. Kjelleretasje hybel: stue, kjøkken, soverom, bad, gang, bod med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en garasje på eiendommen på ca. 17 kvm. Under garasjen er det en sportsbod på ca. 10 kvm. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder alle etasjer.. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Innvendige overflater er det i 1.etasjen parkett og gulvbelegg. Veggene har malt strie og tapet. Malte plater i tak. I kjelleretasjen er det malte betonggulv, teppegulv.gulvlbelegg og parkett på gulv. Malte glassfiberstrie og malte plater på vegger. Malte innvendige tak. Kjøkken med i 1.etasjen har kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kitchenboard på vegg over benk Meget godt utbygget med skap og benkeplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Usikkert årstall for oppussing. Veggene har fliser og malt plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant og toalett. Nyere innredning og toalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i kjelleren har aktuell byggeforskrift fra 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjnisje med 2 dusjer og glassvegg. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hybel: Kjøkken i hybelen har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med dobbel stålvask . Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad i hybel har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Rommet har våtromsplater på vegger, malt tak og gulvbelegg. Det er servant med speil hylle og toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder alle etasjer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Ventilasjon - Kjøkken: Kjeller leilighet: Kjøkken: Avtrekk - Våtrom: Kjeller leilighet: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Krypkjeller - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller leilighet: Bad: Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har noen gang sett vann på garasjegulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ole Markussen AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer i stue. Montert nye plater på vegg i stue samt lister. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Heka Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Nede i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ser ut som det en eller annen gang har vært fukt i et hjørne under garasje i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bergersen rør Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Montert nytt rør i rør til bad. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Narvik Flis og Ovnsmontasje AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ildsted. Huske ikke navn på firma. Utført av Jan Snorre Hennie. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Narvik el AS Beskrivelse av arbeidet: Gått over el. Koblet opp til nytt bad og kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget ny terrasse og flyttet inngangsparti. Samt etablert parkering. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Byggetillatelse for terrasse da denne grenser mot vei. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Huset har hybel i kjeller med eget kjøkken og bad. Vet ikke det er godkjent, men ble opplyst om fra tidligere selger at de selv har bodd der. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Tidligere nevnt. Noe vann på gulvet. Årsak er usikker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er opplyst malt/renovert i 2025. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp av metall, heldekkende beslag over pipe. Det er takstige og snøfangere av metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Boligen har saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Taktrobord av tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i kjelleretasje er fra 1975 -1987. Vinduer i stue og trapperom 1.Etasje er opplyst skiftet i 2018. Dører. TG 1. Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Utgang fra stue til veranda som er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord og delvis sarnafil på deler av veranda. Terrasse ved inngangparti. TG 1. Ved inngangsparti er det terrasse på med delvis overbygg. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper. TG 1. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og utvendig trapp i strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin i kjellerleilighet. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 10.03.2026, følger vedlagt. Info fra Ofoten Brann viser ingen avvik knyttet til pipe og ildsted på eiendommen. Det er installert varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 11.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Midtre Ankenes. Vedlagt følger reguleringskart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen innehar en utleiedel. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder alle etasjer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 022