Hallarbakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

1.Etasje: stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc, trapp til underetasje. Underetasje: Entré, hall m/trapp, bod, grovkjeller/bod, wc/vaskerom, soverom. I tillegg er det en garasje på ca. 19 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik i disse. I 1.etasjen er kjøkkenet flyttet. I underetasjen er brenselrom omgjort til ett vaskerom. I tillegg er det etablert ett soverom i tørkerom. Tørkerommet er ikke bruksendret til soverom. Ikke utgravet areal er nå utgravet og innredet som en bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Boligen fremstår som av normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Boligen er dog blitt noen år og det må påregnes noe oppussing, oppgradering og vedlikehold av boligen. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av laminat. Varme i gulv i innredet rom/soverom i underetasje. Veggene har i hovedsak tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er av ukjent alder. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med lyse profilerte fronter, benkeplate i laminat m/nedfelt servant m/blandebatteri. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er utført i åpen del av konstruksjon i himling under bad ved rørgjennomføringer. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Vaskerom er av ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har utslagsvask i stål m/blandebatteri, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik i disse. I 1.etasjen er kjøkkenet flyttet. I underetasjen er brenselrom omgjort til ett vaskerom. I tillegg er det etablert ett soverom i tørkerom. Tørkerommet er ikke bruksendret til soverom. Ikke utgravet areal er nå utgravet og innredet som en bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: Underetasje: Wc/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: Underetasje: Wc/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Underetasje: Wc/vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Underetasje: Wc/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Underetasje: Wc/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Underetasje: Wc/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Når jeg kjøpte huset var taket bytta og tidligere eier hadde lakt et lite gulv på loft som blei fuktig under golvet blei fjerna og loftet blei etterisolert og alt blei i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke akkurat nu Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 1. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 1. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i reisverk/bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Vegger er opplyst med ny kledning i perioden 2010-2012. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i soverom i 1 etasje datert2008, vindu mot baksiden i 1 etasje datert 2013. Storvindu i stue datert 1986. Resterende vinduer av noe varierende dato. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malte balkongdør i tre med glassfelt mot gate og bakside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materisler. Rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper. TG 2. Trapp til hovedinngang i betong. Rekkverk i metall. Uthus. TG IU. På bakre del av tomt står det et enkelt uthus. Uthuset er et prefabrikkert byggesett av pløyde trebord, fundamentert direkte på pilarer til mark, vegger i plank, tak i trekonstruksjon tekket med shingelpapp. Enkle tredører. -Bygningen har vedlikeholdsbehov, en del påbegynt råte, begroing på tak, slitt trepanel og skjevhet i konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 12.03.2026, følger vedlagt. Ofoten Brann har ingen registrerte avvik knyttet til pipe og ildsted på eiendommen. Siste tilsyn: 23.03.2017. Siste feiing 27.09.2023. Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 13.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Kirkeområde, Ankenes, datert 22.04.1974. Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 306