Frydenlundgata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 3 420 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 321,- - Altibox fiberaksess: kr 99,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Forsikringspolise

2122367

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets asfalterte bakgård.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 459 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Loft BRA-i 47 m²: entré/gang, soverom, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom。 Utgang fra soverom til luftebalkong på 2 m². I felles kjellerareal disponerer andelen en ekstern lagringsbod (BRA-e) på ca. 4 m². I tillegg er det felles vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.1990. Dagens bruk samsvarer med disse bygningsgodkjente tegningene.

Standard

Andelsleiligheten er fra 1903 og har i hovedsak standard fra 1991 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 1991 med slette malte og profilerte malte fronter langs veggen under skråtaket. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 1991. Kjøkkenet mangler hvitevarer. Innredningen er generelt slitt og mangler bruksfunksjoner som forventes på et kjøkken i dag. Bad/vaskerom: Badet er fra 1991. Gulvet har belegg, veggene har tregulv/trier og taket har malte plater. Innredningen består av baderomsinnredning med hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og blandebatteri, samt speil på vegg. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via takvarme/eswa. Avtrekk er tilkoblet felles avtrekk med motor i kald-loft. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i leiligheten. Belegg på bad/vaskerom. Vegger: Tapet. Tregulv/trier på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Andelen har ikke pipe/ildsted. Innvendige trapper: Felles innvendig malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Andelen har malte dører med dekorfresing. Entrédøren til leiligheten er en malt formpresset dør. Andelen har malt balkongdør i tre med panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er opplyst å være fra 1991. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Anlegget er opplyst å være fra 1991. Ventilasjon: Bygningen har felles avtrekksanlegg med motor plassert i kald-loft fra 2024. Avtrekk på bad/vaskerom er tilkoblet felles avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 1991. Varmtvannstank: Borettslaget har 2 stk. felles beredere plassert i kjeller på ca. 285 liter hver fra 2005. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med hovedsikringer av skrusikringer, resterende kurser med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 3x25 Amp hovedsikring. Anlegget er opplyst å være fra 1991. Det forelå ikke krav til samsvarserklæring på det tidspunktet. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik knyttet til rømningsveier fra loftsetasjen, branncelleinndeling og rekkverkshøyde på balkong. Lagring: Andelen disponerer to innvendige boder i loftsetasjen. I tillegg disponerer andelen én ekstern bod i felles kjellerareal på ca. 4 m², med vegger av betong/mur og gulv av betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har betydelig slitasje. Det er stedvis råte i rammer. Flere vinduer er trege å åpne og lukke. Det mangler beslag under vinduene. - Dører: Døren er en vanlig innerdør og oppfyller ikke krav til brann- eller lydisolasjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert råteskader i rekkverk, håndlist og påbegynnende råte i dekke. - Loft - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget har ikke tilstrekkelig tetthet. Det mangler synlig oppkant av belegg på to sider samt ved dørterskelen. Det er også utett rørgjennomføring i gulvet. Det er rift i himlingen. - Loft - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Vegger hvor det er naturlig med hulltaking vender mot naboleilighet og kjøkken. Veggen er ikke utført med tett utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at døren er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har betydelig værslitasje. Det mangler beslag i bunnen, og omrammingen har påbegynt råteskade. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er lagt en del nye gulv i leiligheten. Veggflater og tak har synlig bruksslitasje utover det som er forventet for alderen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. De målte avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har enkelte bruksmerker og tegn til slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet er generelt slitt, og det mangler hvitevarer. - Loft - Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er av eldre dato og har noe begrenset effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier fra loftsetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverkshøyde balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Faglært arbeid: Sentral ventilasjon for bad/kjøkken var i ustand og ble utbedret i 2024. Hovedmotor/pumpe samt alle filtre ble skiftet.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstuksjon av trebjelker og trobord med 4 takopplett av limtre og tretaksperrer. Luke til kald-loft i denne leiligheten. Taktekking av shingelpapp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av plank, delvis isolert med mineralull. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Felles hovedytterdør i lakkert hvit utførelse. Andelen har malt balkongdør i tre med panel. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til luftebalkong bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med malte stakitter og håndlist. Fundamenter av tre pilarer til mark. Loftet har et registrert terrasse- og balkongareal (TBA) på 2 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Takvarme/eswa på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde for verneverdig boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for verneverdig bebyggelse, Frydenlund, Narvik by, vedtatt 03.03.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Reguleringen til spesialområde for verneverdig boligbebyggelse innebærer strenge krav til bevaring. Eksisterende bygninger kan istandsettes under forutsetning av at husenes målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming og materialvalg opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Nybygg og tilbygg må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til materialvalg, form og farge. Utnyttelsesgraden må ikke overstige 0,15 av netto tomt. Før bygningsrådet behandler en byggemelding, skal det foreligge en uttalelse fra fylkeskonservatoren i Nordland om blant annet farge- og materialvalg. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner, som vist på situasjonskart fra kommunen: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. - Hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging. Sonen innebærer at det kreves felles detaljregulering før nye tiltak eller utbygging kan tillates.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 049
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Frydenlundgt 1 Borettslag (org.nr. 959024111) er et frittstående borettslag som består av 6 boenheter. Borettslaget forvaltes av OMT BBL, og styreleder er Aleksander Tårstad. På ordinær generalforsamling 26. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble valgt to nye styremedlemmer for 2 år og ett varamedlem for 1 år. Styrehonoraret for 2024 ble fastsatt til totalt kr 8 000,-. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Ifølge vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: Loft: Entré/gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bod, Bad/vaskerom. Utgang til luftebalkong via soverom. I tillegg disponerer andelen 1 bod i kjeller på ca. 4 kvm. Felles vaskerom.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene. Selger har derfor begrenset kunnskap knyttet til leilighetens tilstand. Kjøper gjøres oppmerksom på å lese salgsmatrialet nøye.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.