Krokbakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Loft: trapp til 1.etasje, loftstue, sovealkove. 1.Etasje: entré/hall, trapp mellom etasjer, bad/wc, 2 soverom, garderobe, stue, kjøkken. Kjeller: hall m/trapp, bad/vaskerom, gang, 3 boder, trimrom/soverom, soverom. I tillegg står det en frittstående dobbelgarasje på ca. 46 kvm. Garasjen er bygget i 2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen ble tilbygd i 2011 etter søknad til kommunen. Kommunen har godkjent tiltaket, men megler har ikke mottatt tegninger fra dette tiltaket. Megler har derfor ikke kunnet verifisere om tiltaket er utført i henhold til vedtaket. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette forhold.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt opp gjennom årene og er betydelig oppusset, oppgradert og påkostet i perioden 2009 og frem til i dag ,ed bla. ny taktekking, ny utvendig kledning, vinduer og dører. Innvendig oppusset med nye overflater, kjøkken, oppgraderte våtrom, el og røranlegg. Drenering er fra 2013. Romslig garasje bygget i 2020. Innvendige overflater er det gulv av laminat, fliser i entre og klikkvinyl. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt mdf-panel. Overflater er suksessivt oppgradert/oppusset. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvask-kum i kompositt og kjøkkenbatteri. Det er frittstående side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Fliseplater i laminat over benk. Takhøyde overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasjen har aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst renovert i 2017. Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er -10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med slette høyglans fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speilskap på vegg og 1 høyskap. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering i bad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er utført ved åpen konstrukjosn i etasjeskille ved rørgjennomføring. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom i kjeller har aktuell byggeforskrift fra 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad/vaskerom er opplyst oppusset i 2010. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, servantbolle m/blandebatteri. Speil m/integrert lys på vegg. Benkeinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask i stål m/blandebatteri. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det er mur i veggen og måleresultat viser vegg mot badvegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkongdører - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: Kjeller: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lagt plater for badegulv + 3 lag med membran og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble lagt ny membran 3 lag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Nordnes Narvik as Beskrivelse av arbeidet: Nytt undertak + decra på tak.utlektra vegger å etterisolere med 10 cm glava nytt utvendig panel Nye vinduer åg dører Dette ble utført av en snekker med ufaglært i lamme. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Hjelpestønad til snekkern. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nordnes Narvik AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ferdiggarskje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en ferdig garasje Iglandgarasje. Som er fullisolert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Nordnes Narvik Beskrivelse av arbeidet: Godkjent mann med ufaglærte i lag med seg Byttet alt av drenering Etter forskriften da. Eget Rørsystem med sandgankum for alt av overvann/takrener. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bare hjelpesman. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ja ny vann og kloakkleding. Denne jobben hadde kristian kristiansen As Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kristian Kristiansen as Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp ble byttet fra hovedredningssentralen og inn i kjeller .gulv ble huset opp og alt byttet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kristan kristjansen as Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp ble byttet fra hovedredningssentralen og inn i kjeller .gulv ble huset opp og alt byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nye kurser til kjeler -bad -kjøkken Stue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Narvik el Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strøm i garasje Nye spotter i kjøkken og bad. Nye lys ute i mur. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygd ut i røstvegg og innfelt veranda i kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Gjordt etter Godkjente tegninget 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny støttemur. Utført av maskinkjører med godkjenning + meg selv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. På takopplett er det lakkerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe, takstige og feierplattform i metall. Veggkonstruksjon. TG 1. Yttervegger i reisverk/bindingsverk fra byggeår, tilbygd del av nyere dato i bindingsverk. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Det er opplyst og være ny kledning, tilleggsisolert og ny vindpapp i 2014. Merk: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn hva de var når den bygningen ble satt opp. Takkonstruksjon/Loft. TG IU. Takkonstruksjonen er av typen saltak med opplett, bygget av sperrekonstruksjon i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har malt hovedytterdør med buet glassfelt til hovedinngang og malt ytterdør med glassfelt til kjellerinngang. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malte balkongdører i tre m/glassfelt. I stue er det dobbel balkongdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Utgang fra stue til romslig veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med malte stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til hage. Luftebalkong loft. TG 1. Utgang fra loftstue til luftebalkong bygget av malte og trykkimpregnerte materialer. Bygget på utkragede trebjelker, tekking av Pvc-folie med plastfliser over. Rekkverk med stakitter og håndlist. Luftebalkong 1.etasje. TG 1. Utgang fra soverom i 1 etasje til luftebalkong bygget på utkragede trebjelker, dekke av trallbord, rekkverk med stakitter og håndlist. Utvendige trapper. TG 1. Trapp til hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Trapp til veranda bygget i impregnerte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 17.03.2026, følger vedlagt. Ofoten Brann har ingen registrerte avvik knyttet til pipe og ildsted på eiendommen. Det er installert luft til luft varmepumpe i gang i kjeller. Elektriske varmekabler på bad i 1.etasje og kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 17.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen er detaljregulert. Gjeldene regulering er Hatteberget, Ankenesstrand. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 5700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 283