Nordahl Griegs vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 549 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Loftsetasje: alkove, innredet rom, trapp til 2.etasje. 2.Etasje: gang, tv-stue, 3 soverom, bad, vaskerom, garderobe, trapp mellom etasjer. 1.Etasje: entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, soverom, bad, trapp til 2.etasje. Kjelleretasje: annet rom med sluk, 6 boder, gang. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik i disse. Loftsetasjen er i dag innredet med en sovealkove og ett innredet rom. Det foreligger ingen plantegninger av loftetasjen i Narvik kommunes arkiv. Det har ikke vært mulig for megler å verifisere dagens bruk av loftet. Forholdet bør avklares med Narvik kommune. I kjelleretasjen er innvendig trapp fjernet. Dagens kjeller har bare utvendig inngang til kjellerareal. Kjøper overtar ansvar og risiko knytte til avvik i plantegningene.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er betydelig oppusset og oppgradert i perioden 2011-2016 med nye overflater, en del nytt rør og el-anlegg. Nye vinduer i store deler av 1 og 2 etasje. Nye dører. Opparbeidet uteareal med brostein. Innvendige overflater er det korkvinyl i kjøkken og spisestue, flis m/varme i gulv i entre. Parkett i stue. Flis m/varme i soverom. Gipsplater i entre, spisestue og kjøkken, huntonitt i stue. Gipshimlinger, malt panel. 28 innfelte spotter. 5 innfelte spotter i himling i entre. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp. Fliser over benk. Takhøyde overskap, integrert kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være renovert i egenregi i 2011. Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 20mm, det er ikke synlig oppkant av membran. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg med lys over. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i spisestue mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad i 2.etasjen har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er av ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speilskap med lys over. Toalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Begge soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom i 2.etasje har aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er opplyst bygget i egenregi i 2016. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 25mm. Ingen dokumentasjon. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Romslig innredning med benkeskap, høyskap og overskap, benkeplate i laminat, nedfelt utslagsvask m/blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt ved/i Kasse med inspeksjonsluke i vegg mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Annet rom med sluk i kjeller har byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Vaskekjeller er fra byggeår. Det er ikke noe tettesjikt i rommet. Opplegg til vaskemaskin. Rommet er ikke i daglig bruk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik i disse. Loftsetasjen er i dag innredet med en sovealkove og ett innredet rom. Det foreligger ingen plantegninger av loftetasjen i Narvik kommunes arkiv. Det har ikke vært mulig for megler å verifisere dagens bruk av loftet. Forholdet bør avklares med Narvik kommune. I kjelleretasjen er innvendig trapp fjernet. Dagens kjeller har bare utvendig inngang til kjellerareal. Kjøper overtar ansvar og risiko knytte til avvik i plantegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Veranda 2 etasje - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 2 etasje: Vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2 etasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - kjeller - Utvendig: Luftebalkong 2 etasje TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Våtrom: Kjeller: Annet rom med sluk: Generell - Våtrom: Kjeller: Annet rom med sluk: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2011 av ufaglærte. Det er lagt ny membran, masterboard, varmekabler, nye fliser på gulv og vegger samt ny innredning. Det er i tillegg montert nye rør, sluk og avløp. Det er i tillegg bygd vaskerom i andre etg i 2016. Her er det lagt membran, varmekabler, fliser og våtromsplater. Rørarbeid er her utført av rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran ble lagt av ufaglærte i henhold til anvisning. Det ble lagt gips før membran. Det er lagt nok membran i forhold til kvm2. Det er ikke registrert lekkasje eller andre forhold i ettertid. Sluk ble også byttet under renovering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det er bygd tre nye altaner, der en er ved inngangspartiet. Er usikker på hvilket år det er utført, men det er utført etter 2012. De fleste vinduer er byttet og alle dørene som går ut er byttet. Halve taket på tilbygget er byttet, samt nytt pipebeslag. Det er i tillegg montert nye takrenner på tilbygget. Hele huset bortsett fra tilbygget er etterisolert innvendig og utvendig. Hele huset ble malt 2020. Belegningstein er lagt ved inngangspartiet i 2019. I 2022 ble det i tillegg lagt belegningstein foran garasjen mot naboen og utvidelse ved inngangspartiet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Saltutslag i kjellervegg. Det er ikke fuktsperre i gulvene i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NVK AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vann, kloakk og overvannsledning. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pipe og ved Bjørn Strømsnes Beskrivelse av arbeidet: Kjøp av ny vedovn og montering. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Under oppussing ble hele det elektriske anlegget byttet i 1 etg og 2 etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligene er ombygget fra tomannsbolig til enebolig i 2016. Tilbygget ble bygget flere år før nåværende eier kjøpte boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tilbygget ble bygget flere år før nåværende eier kjøpte boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekking av lakkert metallplater, Decra metallplater på halve tilbygg mot baksiden. Taktekking er kun observert fra bakkenivå grunnet høyde. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp av zink og metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall til opprinnelig pipe. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger av plank og bindingsverk, rupanel og porøsplater, utvendig utlektet og opplyst etterisolert i 2006-2007, (omfang er ikke kjent og arbeider ikke dokumentert). Utvendig kledning av liggende trepanel m/fasprofil. Noe stående panel og liggende vestlandspanel i tilbygg. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av sperrekonstruksjon av trebjelker og trebord, det er delvis innredet loft med kalde knekott langs raft. I tilbygg er det pult-tak i trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Noen eldre vinduer med 2 lags isoler og energiklass i loft og tilbygg med datering 1982-1998. Vinduer - kjeller. TG 3. I kjeller er det eldre trevinduer med koblet glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med 4 smale glassfelt. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i 1 etasje og ved luftebalkong. Skyvebalkongdør i malt tre m/glassfelt i 2 etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra 1 etasje til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Veranda 2.etasje. TG 2. Utgang fra tv-stue i 2 etasje til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Luftebalkong 2.etasje. TG 3. Utgang fra 1 soverom i 2 etasje til luftebalkong bygget på utkragende bjelker, tekking av zink, tett rekkverk i tre. Utvendige trapper. TG 2. Ved hovedinngang er det trapp bygget i impregnert og malt trevirke. Rekkverk med stakitter og håndlist. Garasje front. TG IU. Enkel garasje fundamentert direkte på mark, vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av bølgeblikkplater, ikke fast gulv. Pult-tak av trebjelker tekket med bølgeblikkplater, Vippeport m/plater. -Garasje har et større renovering/vedlikeholdsbehov og ansees som et rivnings eller renoveringsobjekt.. -Vegg er seget over på 1 side, port er skjev. Større setninger i konstruksjon. Garasje i bakside. TG IU. Garasje/redskapsbod fundamentert på støpt flåte på mark, vegger i enkelt bindingsverk med utvending kledning av liggende vestlandspanel. Saltak av trebjelker tekket med stålplater. Vippeport. - Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Bygget har 2 stykk piper. Opprinnelig pipe er ikke i bruk. Pipene er av teglstein. I tilbygg er øvre del av pipe av elementpipe. Pipen i tilbygget er utbedret med røykrør i 2006. Feierluke i kjeller for opprinnelig pipe. For pipe i tilbygg er det utvendig feierluke. Ny vedovn i tue i 2023. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 19.03.2026, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i tv-stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 20.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Eiendommen grenser til reguleringsplanen Ny Ungdomsskole Narvik.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 5500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 505